2021年開年以來，北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安等多地房地產市場持續(xù)火熱，“萬人搖”、打新熱、二手房跳價等現(xiàn)象頻出。在此背景下，1月下旬，多地開啟密集調控模式，從限購到限售、從信貸到凍資、從買房到租賃，全面精準打擊。業(yè)內人士表示，打新帶來的投資客套利、低利率經營貸流入樓市等是導致此輪樓市火熱的幾大因素，由此也帶來樓市調控的升級。

部分城市樓市熱度居高不下

2021年開年，多個熱點城市延續(xù)了2020年下半年樓市的火熱。

2月5日，杭州紫璋臺項目公示了于2月1日至2月3日搖號登記情況，紫璋臺在登記期內共收到10795戶有效資料，其中人才無房家庭682戶，無房家庭10113戶。這也是2021年杭州首個“萬人搖”項目。

“300套房子，搖到961號，搖號買房真是太心累了。”“一萬多個號，搖到2000多，還算靠前，可惜房源不夠。順便發(fā)現(xiàn)幾個老同學都在搖號買房，頓時聯(lián)合了‘買房者同盟’。”多個買房者在微博上寫到。

中原地產研究中心的數(shù)據顯示，2021年1月，北京樓市開門紅，新建住宅網簽4832套，同比上漲68%;二手房住宅網簽17513套，同比上漲104%。貝殼研究院數(shù)據顯示，1月，北京、上海、深圳、廣州、大連、天津等18個城市，鏈家二手房實際成交環(huán)比增加23%，成交絕對水平處在2019年以來新高。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，2020年房價漲幅略超預期。對于2020年而言，信貸環(huán)境總體趨于寬松，一些炒房資金加快進入樓市，受疫情影響房地產“避風港”屬性更為明顯。總體來看，房價走勢背離了基本面，后續(xù)需要嚴管。

資金嚴監(jiān)管精準打擊炒房

2月3日，杭州市住房保障和房產管理局下發(fā)通知，聯(lián)合浙江銀保監(jiān)局等部門嚴打違規(guī)凍資行為。要求相關金融機構規(guī)范管理，確保凍資賬戶必須為購房家庭成員名下賬戶。同時強調，如發(fā)現(xiàn)存在不規(guī)范凍資行為的，企業(yè)將取消其搖號資格。

有報道顯示，目前市場上出現(xiàn)“代凍資”等現(xiàn)象。代凍資，就是驗資過程中購房者資金并不足，轉而利用他人資金進行凍結獲取搖號資格。有的“代凍資”100萬元，一天要收取1000元利息。根據杭州新房搖號規(guī)定，購房者報名時要求提交銀行的凍資證明。以綠城濱江江河鳴翠項目為例，首套房客戶須凍資300萬元，二套房以及一次性付款客戶須凍資600萬元。

在杭州之前，北京、上海嚴查個人信貸資金流入樓市。1月29日，上海銀保監(jiān)局指出，將嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴格審查個人住房貸款最低首付比、償債收入比、限貸等要求。強化首付款資金真實性審查要求，防止借款人通過消費貸、經營貸等渠道違規(guī)獲取個人住房貸款首付款資金，或者通過偽造首付款支付憑證方式套取銀行貸款。

1月30日，北京銀保監(jiān)局發(fā)文稱，嚴查消費貸、經營貸資金違規(guī)流入房地產市場。要求各行對2020年下半年發(fā)放的相關貸款開展全面自查，重點排查是否存在由于授信審批不審慎、受托支付管理不到位、貸后管理不盡職等情形導致消費貸、經營貸資金被違規(guī)用于支付購房款等問題，并要求銀行對發(fā)現(xiàn)的問題立即整改，加強內部問責處理。

中原地產首席分析師張大偉表示，資金是此輪調控的重中之重，本輪多城市升級調控，有利于抑制當下熱點城市“虛火”，避免市場短期失控，后續(xù)還應繼續(xù)針對資金無序進入房地產進行約束，加強政策落地力度。

多地政策齊發(fā) 調控有望擴圍

2月5日，上海買房推出積分制，根據家庭情況、戶籍情況、房產情況、5年內購房情況等多個方面進行積分，優(yōu)化認籌政策。例如家庭戶優(yōu)于單身、上海戶口優(yōu)于外地戶口、無房戶優(yōu)于有房戶、近5年無購房記錄也將享受更大優(yōu)先權。

在此之前，上海已相繼打出多項調控組合拳。1月21日，“滬十條”發(fā)布，封堵“假離婚”漏洞，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算;同時調整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

隨后，上海樓市調控組合拳再次升級，法拍房納入限購。2月1日，上海市多部門聯(lián)合約談房地產經紀機構、房企等，要求切實執(zhí)行調控政策。包括不得炒作房屋漲價、制造購房恐慌情緒的信息;不得參與經營貸、首付貸、消費貸等違法違規(guī)房地產金融活動;新建商品住宅項目上市時不得以承諾“保證搖到”“保證買到”等“碰瓷”收取所謂“茶水費”“關系費”等。

杭州方面，加強限購、限售，打擊“打新熱”。1月27日，杭州發(fā)布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》指出，進一步加強住房限售，規(guī)定本市限購范圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。

深圳方面，1月23日，深圳市住建局發(fā)布關于進一步加強商品住房購房資格審查和管理的通知，啟用“購房意向登記系統(tǒng)”，對購房者婚姻情況、個稅清單和購房款來源進行嚴格核查。禁止代持、禁止炒房客通過結婚規(guī)避買房限制行為。

北京方面，1月28日，北京房地產中介行業(yè)協(xié)會發(fā)消息稱，相關部門已多次約談北京主要中介機構負責人。北京將堅持“逢漲必查，逢炒必辦”的原則，對發(fā)現(xiàn)炒作的中介機構及人員聯(lián)合處罰;不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓動引導出售方隨意提高報價，不得在微信朋友圈、自媒體渠道發(fā)布制造購房恐慌情緒的文章，不得參與經營貸、首付貸、消費貸等任何違法違規(guī)的房地產金融活動。

58安居客房產研究院分院院長張波表示，如果政策落地后市場的非理性情緒沒有得到有效緩解，部分區(qū)域二手房房價仍持續(xù)被惡意炒作，預計后續(xù)還會有持續(xù)性政策跟進落地。

張大偉也認為，新一輪調控升級仍有望擴圍，或至少有超過10個城市出臺“打補丁”政策。