穩樓市，中央再發力

“持續用力推動房地產市場止跌回穩，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。”

中央經濟工作會議12月11日至12日在北京舉行。以穩住樓市為目標，中央在部署2025年重點任務時，一句話出現三個“力”。

“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，是繼9月26日中央政治局會議首提“促進房地產市場止跌回穩”、12月9日中央政治局會議強調穩住樓市以來的最新定調，指向明確、一脈相承、決心更大。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對三里河表示，“持續用力”意味著政策力度還會加大，將繼續推出增量政策、落實存量政策，形成政策疊加和釋放效應。

對于“加力實施城中村和危舊房改造”，中指研究院政策研究總監陳文靜指出，這已成為穩樓市的重要舉措之一，有望在2025年對新房銷售產生實際性拉動效果。

陳文靜預計，貨幣化安置與房票政策相結合、收購存量商品房作為安置房與城中村改造相結合，將是各地探索和實踐的重要方向。其中加大使用房票安置的補貼獎勵，提高居民使用房票的積極性，將加速城中村改造進程。

住房問題，既是民生問題也是發展問題。兩“力”結合，才能“充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”。

9月以來，從中央到地方，一攬子樓市政策密集推出。“四個取消、四個降低、兩個增加”，直擊房地產市場的痛點和堵點。

成效如何？幾個關鍵指標可見房地產市場回暖跡象。

一看成交。國家統計局數據顯示，10月全國新建商品房和二手房成交總量比9月增長5.8%，這是2007年以來首次出現房地產市場“銀十”成交量超過“金九”。

二看房價。中指研究院數據顯示，11月百城二手住宅價格環比下跌的城市數量下降，深圳等四城二手房價格環比止跌轉漲，打破百城二手住宅價格連續7個月的下行局面。

三看預期。PMI調查顯示，10月房地產業商務活動指數比9月回升2.5個百分點，市場預期指數回升1.8個百分點，說明房地產景氣水平有所改善。

在一攬子政策落地顯效的同時，也要看到房地產市場筑底企穩需要一個過程。

李宇嘉認為，穩樓市需要更加積極的財政政策、適度寬松的貨幣政策、新型城鎮化政策以及宏觀審慎的防風險政策等，做到“系統集成，協同配合”，正如中央經濟工作會議提出的“完善部門間有效溝通、協商反饋機制，增強政策合力”，繼續打好政策“組合拳”。

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