東莞限購及限售政策 持續時間有多長？

今年7月4日，東莞市住建局發布《關于加強分類指導優化住房限購政策的通知》，重新劃分東莞限購區與非限購區。

限購區域：莞城、東城、南城、萬江、松山湖。

非限購區域：除限購區域外，東莞28個鎮區。

根據東莞市住建局公布的9月東莞商品住宅網簽情況，9月洋房網簽3785套，簽約均價約27438元/㎡，而全市洋房網簽價格前六的鎮街，均涵蓋了限購區域。

其中，洋房網簽價格最高為松山湖約52249元/㎡，其次是東城約51093元/㎡、南城46972元/㎡，而全市網簽價格最低為謝崗約17116元/㎡。

東莞限購及限售政策

限購政策：

在東莞限購區域，針對不同類別實行限購政策要求：

東莞戶籍：限購2套新房，二手房不限購;非東莞戶籍：新房及二手房，合計限購2套;若符合國家生育政策生育二孩或三孩，則可新增購買一套商品住宅。

離婚購房：在2022年5月21日起，離婚后買房只看你現在名下的房產套數，不追溯離婚前家庭房產套數，即離婚后名下已無房，則可按照首套計算，如果名下有1套房，則按照第2套計算。

雙(多)證房：實質作為一套住房使用的，在核驗購房資格時，該“雙(多)證房 ”視作一套商品住房。

更多相關限購政策要求，可參考下表，僅供參考。

限售政策：

在2017年4月11日之前完成網簽的商品房，無限售年限要求;

在2017年4月11日之后完成網簽的商品房，則需取得不動產權證滿2年后方可轉讓交易;

關于通過積分排序搖號銷售的新建商品房，在取得不動產權證滿3年后可轉讓交易。

東莞限貸政策及貸款利率

根據東莞市住建局及廣東市場利率定價自律機制規定：

在非限購區域，東莞無房、無貸款記錄，最低首付比例為20%;購買普通住宅的，無論有無房、有無房貸，最低首付比例為30%。

而且，非限購區域還放寬了第3套及以上的貸款限制。針對擁有2套以上且購房貸款記錄已結清情況下，又申請貸款買房的，由銀行金融機構根據借款人償付能力、信用狀況謹慎把控并確定首付款比例和貸款利率水平。

關于貸款利率，根據中國人民銀行最新公布，公積金貸款利率5年期及以下首套為2.6%，二套為3.03%，5年期以上首套為3.1%，二套為3.58%。

而商業貸款利率，央行一年內已三連降，目前是近年來貸款利率最低的時期，1年期貸款利率為3.65%，5年期以上首套為4.1%，二套為4.9%。

具體以各銀行實際執行為準，僅供參考。

東莞二手房交易稅費

關于房屋增值稅，針對住宅，產權證未滿2年征收5.6%;產權證滿兩年，在2021年8月1日前購買的則免征;產權證滿5年，在2021年8月1日后購買的，不足5年按5%，滿5年后免征。

若房產為賣方滿五唯一住房，則免征個稅、增值稅。具體交易稅費可參考下表，僅供參考。

公證搖號積分排序規

根據東莞市住建局公布，取得預售許可證或現售備案證書的新建商品住房項目，統一通過購房意向登記系統辦理認購登記。

當通過系統初步審查且成功凍結誠意金的購房人人數大于當期可售房源數3倍的新建商品住房項目，需采用“積分排序公證搖號選房”，通過積分排序確定入圍搖號購房人名單。開發企業根據積分排名先后順序，選取3倍于可售房源人數，再進行公證搖號銷售。

關鍵詞： 東莞限購 東莞限購及限售政策 東莞限購持續時間 東莞限貸政策及貸款利率