央行：大部分存量房貸將在10月25日完成批量調整

中新網10月17日電 國新辦17日就促進房地產市場平穩健康發展有關情況舉行發布會。中國人民銀行副行長陶玲在會上表示，預計大部分存量房貸將在10月25日完成批量調整，意味著在10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調整結果。

陶玲表示，人民銀行立足金融宏觀審慎管理職責，制定和實施支持房地產市場平穩健康發展的金融政策。

陶玲具體介紹了政策實施落地的情況：

第一項政策是降低存量房貸利率。房貸利率事關千家萬戶，降低存量房貸利率是落實黨中央決策部署、站穩金融工作人民立場、惠及民生的具體舉措。關于工作進展，9月29日，人民銀行發布公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制。同日，人民銀行指導市場利率定價自律機制發布了自律倡議，各商業銀行也發布了公告。10月12日，主要商業銀行發布了操作細則。目前，商業銀行正在加班加點，修改合同、修改系統，做好各項準備。預計大部分存量房貸將在10月25日完成批量調整，意味著在10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調整結果。部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體預計會在10月31日前全部完成。

為方便辦理，絕大多數借款人都不需要到銀行網點，其中，對于房貸為浮動利率的，借款人不用提出申請，商業銀行將統一批量調整，這部分存量房貸占9成以上。對于房貸為固定利率的，借款人可以通過商業銀行的網上銀行、手機銀行辦理，也無需到銀行網點。對于從中小銀行獲得房貸的，由于一些中小銀行的網絡還不是很完備，可能需要借款人到銀行網點辦理。具體情況請關注貸款銀行的公告。

第二項政策是統一房貸最低首付比例至15%。出臺這項政策的目的是更好地支持剛性和改善性住房需求。9月24日政策發布后，人民銀行總行指導各地分行因城施策，配合城市政府迅速落實。目前，除北京、上海、深圳三個一線城市自主采取差異化安排外，全國絕大多數城市不再區分首套、二套住房，最低首付比例統一調整為15%。也注意到，不少城市同步調整了限購、稅收等房地產調控政策，市場信心和銷售都出現了改善。

第三項政策是延長兩項房地產金融政策期限。這項政策是對前期出臺的兩份政策文件進行調整，9月29日，人民銀行、金融監管總局已經聯合發布了調整通知。一是調整2022年11月的“金融16條”。原規定是，對于未來半年內到期的房企開發貸款、信托貸款等，允許展期一年，并可不調整貸款分類。這項政策有利于穩定房企融資，改善行業資金狀況，原定于2024年底到期，這次將政策延期至2026年底。二是調整2024年1月的經營性物業貸款管理通知。原規定是，對規范經營、發展前景良好的房企，全國性商業銀行發放的經營性物業貸款，可用于償還企業及集團的房地產相關貸款和債券。這項政策放寬了貸款用途，有助于房企改善資金狀況，原定于2024年底到期，這次將政策也調整到2026年底到期。

第四項政策是優化保障性住房再貸款政策。保障性住房再貸款是一項結構性貨幣政策工具。5月17日，人民銀行宣布設立3000億元保障性住房再貸款，激勵銀行發放商業貸款，支持收購已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房。這項政策的目的是推動存量商品房去庫存。從實施情況看，人民銀行配合住建部成立工作專班，在城市房地產融資協調機制下，推動地方政府加大工作力度。

9月24日，根據前期的實踐需要，為進一步增強對銀行和收購主體的市場化激勵，對政策進行了完善，將人民銀行提供的再貸款資金比例由原來的60%提高到100%，從而進一步支持提高收購存量商品房的意愿，加快推動房地產市場去庫存。9月29日，人民銀行已正式發布通知，商業銀行將于10月起申請再貸款，最近已經有商業銀行做了申報。相信，在各方的共同努力下，存量房收購工作將取得進一步的積極進展。

第五項政策是支持收購房企存量土地。人民銀行會同有關部門正在抓緊研究，允許政策性銀行、商業銀行向有條件的企業發放貸款，收購房企存量土地，人民銀行提供必要的專項再貸款支持。

陶玲指出，總體上，近期人民銀行還出臺了降準、降息等一攬子金融政策，這些政策跟上述房地產金融政策一起，對提振信心、穩定預期將持續地產生積極作用。

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