建“好房子”應(yīng)成為自覺選擇

 你心目中的“好房子”是什么樣的呢？近日，在中國建筑科技展上，集中展出了167項數(shù)字化、工業(yè)化、智能化發(fā)展的新成果、新技術(shù)和新應(yīng)用。其中，新建“好房子”和舊改“好房子”樣板間，讓我們對“好房子”有了更直觀的感受。黨的二十屆三中全會提出，支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。以安全、舒適、綠色、智慧為特征的“好房子”將成為未來住房發(fā)展的方向。

  “好房子”離不開標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)。到底什么樣的房子算是“好房子”，“好房子”該怎么建？于2023年2月1日起開始實施的新版《住宅性能評定標(biāo)準(zhǔn)》，相比舊版新增了適老化、建筑新技術(shù)、新產(chǎn)品等內(nèi)容，優(yōu)化了評價方法，為“好房子”建設(shè)發(fā)揮技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的引導(dǎo)作用。各地也積極為“好房子”設(shè)立好標(biāo)準(zhǔn)。近日，北京市發(fā)布《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計導(dǎo)則（試行）》，從風(fēng)貌協(xié)調(diào)、生活便捷、全齡宜居、環(huán)境友好、健康安全、舒適可變、綠色低碳和耐久適用等角度，對居住區(qū)規(guī)劃和住宅建筑提出高品質(zhì)設(shè)計要求。未來，應(yīng)該加快完善“好房子”標(biāo)準(zhǔn)體系，全面提高設(shè)計、材料、建造、設(shè)備以及無障礙、適老化、智能化等標(biāo)準(zhǔn)。

  “好房子”離不開技術(shù)賦能。“好房子”需要好材料。新材料的研發(fā)應(yīng)用，綠色建材的大力發(fā)展，有助于提升建筑材料的保溫、隔熱、防水、環(huán)保等性能。“好房子”需要好建造。應(yīng)該推廣好綠色建造、智能建造等新型建造方式，像造好汽車一樣造出“好房子”。好材料和好建造都離不開科技創(chuàng)新。“好房子”就是要將新一代的信息技術(shù)、綠色低碳技術(shù)、新型的建造技術(shù)等新技術(shù)，以及新產(chǎn)品、新材料、新工藝都應(yīng)用到房屋建設(shè)中去。

  建好“新房子”，也要把老房子改造成“好房子”。老房改造有很多潛力可挖。一項調(diào)查顯示，人們對住房問題改善的需求中，隔音排在第一，衛(wèi)生間串味兒排在第二，第三是滲漏和開裂。此外，一些房屋仍存在沉降、門窗不嚴(yán)、偷工減料、以次充好等質(zhì)量問題。還有很多住房存在配套設(shè)施不全，尤其是“一老一少”設(shè)施不足問題。同時，在缺少電梯以及智慧化管理程度低，不適應(yīng)年輕人需求等方面也有很大改善空間。將這些小問題解決好，老房子就會逐步變成“好房子”。

  “好房子”不僅滿足人們的居住需求，對于擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)增長也將發(fā)揮重要作用。“好房子”是系統(tǒng)工程，是應(yīng)用場景，是新產(chǎn)業(yè)，有可能成為一個新賽道。“好房子”可以成為一個大的智能終端，通過現(xiàn)代科技手段實現(xiàn)家居設(shè)備的智能化、自動化和網(wǎng)絡(luò)化，為居住者提供舒適、安全、便利的生活環(huán)境。利用新材料和新技術(shù)，可以實現(xiàn)室內(nèi)戶型可變。裝配式建筑不僅能夠確保更高精度和質(zhì)量控制，也能減少墻體開裂、滲漏等質(zhì)量問題。室內(nèi)裝修可以實現(xiàn)模塊化生產(chǎn)，在工廠里先完成，再到現(xiàn)場組裝。建筑機(jī)器人正進(jìn)入工地，實現(xiàn)精細(xì)化測量和施工。“好房子”為科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)發(fā)展留出了廣闊天地。

  “好房子”應(yīng)該成為設(shè)計者、建造者們的自覺選擇。過去，在住房供不應(yīng)求的階段，很多商品住房是不愁賣的。當(dāng)前，我國城鎮(zhèn)戶均住房超過一套，總體上不再短缺。居民住房需求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，對“好房子”的需求更旺盛。進(jìn)入新階段，對于開發(fā)商而言，只有為群眾提供“好房子”、好服務(wù)，才能有發(fā)展、有未來。當(dāng)房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變成買方市場，開發(fā)商之間的競爭越發(fā)激烈，唯有給消費者提供“好房子”，提升商品住房的品質(zhì)、質(zhì)量和服務(wù)，市場才會買賬。設(shè)計者、建造者應(yīng)該主動適應(yīng)未來發(fā)展方向，求新求變，占據(jù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型先機(jī)。

  “好房子”建設(shè)讓居住生活更美好，也將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新引擎。

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