“好房子”有了設計導則 鼓勵住宅設架空層和開敞陽臺

 本市出臺設計導則推動打造“好房子”。昨天，記者從市規劃自然資源委獲悉，《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》已編制完成并于近日印發。《導則》首次提出，鼓勵在住宅首層設置架空層，打造室內外融合的共享綠色公共空間；鼓勵在小區內設置開放的風雨連廊；鼓勵在多層住宅設置開敞陽臺。

  架空面積可不計入容積率

  作為《導則》編制的專家咨詢組成員之一，北京市建筑設計研究院首席總建筑師、全國工程勘察設計大師邵韋平表示，《導則》的亮點體現在多個方面，其中首次提出鼓勵在住宅底層設置視線通透、空間開敞的架空層，作為居民公共活動、交往空間使用，架空面積可不計入容積率。

  在北京建設花園城市的背景下，打造環境友好的花園住區，是《導則》明確的重要內容。

  《導則》提出，鼓勵綜合考慮北方氣候特點、區域環境特征、建筑高度等因素，打造設計合理、形式多元、場景多樣的住宅陽臺，鼓勵在多層住宅設置開敞陽臺。鼓勵通過屋頂綠化、垂直綠化等形式實現多層次立體綠化；鼓勵通過在陽臺預設種植槽、種植箱、種植池、預留上下水條件等措施，提高室內外綠化環境品質。

  在不影響居民生活品質的前提下，住宅小區還可在場地內設置有蓋且不封閉的風雨連廊，用于連接相互獨立的建筑物或將建筑物與社區出入口、小區內廣場、游園、涼亭等公共空間相互銜接，方便居民休閑與出行。

  在北京市建筑設計研究院總建筑師劉曉鐘看來，《導則》為陽臺、風雨連廊、首層架空等功能空間提供了政策上的支持，使多項“以人為本”的措施落地，有理可依。

  對“痛點”問題提出指導方案

  健康安全的室內環境，對居民的日常生活至關重要。北京城建設計發展集團股份有限公司總建筑師錢嘉宏表示，《導則》以問題為導向，關注居民生活中經常遇到的“痛點”，為噪音、地漏反味、煙道串味、室內空氣和水質等問題提出指導性技術方案。

  例如，《導則》明確，衛生間及廚房的豎向排風道應具有防水、防倒灌及均勻排風的功能，并采取防止支管回流和豎井滲漏的措施；衛生間中選用的衛生器具無存水彎時，應在管道構造做法中設置存水彎，水封高度不應小于50毫米并保證水封可靠有效，嚴禁使用活動機械密封替代水封。

  《導則》也關注適老、適幼設計，強調住區內外無障礙通行的連貫性，打造全齡友好社區。

  在公共環境上，住區應重點規劃老人活動、兒童游樂場所，并設置在陽光充足的區域，宜有不少于三分之一的活動場地滿足大寒日不低于兩小時的日照標準，且應設置全覆蓋監控設施；室外活動場地采用防滑、防跌落、防沖撞的安全環保材料，并設置醒目標識，在老年人經常活動的區域，設置緊急求助呼叫按鈕并與視頻監控聯動。在室內環境上，單元主入口門廳、走道、電梯廳等公共空間應滿足擔架進出及無障礙設計要求，在保證防止雨水倒灌的前提下，減小住宅室內外高差，主入口優先采用平坡出入口。

  也應重視老舊小區品質提升

  2023年8月，全國“好房子”設計大賽舉辦，在北京和南京各選取了一個真實住宅地塊作為賽題，引發廣泛關注。今年4月，大賽成果展在北京市規劃展覽館面向公眾展出。在《導則》配發的優秀設計案例集中，獲得北京賽題一等獎的7個作品也被納入。

  記者看到，這些作品中有的設計了兼容三代人的同堂居住宅，有的植入綠色生態系統讓居民宛如置身公園，有的采取技術手段有效阻擋住宅周邊的鐵路噪音……整體看，基本都做到了布局高低錯落、與城市風貌相協調，配套豐富、提高生活便捷度，布局靈活可變、滿足不同家庭結構需求等。

  據了解，北京賽題昌平生命科學園0051住宅地塊已實現帶方案入市，以北京市住宅建筑設計研究院一等獎方案實施落地，打造“好房子”示范工程。該項目是本市近十年來第一個首層設置近1000平方米架空層的項目，可為社區提供公共服務空間，項目還將統籌建設社區公共服務配套和1.3萬平方米城市公園，讓社區和城市邊界融為一體。

  此外，邵韋平建議，除了新建的住區項目，也應重視對既有住宅和老舊小區的改造和品質提升，充分利用存量空間資源，讓生活在老舊住區的居民享受與新建住區同等水平的生活條件。

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