房地產政策密集出臺，市場反應如何——樓市一線探變化

9月26日召開的中共中央政治局會議提出，“要促進房地產市場止跌回穩”“推動構建房地產發展新模式”。近期，有關部門抓存量政策落實、抓增量政策出臺，各地因城施策，支持居民剛性和改善性住房需求，釋放出強烈的穩增長、穩樓市信號。

觀察政策“組合拳”的效果、房地產市場的積極變化，房產中介是一扇重要窗口。10月20日，記者走進北京鏈家新澳洲康都門店和朝陽亞奧簽約中心，在房地產市場一線感受政策成效和市場變化。

9時30分：門店例行晨會

帶看量翻倍，市場熱度明顯提升

10月20日9時30分，門店例行晨會。

“現在要抓緊時間響應客戶”；

“市場升溫了，我們要努力跑起來”；

“意向強烈的客戶，可以問下報價，及時反饋給業主”；

…………

手里拿著最近的市場數據，門店負責人李松強正在給經紀人布置工作。

鏈家實時簽約情況顯示，10月份二手住房市場熱度顯著提升。根據北京鏈家的數據，截至10月20日，二手住房簽約量已超過9月份全月水平，比9月前20天增長超1倍，與去年同期相比增長近2倍。

“我們門店一共有24個經紀人，之前開晨會，大廳常滿滿當當的。但今天，只來了12個人，其余的都去帶看了。”李松強說，前一天周六，門店經紀人人均兩個帶看，多的甚至帶看了7組客戶，“近3個周末，帶看量比之前都翻倍了。”

“今天還有兩單交易要進入談判和簽約階段。”李松強告訴記者，從簽約量來看，10月份門店已經簽了7單，而整個9月只有5單，當下的市場熱度明顯提升。門店附近的房源以改善型需求居多，如果是針對剛需的門店，帶看、簽約都更活躍。

“政策調整后，資金門檻降低了，還釋放了不少購房資質。”經紀人李靜此前從事房屋租賃業務，對接了一批非京籍的租戶，“他們當中有不少社保年限滿足了最新的要求，有了‘租轉購’的需求。”

北京市住房城鄉建設委數據顯示，10月上半月，北京全市購房資格審核申請2.4萬筆，同比增長91%。其中，非京籍0.97萬筆，占比超過40%，同比提高16個百分點。

15時10分：陪客戶看房

剛需和改善性需求逐步釋放，高性價比房源受青睞

15時10分，記者跟隨經紀人，在周邊的小區陪客戶看房。

經紀人申光輝告訴記者，門店附近的小區覆蓋了從一居室到四居室等多種類型的房源，房齡有舊有新，再加上鄰近地鐵，交通便利，吸引了不少客戶。

客戶陳先生來北京工作已滿5年，妻子剛剛懷孕，想購置一套小兩居。“北京居民家庭購買首套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整到了15%。算下來，買一套總價300萬元左右的房子，首付只需四五十萬元，對我們剛需群體是個利好。”陳先生說，他和妻子主要在目前租住的小區看房，“對周邊的環境比較熟悉，離上班的地方近，也方便搬家。”

看房的客戶中，有剛性需求也有改善性需求。“家里老大明年上小學一年級，老二又剛剛出生不久。孩子多了，我們就想換一套三居室，改善居住條件。”37歲的客戶王先生表示。

從今年4月份開始，王先生一家陸陸續續在看房。最近，北京加大住房公積金貸款支持力度，對京籍二孩以上家庭購房的，住房公積金可貸款額度將上浮40萬元，最高可貸到160萬元。“這減輕了我們不少負擔，希望能選一套家里人滿意的房子。”王先生說。

“最近不少高性價比的房源受到青睞。之前有一套我看中的房子，9月份下調掛牌價至290萬元，很有性價比，但掛了半個月還沒動靜。月底政策調整后，帶看了4組，第三天就賣出了。”在申光輝看來，當前階段，樓市升溫主要得益于政策驅動剛性需求和改善性需求入場，是健康的、有支撐的。

20時10分：簽約中心見簽

買賣雙方更有信心了，市場熱度有望延續

20時10分，北京鏈家朝陽亞奧簽約中心大廳內，依然人頭攢動。很多業主和客戶在排隊等待簽約。

“簽約中心一共12個簽約室。近幾個周末，從早到晚都是滿的。”亞奧簽約中心負責人史先超說，亞奧簽約中心主要覆蓋了亞運村、北苑、芍藥居、望京等地區附近的門店，10月1日以來，日均簽約量達45單，較上個月提升了50%。“今天是周日，人多一些，已經有80多組交易來預約簽約。”

簽約中心里，常駐的銀行工作人員提供咨詢以及辦理貸款的服務。“我們合作的銀行有幾十家，目前每天會有兩家銀行在現場專員駐點，其余的可以隨時線上協調。”史先超說。

采訪中，記者發現，相關調控政策落地見效后，買賣雙方都更有信心了。

賣方的預期較之前更加穩定。“之前一直擔心價格逐月下行，房子賣不出去。得益于政策的支撐，市場熱度也給了我信心。”34歲的丁女士說，原來自己的房子一個月只有四五次帶看，近期增加到了十幾次。

買方的觀望情緒有所減弱。

39歲的劉先生表示，“我之前的小房子已經賣出了，打算再買大一點的房子。最近的一系列政策，給了我很好的預期，準備近期就出手。”

34歲的趙先生說，“和父母篩選過一遍房子，最近發現比較滿意的7套房子中，有4套已經賣掉了，所以這幾天提高了看房的頻率，希望能在年底前定下來。”

對于后續市場走勢，史先超認為：“新增帶看量大大增加了。從目前帶看量的增勢來看，市場熱度有望延續。”

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