一季度營收大增82.18% 看金地集團(tuán)如何穩(wěn)健運(yùn)營穿越周期

近些年來，受政策、疫情、土地等多種因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入著前所未有的深度調(diào)整期。多數(shù)房企“焦頭爛額”，抽離杠桿，應(yīng)付去化。少數(shù)房企卻“巋然不動”，以從容姿態(tài)應(yīng)對市場挑戰(zhàn)。

金地集團(tuán)（600383）（600383.SH）便是這少數(shù)房企之一。長期被業(yè)界賦予“穿越周期”標(biāo)簽的金地，一季度業(yè)績再次展現(xiàn)出了極強(qiáng)韌性。2022年4月29日，公司發(fā)布2022年一季度報告，實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入133.54億元，同比大幅增長82.18%；歸母凈利潤6.26億元，同比增長10.82%；扣非歸母凈利潤6.08億元，同比增長14.31%。

從成本端看，公司期間產(chǎn)生銷售費(fèi)用4.16億元，同比減少11.82%；管理費(fèi)用8.95億元，同比減少7.61%。財務(wù)費(fèi)用1.91億元，同比增長30.84%，但占總營收的比重下降0.56個百分點(diǎn)至1.43%。

公司一季度期間聚焦開發(fā)效率，通過快定案、快批復(fù)、快開盤，全面提升周轉(zhuǎn)速度。根據(jù)計算，期間公司存貨周轉(zhuǎn)率為0.06，同比增長近50%，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率為17.50，同比增長10.69%。得益于此，公司的負(fù)債率進(jìn)一步降低，期末資產(chǎn)負(fù)債率為76.12%，同比減少1.69個百分點(diǎn)。單季度加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率（ROE）為 0.99%，高于去年0.01個百分點(diǎn)，收益質(zhì)量提升。

金地的精細(xì)化運(yùn)營思路，不止體現(xiàn)在業(yè)績上的降本增效，更是扎根于企業(yè)的精神內(nèi)核。公司掌門人凌克曾表示，金地并不盲目追求規(guī)模化增長，而是堅持拿地的高標(biāo)準(zhǔn)、利潤的高底線原則，堅持布局一二線主流城市，嚴(yán)控三四線城市下沉。

據(jù)統(tǒng)計，2022 年一季度公司累計實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積 183.18萬平方米，簽約銷售金額455.14億元。其中華東地區(qū)的銷售面積占比約38.59%，銷售金額占比約48.23%。嚴(yán)格的地區(qū)開發(fā)策略為公司守住了業(yè)績基本盤。

土地方面看，報告期內(nèi)公司新獲取6個項目，其中2個項目通過公開市場招拍掛方式獲取，其余4個項目通過非公開方式獲取，多元化拿地策略已顯成效。總投資額約78億元，權(quán)益投資額約32億元；新增土地儲備54萬平方米，其中權(quán)益土地儲備22萬平方米。

公司重點(diǎn)培育的“第二曲線”運(yùn)營類業(yè)務(wù)也開始發(fā)力。報告期內(nèi)北京、上海、深圳等地開業(yè)五年以上的商業(yè)和寫字樓項目均實(shí)現(xiàn)76%的出租率，產(chǎn)業(yè)園項目出租率更是高達(dá)88%。

國盛證券分析認(rèn)為，金地集團(tuán)作為老牌龍頭房企，近年來投資積極聚焦一二線核心城市，財務(wù)穩(wěn)健融資成本不斷降低，有望在行業(yè)出清過程中建立優(yōu)勢保障業(yè)績穩(wěn)定增長。廣發(fā)證券也指出，作為一家優(yōu)秀的混合所有制地產(chǎn)企業(yè)，金地在銷售、投資、融資等方面的表現(xiàn)，將成為公司持續(xù)穩(wěn)定增長的基礎(chǔ)，在2022年勢必將會獲得更好的資源和機(jī)遇。

“不同階段的房地產(chǎn)行業(yè)利潤率水平會因應(yīng)市場情況而變化，公司將順應(yīng)行業(yè)趨勢的變化，審時度勢，調(diào)整自身開發(fā)和投資策略，把握好現(xiàn)金流管理，同時盡可能兼顧收益率水平，挖掘自身經(jīng)營和管理潛力，力爭為股東創(chuàng)造更大價值。”董事長凌克日前在年度業(yè)績說明會上承諾，未來金地會繼續(xù)堅持平衡發(fā)展的經(jīng)營思想，努力提高項目經(jīng)營質(zhì)量，持續(xù)提升ROE，為股東創(chuàng)造利潤。

關(guān)鍵詞： 金地集團(tuán)