黃石 “帶押過戶” 改革兩年，266 筆交易盤活 2.43 億資金

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湖北日報訊（記者劉勝、通訊員唐玥）近日從黃石市不動產登記中心獲悉，自2023 年8 月黃石成功辦理全市第一筆二手房“帶押過戶”業務后，這項改革現在全面鋪開，累計完成266 筆業務，涉及金額高2.43 億元！

2023年 6月，黃石五個部門一起出臺新政策，允許賣房人不用提前還清貸款，就能直接辦理過戶手續。簡單來說，就是通過“用新貸款還舊貸款”辦法，把房子轉移登記、原來的抵押注銷，還有新抵押的設立，這幾個環節緊緊連在一起，中間不用再專門去找“過橋資金”，一下子就把交易成本降下來了，時間也大大縮短，解決大家買賣房子時最頭疼的問題。

這兩年，黃石的“帶押過戶”改革實現五個大突破：2023年 8月，二手房業務率先試點成功；2024年 6月，公積金領域也開始推行，實現了商業銀行和公積金中心之間的“帶押過戶”；2024年 9月，這項改革延伸到了工業領域，只用1 小時，就高效辦結了7519 平方米工業用地的“帶押過戶”；2024年 10月，又攻克了非交易場景的難題，完成了黃石第一例非公證繼承的“帶押過戶”；到了2025 年1 月，一手房市場也能“帶押過戶”了，成功辦結了某地產公司32 套，總價值1.04 億元的商業用房交易手續。現在，不管是住宅、商業，還是工業用房，都能通過“帶押過戶”進行交易，而且跨行業服務也已經常態化。

黃石能把 “帶押過戶” 改革做得這么好，關鍵在于打破了各種阻礙，重新規劃了辦事流程，還加強了風險控制。把 “舊抵押權注銷登記、轉移登記和新抵押權設立登記” 這三個環節合并起來，最快 2 小時就能辦完所有手續。同時，全面推行 “一窗受理、一套材料、一次辦結” 的服務標準，把原來一個接一個的辦事流程，改成同時進行，大大節省了辦理時間。另外，還創新建立了資金閉環監管機制，金融機構能實時查看資金流向，通過買賣雙方賬戶定向轉賬，保證 “錢和證” 都能安全交接，避免了交易風險。

到目前為止，黃石市不動產登記中心已經通過 “帶押過戶”，盤活了 2.43 億元的不動產資金。這項改革，真正做到了 “不用贖樓、降低成本、提高效率”，打通了從二手房到一手房，從交易過戶到資產繼承，從住宅到工業的所有服務場景。以后，黃石的老百姓買賣房子、辦理不動產過戶，會越來越方便！

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