1月份房地產市場運行總體平穩同比漲幅有擴有落 樓市調控釘住“房住不炒”

2月23日，國家統計局發布了1月份70個大中城市住宅銷售價格月度報告。國家統計局城市司首席統計師繩國慶對此表示，1月份，房地產市場運行總體平穩，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅較上月有所擴大，同比漲幅有擴有落。

環比來看，據測算，1月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴大0.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。

同比來看，據測算，1月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴大0.3和1.0個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.3個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，從國家統計局公布的1月份數據來看，4個一線城市均呈現房價環比上漲，二手房的漲幅超過新房。從上漲本身來看，以下三點因素不容忽視：其一房地產市場的需求量依然旺盛，雖然深圳、廣州等城市在2020年已經出臺相關政策，但由于人口流入以及取得購房資格人數不斷增多，導致市場需求在一定階段集中釋放。其二是二手房價上漲和教育資源有著較大關聯，從一線城市房價上漲較多的板塊來看，教育優質資源集中的房源表現尤為明顯。其三是市場上依然存在炒作者，對市場的合理預期產生影響。北上深在一季度已經頻頻出臺政策，堵漏洞、控金融、打炒作的信號十分明顯。雖然之前一線城市的調控政策嚴厲程度從全國來看已屬“頂格”，但不代表沒有進一步收緊的空間，不代表會任由投資炒作氛圍提升。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄對《證券日報》記者表示，從價格漲幅來看，1月份新房、二手房價格漲幅均有擴大。整體來看，開年首月，熱點城市熱點板塊市場熱度走高，尤其是長三角及珠三角地區，促使地方紛紛加碼調控穩樓市穩預期，預計接下來或有更多城市跟進調控，保障房地產市場健康穩定發展。

中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，春節后各地房地產調控繼續，特別是深圳明確打擊假離婚購房。整體看，2月中上旬，各地房地產調控超過28次，1月份累計發布房地產調控政策超過42次，2021年各地房地產調控累計已經高達70次。從各地政策看，針對房價上漲明顯的城市加碼政策不斷出臺，包括上海、深圳、杭州、北京等城市在2021年已連續發布多次政策，針對房地產市場的資金面、購房資格等。預計在2月底還有多個城市有可能在1月份房價數據公布后，發布加碼升級調控政策。