深圳又一樓盤(pán)兩小時(shí)賣(mài)光，二手房已有漲價(jià)交易案例

9月底的新政刺激下，深圳已出現(xiàn)了第三個(gè)“日光盤(pán)”。

11月24日，深圳市龍崗區(qū)深鐵閱云境214套商品住宅上市，開(kāi)盤(pán)兩個(gè)小時(shí)不到就宣告“賣(mài)光”。

具體來(lái)看，深鐵閱云境位于龍崗區(qū)大運(yùn)片區(qū)，緊鄰地鐵大運(yùn)站，屬于地鐵綜合交通樞紐上蓋物業(yè)，本次推出的214套房，戶(hù)型是96～139平方米的三房和四房，最終，該樓盤(pán)共有477批客戶(hù)資料審核通過(guò)并完成凍資，申購(gòu)比例超1:2.22。

該項(xiàng)目熱賣(mài)，主要源于價(jià)格相對(duì)不高。

據(jù)悉，該項(xiàng)目VIP登記享99折，認(rèn)籌享97折，開(kāi)盤(pán)即享91折，認(rèn)購(gòu)后十天內(nèi)準(zhǔn)簽享99折，如果是10天內(nèi)一次性付款，再在以上折扣外享99折，上述所有折扣加成，能夠享受85折的優(yōu)惠，折后單價(jià)最低約3.78萬(wàn)元/平方米，最高約4.92萬(wàn)元/平方米，均價(jià)4.4萬(wàn)元/平方米。

房產(chǎn)中介平臺(tái)上，緊鄰深鐵閱云境的頤安都會(huì)中央二期10月的掛牌均價(jià)為5.2萬(wàn)元/平方米，成交均價(jià)為4.5萬(wàn)平方米左右，掛牌均價(jià)高于深鐵閱云境8000元/平方米。

龍崗大運(yùn)片區(qū)的房產(chǎn)中介對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，盡管片區(qū)內(nèi)二手房的成交均價(jià)與深鐵閱云境差不多，但是二手房成交的都是急賣(mài)的筍盤(pán)房源，過(guò)去的10月，這些低價(jià)的筍盤(pán)已經(jīng)賣(mài)得差不多了，所以購(gòu)房者想要在二手房市場(chǎng)上以深鐵閱云境的較低價(jià)格買(mǎi)到同戶(hù)型房源并不容易，加上大運(yùn)片區(qū)內(nèi)的新房項(xiàng)目并不多，這才導(dǎo)致了深鐵閱云境的熱銷(xiāo)。

值得一提的是，近期深圳熱銷(xiāo)的樓盤(pán)不止深鐵閱云境一個(gè)，位于南山區(qū)的招商四海名邸開(kāi)盤(pán)去化也不錯(cuò)。該樓盤(pán)的銷(xiāo)售海報(bào)顯示，11月22日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，招商四海名邸推出的206套房成交了198套，去化率超96%。

據(jù)悉，招商四海名邸位于深圳市南山區(qū)招商街道花園路與工業(yè)九路交叉口南側(cè)，緊鄰地鐵12號(hào)線四海站，戶(hù)型區(qū)間約105～120平方米不等，備案單價(jià)最低8.37萬(wàn)元/平方米，均價(jià)約11.23萬(wàn)元/平方米，總價(jià)約884～1618萬(wàn)元，開(kāi)盤(pán)有折扣優(yōu)惠。本次共有370批客戶(hù)參與搖號(hào)選房，申購(gòu)比例為1:1.8。

回顧深圳樓市在9月底新政出臺(tái)之后的表現(xiàn)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就賣(mài)光的樓盤(pán)已有多個(gè)。比如龍華區(qū)深業(yè)上城學(xué)府推出的332套商品住宅，光明區(qū)中建觀玥邸推出的192套商品住宅均在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日賣(mài)光，加上今日的龍崗區(qū)深鐵閱云境，已有三個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)“日光”。

日光盤(pán)的接連出現(xiàn)，反映深圳樓市溫度繼續(xù)呈現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象。樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，過(guò)去的10月，深圳一手住宅累計(jì)認(rèn)購(gòu)12361套，預(yù)售網(wǎng)簽4153套；二手住宅錄得量達(dá)8269套，網(wǎng)簽備案6118套。一手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比上漲146%，同比上漲56%，是2021年12月以來(lái)的最高點(diǎn)；二手住宅環(huán)比上漲92%，同比上漲121%，時(shí)隔42個(gè)月再次突破6000套。

11月以來(lái)的成交量依舊比較活躍，截至11月22日，本月新房住宅累計(jì)預(yù)售網(wǎng)簽5941套，二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽備案5459套，網(wǎng)簽量均超過(guò)了5000套/月的榮枯線水平。

深圳市南山區(qū)一房產(chǎn)中介對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，近期深圳市南山區(qū)、福田區(qū)的二手房?jī)r(jià)格整體回漲了5%左右，以南山區(qū)一小區(qū)100平方米左右的戶(hù)型為例，10月底的成交總價(jià)為829萬(wàn)元，近期成交了四套，價(jià)格都是880萬(wàn)元，漲了60萬(wàn)元左右。

上述房產(chǎn)中介對(duì)記者表示，前天翠薇園小區(qū)62平方米的住宅成交價(jià)格還只是400萬(wàn)元，昨天晚上其所在門(mén)店成交了同戶(hù)型房源，已經(jīng)漲到435萬(wàn)元，昨天的客戶(hù)之所以多花了35萬(wàn)元，是因?yàn)槠洫q豫了8天時(shí)間。

“接下來(lái)你要買(mǎi)翠薇園62平同戶(hù)型房源就要450萬(wàn)元了，業(yè)主一毛錢(qián)都不讓?zhuān)曳孔釉谝粯恰?rdquo;該房產(chǎn)中介稱(chēng)，相比10月以前的市場(chǎng)，現(xiàn)在業(yè)主在價(jià)格上更有底氣了，而以前猶豫的購(gòu)房者現(xiàn)在也更愿意出手，因?yàn)橘?gòu)房者相信近期房地產(chǎn)一系列政策出臺(tái)后能夠穩(wěn)住房?jī)r(jià)，買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)不一樣了。

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