北京物業投資市場交易穩步增長 資產類型分布更趨均衡

  日前，世邦魏理仕發布《2024年北京房地產市場回顧及2025年展望》顯示，2024年北京物業投資市場累計交易達成46筆，總金額372.6億元，同比增長12%。機構投資者交易金額占比過半，交易資產類型分布更趨均衡。

  2024年第四季度，北京物業投資市場一共錄得16筆交易，共計交易總額99.3億元，環比增長129%。近六成交易額來自自用買家。全年來看，自用買家交易金額占比同比下滑，而機構投資者占比由24%上升至51%。除了物業投資以外，購置辦公自用、股權增持等也是機構投資者重要的交易方式和目的。從賣家類型來看，全年持續錄得地產基金在改造提升增值型資產后實現退出的案例，包括本季度一宗酒店改長租公寓的交易，體現了地產基金主動管理的成果和價值。

  從交易資產類別看，本季度辦公和零售板塊分別錄得占比74%和17%。全年綜合體、零售物業、工業物流交易金額同比提升較為明顯，推動資產類型分布更顯均衡。其中底商或裙樓商業愈發受到企業買家的關注，機構投資者則加強在零售物業、工業物流以及酒店公寓板塊的布局。另外，由于核心區域資產因其區位稀缺性，受到企業和個人買家的青睞，加上可投物業增加，全年成交活躍度顯著提升。隨著越來越多的優質資產涌現到市場，以及買賣雙方價格預期進一步收窄，各板塊的資本化率持續走高，對交易達成起到促進作用。

  世邦魏理仕華北區投資及資本市場部負責人李浩表示：“2024年北京全市大宗交易同比穩步增長，使得市場對北京優質資產的流動性有更多期待。此外，北京市年內發布多項城市更新政策，有望推動來年核心型、增值型投資需求。”

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