地產兩極分化趨勢明顯,牢牢緊抓核心優質資產才是關鍵

當前，盡管推出一系列針對地產的利好政策，但理性分析來說，整個房地產市場普漲的時代已經過去了。未來的市場格局一定是趨向兩極分化，只有核心區域、稀缺產品才具備保值增值的資產屬性，其他的都只能淪為耐耗消費品，不斷貶值。

那么在當下如何選擇判斷，哪個項目才是優質資產呢？

橫向對比國際經驗來看，盡管全球經濟低迷，但倫敦房價已經連續4個月上漲，距紀錄高點僅一步之遙，其中，最具價值的區域，是有著倫敦中央政務區之稱的威斯敏斯特行政區，街道北側就是大名鼎鼎的白金漢宮和圣詹姆斯公園，距離議會大廈也不遠，地理位置十分優越。住在這里，就可以和王室成員做鄰居。

再看東京，千代田區的價值，除了地理位置優越外，還與該區作為東京政治、金融、文化的核心地帶密切相關。政府機關、金融公司總部、高端住宅區等，使得這一帶的需求量始終居高不下，推動了房價持續上漲。而紐約最具價值的區域則是曼哈頓，這里不僅是中央商務區，更有著中央公園，有著強烈的文化、藝術屬性——在一片鋼鐵叢林中，能夠將中央公園盡收眼底，才是權利與財富的象征。

天壇府各方面都具備稀缺性

從北京來說，恐怕只有二環所具備的獨特政治、金融和文化屬性，才能匹配上述國際經驗的價值量級。這樣的苛刻條件下，天壇府成為為數不多的對位產品。

首先，項目位于首都功能核心區內，距離世界文化遺產天壇南門僅約800米，集萃這座城市的主軸風華，是皇家建筑遺留最多的中軸線遺冊。

其次，項目所在的東城二環，周邊有多家三甲醫院、多所市重點中小學、4100余畝天壇公園及全面的國際化生活配套。這里占據著北京超過50%的優質醫療、65%的名校，以及37%的國家級文物保護單位，以及56%的歷史文化保護區。

要知道，占有城市獨特資源或者人文資源具有精神層面傳承稀缺資源的地段，是豪宅的必備要素之一。特別是隨著聯合國教科文組織第46屆世界遺產大會通過決議，將“北京中軸線——中國理想都城秩序的杰作”列入《世界遺產名錄》，更讓這條全長7.8公里的軸線所承載的豐富歷史信息與深厚的文化價值凸顯，而居于古都文脈之上，感受古代都城文化、建筑文化、藝術傳承，天壇府的區域價值是難以比擬的。

此外，在占地面積約46萬平方米、總建筑面積約130萬平方米的天壇府內部，除了住宅產品，北京城建還規劃建設了寫字樓、商業、會所、幼兒園等多重生活資源，以滿足居民多樣化需求。

從交付進一步看天壇府的稀缺價值

優秀的人思維模式是趨近的，天壇府的客群，普遍是擁有幾千萬級以上資產的財富階層，擁有著國際視野、對財富判斷敏銳、對居住品質要求高。

然而再優質的硬件條件，也要有切實的落地交付作為保證。因為交付不僅是對一家房企某一個樓盤的考驗，更是影響著購房者對其未來樓盤的預期。作為北京本土國企北京城建在東城區、二環打造的“重量級”大盤，天壇府一次次用交付兌現其“品質·人生”的品牌理念。

不論是從傳統文化中汲取精髓與現代居住理念結合，打造中軸對稱巍峨門庭，復現傳統歸家禮序，同時內部多重庭院、三卷九境園林空間，在內城中軸打造符合現在審美的新中式低密建筑；還是傳承皇城建筑規制，對稱式規劃7-10層低密建筑，既可與天壇等重要文物建筑之間保持著合理的空間次序和層次關系，內部充分的樓間距尺度，也給予每一位業主更為低密舒適的生活；抑或是建筑汲取天壇皇乾殿三段式建筑結構，太和殿廡殿頂設計理念，以石材與金屬板結合為立面，展現新中式建筑之美，亦可歷久彌新，展現自然、大氣、淡雅的高階品位，呈現大隱于市的豪宅質感。

可以說，天壇府的產品從規劃到落地，處處體現出細節與精工。此外，在園林規劃上，天壇府也是汲取御花園、頤和園等園林精髓，營造三卷九境的園林景觀，多重庭院，外造繁華景致、中有睦鄰互動空間、內設宅院美景，點綴各類主題小景，兒童樂園、鄰里客廳，讓每一位業主都能享受其中。

據項目方介紹，目前，天壇府1-4期已如期順利交付，匯文學校也已經交付。相關配套商業、辦公即將陸續交付中。作為北京住宅史上銷售額最多的項目，天壇府已累計銷售超300億元。

統計顯示，在過去2021年-2024年的3年里，北京市場2000萬總價成交中，天壇府成交套數和金額排名第一，套數占比6.8%，相當于每100套成交中有6套選擇天壇府。

夠從文化遺產中感受古都魅力，又能在當代城市規劃中遠見區域潛能，這便是天壇府吸引高端置業者的魅力所在。而“中國企業500強”之一、有著“國匠之師”稱號的北京城建集團，又為項目帶來了更具信賴感的品牌背書。

因此，無論是從居住的視角，還是資產分配的視角，置業者關注的不僅是項目承載的文化內涵與符號意義，更有板塊的潛力。在科技回歸都市、創新回歸老城的趨勢下，也就賦予了天壇府更多想象空間！

去年年底，功德寺、朱房村地塊的火熱程度，已經引發了市場的廣泛關注，隨著拿地不限價模式重啟，將使得高端住宅的價值進一步放大。在此背景下，天壇府憑借占據環線的獨特優勢，稀貴性不言而喻。據了解，目前項目還有少量房源在售，產品為150-280平方米三居、四居。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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