【環球新視野】【讀財報】A股上市房企業績前瞻：近六成預虧 招商蛇口、綠地控股預告凈利潤居前

新華財經北京2月22日電 根據申萬行業分類，截至2023年2月20日，63家A股上市房企披露了2022年業績預告或快報。統計顯示，近六成房企預告凈利潤虧損，約七成房企凈利潤同比下滑。其中大悅城預計2022年歸母凈利潤同比下滑2871.84%，下滑幅度最大。

【資料圖】

按照預告凈利潤下限進行排名，招商蛇口、綠地控股、華夏幸福排名前三。榮盛發展則預計2022年將虧損250億元至190億元，成為“預虧王”。 此外，業績預虧在百億元以上的房企還包括中天金融、藍光發展、金科股份等6家房企，虧損的主要原因包括市場下行銷售不及預期、資產減值計提等。

36家房企預虧 榮盛發展等7家預虧超百億

統計數據顯示，共計36家房企業績預告虧損。預計虧損排名前三的公司分別為榮盛發展、藍光發展及金科股份。此外，中天金融、陽光城、華僑城及泛?？毓深A虧同樣超百億元。

圖1：2022年度上市房企預虧排名前10（以預告凈利潤下限統計）

具體來看，受市場情緒持續低迷、資產減值及新冠疫情等因素影響，同時由于2022年度結轉的開發項目利潤率下降，榮盛發展預計2022年度歸母凈利潤虧損250億元至190億元，同比下滑404.50%至283.43%。

藍光發展同樣延續了虧損的狀態，預計2022年歸母凈利潤同比下滑58.57%，虧損219.37億元。

金科股份預計2022年歸母凈利潤虧損95億元至190億元，近十年來年報首次出現虧損。此外，包括世茂股份、格力地產、華僑城A、首開股份等在內的10余家房企近年來首次預計虧損。

約七成房企凈利潤下滑 多家房企收“關注函”

凈利潤同比變動方面，約七成房企同比下滑，其中大悅城預計2022年歸母凈利潤同比下滑2871.84%，下滑幅度最大。

珠江股份預計2022年規模凈利潤虧損17.6億元，較2021年下滑2766.67%。鳳凰股份歸母凈利潤同比下滑同樣超過1000%。

圖2：2022年度上市房企凈利潤同比預減幅度排名前10（以預告凈利潤下限增速統計）

值得注意的是，在披露2022年度業績預告后，中南建設、榮盛發展、金科股份、美好置業等多家預虧房企收到了交易所的關注函。

整體來看，交易所主要針對資產減值計提方面提出問詢，包括要求相關房企說明各項資產減值準備計提的合理性、具體情況以及主要測算過程、是否存在報告期內集中大額計提資產減值準備的情形等。

超四成房企預盈 招商蛇口凈利潤下限居首

另一方面，在已公布業績預告的房企中，超四成房企預計實現盈利。其中，招商蛇口、綠地控股、華夏幸福的預告凈利潤下限金額排名位居前三位。

圖3：2022年上市房企預盈排名前10（以預告凈利潤下限統計）

具體來看，招商蛇口預計2022年實現歸母凈利潤約38億元至46億元，較2021年下降63.36%至55.65%。綠地控股預計2022年實現歸母凈利潤20億元，同比下降68%。兩家房企業績預減均受市場下行環境下結轉毛利下滑、計提資產減值準備同比增加等因素影響。

華夏幸福預計2022年實現歸母凈利潤11億元至16億元，較2021年的-390.3億元大幅提升102.82%至104.10%。公告顯示，此次扭虧為盈主要基于債務重組進展而確認的債務重組收益所致。扣除前述債務重組收益等非經常性損益影響后，公司經營業績仍為虧損。

此外，大名城和冠城大通2022年同樣預計實現扭虧為盈。

從披露業績快報的2家房企來看，保利發展2022年實現營業收入2811.11億元，同比下降1.37%；歸母凈利潤183.03億元，同比下降33.17%。華發股份2022年營收同比上升15.39%至591.29億元，歸母凈利潤下滑19.80%至25.62億元。

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編輯：王媛媛

關鍵詞： 綠地控股 招商蛇口 上市房企