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國慶長假新房日均網簽30套 新政落地帶動京城樓市信心回暖

2024-10-10 11:16:19來源:中新網

北京“9.30”新政的出臺,為樓市止跌回穩增加了信心。國慶假期,記者走訪了近十個新盤,感受到了新政帶來的拉動作用:售樓處到訪量明顯增加,部分樓盤成交速度有所加快,尤其是非京籍家庭的購房需求通過政策提前釋放。

新盤迎來許久未見的熱鬧

“昨晚又是加班到凌晨,晚上快11點了還有客戶在售樓處交錢訂房。”連日來,豐臺區中建云境項目銷售冰冰忙得不可開交,售樓處20個銷售接待客戶,人力也有些捉襟見肘,“新政效應顯現還是快,很久沒這么熱鬧了。”

10月1日上午11點,記者來到該項目售樓處,看到有近15組家庭,或站在沙盤邊了解房源,或坐在洽談區咨詢選房。“早就有置換的想法,但之前湊首付壓力有些大。”前來看房的李先生對記者表示,之前購買五環內的二套房首付比例不低于35%,新政落地后,首付下調至不低于20%,“上車”門檻降了不少。

以一套總價為1200萬的四室兩廳兩衛的房源為例,首付比例下調前,李先生需要一次性支付420萬元作為首付款,新政落地后,這一數字銳減至240萬元。

“這幾天我們成交了近30套。”10月6日復訪期間,冰冰告訴記者,新政刺激加上特價房源以價換量,項目成交可觀,“明顯感覺客戶信心強了。”

監測數據顯示,今年國慶假期,北京新建商品住房網簽211套,日均網簽30套,相比去年同期增長了3.2倍。

非京籍家庭自住需求提前釋放

限購政策的調整是此次新政的焦點,特別是非京籍家庭在京購房,連續繳納社?;騻€稅的年數從過去的滿5年,改為在五環內購房滿3年、五環外購房滿2年。在不少銷售人員看來,政策的調整釋放了部分自住需求。

“我之前有兩個客戶,社保不夠5年,就網簽不了。”豐臺區豐和叁號院的銷售朱葛說,“5改3”后,資格一下有了,“這不,國慶一早立馬就網簽了,有了新成交。”

位于南五環外的京璽是總價320萬元起的剛需盤,10月1日下午3點,記者探訪時,售樓處已接待了近50組看房客戶,洽談區的座位也全部坐滿。“今天客戶特別多,9點開門前就有好幾組家庭過來等著了,我這一直忙到現在也沒吃上午飯。”該項目銷售小劉說,前來看房的許多客戶,都是此前想買房卻不夠資格的非京籍家庭,“我接待的客戶八成都是第一次看房,之前從來沒看過房。”

監測數據顯示,國慶假期間,申請資格核驗的購房家庭中,非京籍家庭占比達55%,較去年同期增加27個百分點,非京籍家庭購房需求受樓市新政影響提前釋放。

十月樓市活躍度有望提升

不只是新房市場,二手房市場的活躍度也在增加。

“自新政發布以來,我們店的客戶咨詢量、帶看量和成交量都有所提升,5天成交了4套。”10月5日,豐臺區劉家窯商圈北京某頭部中介機構經紀人小池告訴記者,其中一套房源,購房人上午看完后,到晚上就約業主談判,“決策時間非常快”。

記者走訪發現,目前北京多個區域的二手房業主,雖然仍能談價,但能接受的降價幅度明顯縮小。“比如之前能便宜50萬元,現在只能便宜10萬元,不再互相比著往低了報。”小池說。

“本次樓市限購松綁,有望給十月市場帶來活力。”中原地產首席分析師張大偉說,“9.30”新政落地后,購房首付、購房資格門檻均顯著降低,京籍二孩以上家庭申請公積金貸款還能上浮40萬元,這一系列“組合拳”均有利于自住、改善需求的釋放。若再考慮后期北京將適時取消普宅和非普宅標準,以及存量房貸利率的下調,預計未來市場有望企穩回升。

不過,記者留意到,有意入手的購房人也趨于理性。近半年來在豐臺區內頻繁看房的鄧先生說,會綜合考慮房屋的價格、位置、配套設施等因素,以求在有限的預算內購買到最合適的住房。(北京日報)

關鍵詞: 國慶長假 華西大學王明亮結局 有手機銀行還用網銀嗎

責任編輯:孫知兵

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