深交所：監(jiān)管規(guī)則和技術(shù)準(zhǔn)備就緒 確保公募REITs試點(diǎn)工作開好頭、穩(wěn)起步

記者2月1日從深交所方面獲悉，隨著基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs相關(guān)配套業(yè)務(wù)規(guī)則發(fā)布，目前監(jiān)管制度總體齊備，技術(shù)系統(tǒng)基本就緒，深交所將全力做好項(xiàng)目的審核、發(fā)售、上市、監(jiān)管等工作，確保試點(diǎn)工作開好頭、穩(wěn)起步。

1月29日，深交所正式發(fā)布《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)辦法(試行)》《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指引第1號(hào)—審核關(guān)注事項(xiàng)(試行)》《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指引第2號(hào)—發(fā)售業(yè)務(wù)(試行)》等三項(xiàng)配套規(guī)則。上述配套規(guī)則的發(fā)布，標(biāo)志著基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)工作進(jìn)入新的階段。

深交所方面表示，目前，監(jiān)管制度總體齊備，技術(shù)系統(tǒng)基本就緒，市場(chǎng)培訓(xùn)、投資者教育、后續(xù)課題研究等持續(xù)跟進(jìn)，隨時(shí)準(zhǔn)備迎接首批試點(diǎn)項(xiàng)目的申報(bào)。與此同時(shí)，深交所通過走訪對(duì)接、座談研討、宣傳培訓(xùn)等多種方式，與各級(jí)各地主管部門、市場(chǎng)買方賣方和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)接，在物流倉(cāng)儲(chǔ)、交通、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水垃圾處理、數(shù)據(jù)中心、能源發(fā)電等領(lǐng)域儲(chǔ)備一批項(xiàng)目，部分已由地方發(fā)改委推薦至國(guó)家發(fā)改委參與試點(diǎn)項(xiàng)目遴選答辯。

接下來(lái)，深交所一是將全力做好項(xiàng)目的審核、發(fā)售、上市、監(jiān)管等工作，嚴(yán)格把關(guān)項(xiàng)目質(zhì)量，加強(qiáng)監(jiān)管的全面性、一致性、科學(xué)性和有效性，確保試點(diǎn)工作開好頭、穩(wěn)起步。二是注重培育專業(yè)機(jī)構(gòu)投資者，推動(dòng)拓寬投資者群體，研究完善交易機(jī)制，努力提高二級(jí)市場(chǎng)流動(dòng)性。三是繼續(xù)探索并及時(shí)總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)完善稅收、國(guó)資轉(zhuǎn)讓、投資等相關(guān)配套政策，降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，為REITs產(chǎn)品后續(xù)健康發(fā)展夯實(shí)基礎(chǔ)。

據(jù)介紹，深交所高度重視REITs產(chǎn)品研究與創(chuàng)新，相繼推出國(guó)內(nèi)首單私募REITs“中信啟航”、首單以公募基金為載體的REITs“鵬華前海萬(wàn)科REITs”等一批市場(chǎng)標(biāo)桿項(xiàng)目。截至目前，深交所市場(chǎng)已累計(jì)發(fā)行50單私募REITs產(chǎn)品、發(fā)行規(guī)模突破1000億元，市場(chǎng)占比近六成，底層不動(dòng)產(chǎn)涵蓋商業(yè)物業(yè)、住房租賃、高速公路、橋梁、物流倉(cāng)儲(chǔ)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多種類型，初步形成國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、不動(dòng)產(chǎn)類型覆蓋全、市場(chǎng)引領(lǐng)效應(yīng)強(qiáng)和多元化投資者聚集的特色REITs板塊。