龍湖集團(tuán)：持續(xù)踐行高質(zhì)量發(fā)展模式

 新華網(wǎng)北京1月9日電（記者 王日晨）2024年，龍湖集團(tuán)主動(dòng)構(gòu)建高質(zhì)量發(fā)展模式，聚焦開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)三大板塊，涵蓋地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)投資、資產(chǎn)管理、物業(yè)管理及智慧營(yíng)造多航道業(yè)務(wù)，充分發(fā)揮航道協(xié)同效應(yīng)，深度參與城市空間、服務(wù)重構(gòu)。在持續(xù)踐行高質(zhì)量發(fā)展模式的同時(shí)，龍湖集團(tuán)不斷完善企業(yè)治理，踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，堅(jiān)守“善待”底色。

  嚴(yán)守安全底線 有序壓降負(fù)債

  嚴(yán)守財(cái)務(wù)安全，是企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的底線。

  龍湖始終將安全性放于一切發(fā)展的首位，以戰(zhàn)略定力和余量思維應(yīng)對(duì)周期的不確定性。在2024年8月的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，龍湖集團(tuán)管理層就曾明確提出，龍湖始終將財(cái)務(wù)穩(wěn)健放在首位，短期債務(wù)的提前削減優(yōu)于增量投資。

  自2023年以來(lái)龍湖開(kāi)始主動(dòng)、有序地壓降負(fù)債規(guī)模，減少對(duì)融資的依賴。截至2024年6月30日，龍湖集團(tuán)有息負(fù)債余額1874.2億元，較年初減少52億元，這一數(shù)字到2024年底還將持續(xù)壓降。

  一直以來(lái)，龍湖集團(tuán)通過(guò)有序安排，如期、提前完成債務(wù)兌付，持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，提高財(cái)務(wù)安全度，融資渠道始終保持通暢。除提前償還境外銀團(tuán)貸款之外，2024年以來(lái)，龍湖已如期歸還了117億境內(nèi)公開(kāi)債，提前兌付CMBS 72億人民幣。此外，至2026年底，龍湖無(wú)境外公開(kāi)債券到期，供應(yīng)鏈ABS、商票等龍湖均已清零。

  立足客戶需求 兌現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)

  始終立足于客戶需求，打造“好產(chǎn)品”、提供“好服務(wù)”，是應(yīng)對(duì)多變市場(chǎng)不變的打法。

  龍湖的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)亦不再以規(guī)模為導(dǎo)向，而是堅(jiān)持精準(zhǔn)投資，針對(duì)客戶需求精進(jìn)產(chǎn)品、提升品質(zhì)，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，龍湖集團(tuán)公司全年實(shí)現(xiàn)合同銷售額1007.7億元，穩(wěn)居行業(yè)千億房企陣營(yíng)。

  作為一家具有長(zhǎng)期主義視角的企業(yè)，龍湖在產(chǎn)品力上持續(xù)發(fā)力。早在2022年底推出“御湖境”，這正是其基于美好人居需求變化下的一次產(chǎn)品力全新升級(jí)。2023年2月，龍湖針對(duì)改善市場(chǎng)推出“云河頌”。御湖境和云河頌的相繼亮相，均獲得了市場(chǎng)和客戶認(rèn)可。

  上海龍湖松江御湖境實(shí)景圖

  今年5月，龍湖再一次啟動(dòng)產(chǎn)品深度迭新，發(fā)布全新產(chǎn)品線“觀萃”。理念上，“觀萃”創(chuàng)新核心價(jià)值，呼應(yīng)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)。而在產(chǎn)品打造中，觀萃將社區(qū)之外的街角公園、街區(qū)商業(yè)、居住區(qū)“打包”開(kāi)發(fā)，整體改善項(xiàng)目周邊環(huán)境，提升居住便利度和生活感；在社區(qū)之內(nèi)打造多重院落式景觀，制造親近、融合的互動(dòng)氛圍。截至目前，觀萃產(chǎn)品線已落地北京、上海、成都三城。

  更為重要的是，2024年，龍湖集團(tuán)繼續(xù)如期平穩(wěn)交付，在全國(guó)43座城市共計(jì)交付120余個(gè)項(xiàng)目。截至目前，龍湖累計(jì)已交付套數(shù)已突破100萬(wàn)。龍湖的交付數(shù)據(jù)是當(dāng)前穩(wěn)健房企的縮影。一方面較為從容的財(cái)務(wù)基本盤，以及項(xiàng)目系統(tǒng)化的管控，有效保證了全盤的交付節(jié)點(diǎn)，能夠?qū)崿F(xiàn)如期交付，甚至是提前交付；另一方面，人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)等的沉淀，能夠保持交付品質(zhì)。

  多元航道協(xié)同 新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換

  除地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)外，龍湖集團(tuán)經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)在細(xì)分領(lǐng)域均保持領(lǐng)先，延續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

  在“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略的指引下，龍湖集團(tuán)很早便開(kāi)始拓展自身的業(yè)務(wù)圍欄。面對(duì)內(nèi)生式增長(zhǎng)的新課題，龍湖將多年來(lái)重金投入的經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)進(jìn)一步整合成為商業(yè)投資和資產(chǎn)管理兩個(gè)重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)航道，以及物業(yè)管理和智慧營(yíng)造兩個(gè)輕資產(chǎn)服務(wù)航道，如今已成為企業(yè)第二增長(zhǎng)曲線。

  2024年，龍湖新開(kāi)13座商場(chǎng)，高質(zhì)量?jī)冬F(xiàn)開(kāi)業(yè)。龍湖商業(yè)通過(guò)產(chǎn)品力升級(jí)及精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，為客戶帶來(lái)多元且優(yōu)質(zhì)的場(chǎng)景體驗(yàn)。截至目前，龍湖商業(yè)累計(jì)運(yùn)營(yíng)商場(chǎng)超90座，運(yùn)營(yíng)總建面超900萬(wàn)平方米，已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目覆蓋城市23個(gè)，合作品牌數(shù)超6800家，其中戰(zhàn)略品牌數(shù)超400家。

  龍湖集團(tuán)在2024年將長(zhǎng)租公寓航道進(jìn)化升級(jí)為資產(chǎn)管理航道，推出全新資管旗艦品牌“龍智資管”，定位為“全周期全業(yè)態(tài)資產(chǎn)管理運(yùn)營(yíng)商”，涵蓋長(zhǎng)租公寓“冠寓”、活力街區(qū)“歡肆”、服務(wù)式公寓“霞菲公館”、產(chǎn)業(yè)辦公“藍(lán)海引擎”、婦兒醫(yī)院“佑佑寶貝”及頤年公寓“椿山萬(wàn)樹(shù)”六項(xiàng)資管業(yè)務(wù)。截至目前，龍湖冠寓開(kāi)業(yè)房間數(shù)超12.3萬(wàn)間，冠寓精耕產(chǎn)品和服務(wù)，不斷升級(jí)租住體驗(yàn)，助力城市青年安居。

  龍湖智創(chuàng)生活在為業(yè)主帶來(lái)更好的生活體驗(yàn)的同時(shí)，也為商企客戶及城市公建提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，收獲了華為、螞蟻、網(wǎng)易、上海虹橋機(jī)場(chǎng)等新合作伙伴。截至2024年上半年，龍湖智創(chuàng)生活在管面積達(dá)3.7億平方米。“智慧營(yíng)造”品牌——龍湖龍智造，2024全年新增代建總建筑面積800萬(wàn)平方米，代建委托方忠誠(chéng)度98.3%，持續(xù)助力智慧城市營(yíng)造，賦能未來(lái)城市發(fā)展。

  龍湖集團(tuán)經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)下四個(gè)航道業(yè)務(wù)，通過(guò)正向經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流，以及持續(xù)增長(zhǎng)的收入和利潤(rùn)，持續(xù)為公司貢獻(xiàn)源源活水，驅(qū)動(dòng)龍湖逐步擺脫對(duì)債務(wù)驅(qū)動(dòng)的路徑依賴，轉(zhuǎn)而依靠?jī)?nèi)生動(dòng)力、實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)“造血”自循環(huán)來(lái)驅(qū)動(dòng)公司發(fā)展。受益于高質(zhì)量發(fā)展模式的踐行，截至2024年11月，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性收入約259.5億元（含稅），不含稅收入243.6億元，增長(zhǎng)8%，同比再創(chuàng)歷史新高，并已接近去年全年。其中，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)收入132.1億元（含稅），服務(wù)業(yè)務(wù)收入127.4億元（含稅）。

  履行社會(huì)責(zé)任 堅(jiān)守善待底色

  持續(xù)踐行高質(zhì)量發(fā)展模式的同時(shí)，龍湖集團(tuán)不斷完善ESG管理體系，將可持續(xù)發(fā)展及社會(huì)責(zé)任理念滲入組織肌理，ESG表現(xiàn)提升顯著，屢獲認(rèn)可：2024年，龍湖集團(tuán)獲MSCI ESG評(píng)級(jí)A級(jí)，為內(nèi)地房企最高評(píng)級(jí)；獲GRESB得分提升6分至96分（總分100分），獲得綠色四星評(píng)級(jí)，并獲得GRESB公開(kāi)披露（Public Disclosure）評(píng)級(jí)A級(jí)。

  秉承龍湖集團(tuán)“善待你一生”的使命，龍湖公益基金會(huì)不斷完善公益項(xiàng)目?jī)?nèi)部治理，扎實(shí)推進(jìn)項(xiàng)目落地。依托全生命周期項(xiàng)目矩陣，龍湖公益基金會(huì)聚焦不同年齡段人群的實(shí)際需求，針對(duì)性地開(kāi)展了包括“欣芽計(jì)劃”困難地區(qū)大病兒童醫(yī)療救助項(xiàng)目、“湖光計(jì)劃”鄉(xiāng)村教育幫扶項(xiàng)目、“展翅計(jì)劃”青年職業(yè)發(fā)展與高校支持項(xiàng)目、“溪流計(jì)劃”農(nóng)村產(chǎn)業(yè)幫扶項(xiàng)目、“萬(wàn)年青計(jì)劃”城鎮(zhèn)老舊小區(qū)適老化改造項(xiàng)目、“一老一小”友好社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，以及助力重慶墊江縣全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興幫扶活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)且全面的幫扶。

  截至2024年底，“一老一小”友好社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目已在北京、重慶、深圳三個(gè)城市89個(gè)社區(qū)開(kāi)展試點(diǎn)，形成7個(gè)空間改造方案，40余個(gè)“一老一小”社區(qū)服務(wù)方案正式落地實(shí)施，開(kāi)展“一老一小”社區(qū)服務(wù)近800次，惠及7.6萬(wàn)人。

  目前，湖光計(jì)劃項(xiàng)目已覆蓋5省157所鄉(xiāng)村學(xué)校，累計(jì)支持120+名教育管理者提升管理水平，為3400+名鄉(xiāng)村教師提供生活保障及專業(yè)發(fā)展體系，支持48000+名鄉(xiāng)村學(xué)生提升核心素養(yǎng)能力。

  到2024年底，龍湖公益基金會(huì)志愿者人數(shù)超18000人，累計(jì)志愿服務(wù)時(shí)長(zhǎng)超60000小時(shí)，龍湖集團(tuán)及創(chuàng)始人、龍湖公益基金會(huì)累計(jì)捐贈(zèng)超19億元，累計(jì)幫扶超233萬(wàn)人。

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