吳璟：對2025年房地產市場進一步止跌回穩充滿信心

中新網北京1月17日電 (王夢瑤)國家統計局17日公布2024年中國經濟“成績單”。清華大學房地產研究中心主任吳璟分析房地產形勢時指出，2024年最重要的是市場勢頭得到明顯扭轉，他對2025年房地產進一步止跌回穩充滿信心。

當天，中新社國是直通車舉行“年度中國經濟形勢分析會”。吳璟在會上回顧了過去一年房地產形勢，表示2024年市場勢頭的扭轉不僅難能可貴，“更重要的是讓我們看到了對2025年以及之后更大的希望”。

他表示，2024年房地產市場存在“三種傳導”：

一是二手房向新房的傳導。上半年新建商品房相比二手房遇到的挑戰和困難更大，但在一系列政策“組合拳”作用下，去年11月份新房市場成交額和成交面積同比雙雙轉正。

二是銷售端向建設端的傳導。去年四季度一系列銷售數據出現明顯回升，房地產開發企業的資金狀況在持續改善中，而且效果比較明顯，這種效果會繼續傳導到土地購置以及開工建設方面，在一線城市已經看到這種跡象。

三是一線城市向二線城市再到其他城市的傳導。去年9月底北上廣深調整樓市政策后，一線城市銷售情況在四季度出現大幅度好轉，北京、上海等地部分樓盤在去年10月、11月份重現熱銷景象，市場的好轉由一線城市向二線和其他城市進行傳導。

此外，吳璟說，隨著居民住房需求由剛性向改善性的傳導，民眾對好房子的需求非常充分地在2024年體現出來。從中央到地方，各級政府紛紛出臺引導和支持措施，越來越多房地產開發企業也主動投入對好房子的研究及開發建設中。

他說：“我們看到越來越多為消費者青睞和喜愛的產品。不管是保交房的完成，還是對好房子的重視，都能在更長遠維度上推動房地產市場和行業持續健康發展。”

1月17日，清華大學房地產研究中心主任吳璟在中新社國是直通車舉行的“年度中國經濟形勢分析會”上發言。趙斌 攝

展望2025年，吳璟對房地產市場充滿信心。宏觀經濟方面，他指出當前經濟處于可持續發展過程中，為房地產市場的發展提供了最重要的、非常好的外部環境。在需求側，房地產市場進一步止跌回穩有實實在在的需求端支撐，市場中還存在比較旺盛的需求，且更多以改善性需求為主。

在政策端，吳璟分析稱，中國已經明確持續用力推動房地產市場止跌回穩，加力實施城中村和危舊房改造，同時充分釋放剛性和改善性住房需求。

一方面，國家會延續去年9月政治局會議以后房地產市場整體的政策框架，甚至還存在力度進一步加大的空間。在中央經濟工作會議和全國住建工作會議對2025年的規劃中，城市更新會扮演越來越重要的角色，這不僅能拉動投資，更重要的是會從根本上改變城市面貌，促進城市可持續發展。

另一方面，對于收儲閑置土地和收購存量商品房兩項工作，央行持續加大資金支持，財政部明確將其納入地方債可支持范圍，各個城市也在因地制宜推動相關舉措。

吳璟說：“有整體宏觀經濟的保證，有需求的潛力，再加上穩定并且不斷擴充具體工具內容的政策框架體系，我們對2025年房地產市場還是充滿了信心。”(完)

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