上海前灘首個租賃公寓項目9.45億元摘牌成交

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據市場消息，上海陸家嘴集團已以9.45億元的底價，成功轉讓上海鴻霈置業有限公司100%股權及債權，而鴻霈置業的核心資產正是前灘區域首個租賃公寓項目——前灘雍萃46。

本次交易采用“股權+債權”的復合定價模式，其中，股權部分即鴻霈置業100%股權作價4.56億元，債權部分即轉讓方對標的公司4.89億元債權同步轉移，總轉讓價格為9.45億元。有市場消息稱，收購該項目的是上海某國企。

工商信息顯示，上海鴻霈置業有限公司成立于2014年11月，注冊資本為5.61億元，經營范圍包括房地產開發、經營，建設工程施工等。

資料顯示，上海鴻霈置業有限公司持有資產主要為前灘46-01地塊住商辦項目，項目總用地面積11746平方米，總建筑面積為57943平方米。2014 年12月，陸家嘴集團通過上海鴻霈置業有限公司以5.61億元底價競得該宗地塊。拿地之后，陸家嘴集團對該地塊進行了精心規劃與開發，并將其與鄰近的5幅土地共同打造為一個大型租賃公寓組團，落地旗下三條租賃產品線。除前灘雍萃46外，還包括前灘臻境41、前灘雍萃47、前灘雍萃42、前灘雍萃53和前灘悅庭57。其中，前灘雍萃46作為首個落地項目，于2017年順利封頂，并在2019 年正式入市運營。

值得一提的是，前灘雍萃46不僅是上海首個要求全部自持的土地掛牌項目，同時也是前灘區域首個裝配式建筑試點項目，承載著諸多創新與示范意義。業內人士表示，近年來，隨著上海租賃市場的不斷發展和成熟，越來越多的企業開始涉足租賃領域，市場競爭日益激烈。在這樣的背景下，資產的優化配置和流動變得愈發重要。陸家嘴集團此次成功轉讓前灘雍萃46項目，為其他企業提供了一個可參考的案例，鼓勵更多企業通過合理的資產交易，實現資源的有效整合和利用。同時，這也有助于推動上海租賃市場的專業化、規范化發展，提升整個市場的運營效率和服務質量。

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