【讀財報】近乎腰斬！TOP30房企2月銷售額同比降超四成

新華財經北京3月23日電 主流上市房企2022年2月銷售數據已經披露完成。新華財經和面包財經研究員在剔除部分數據披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大股票交易所主要上市房企為樣本，分別統計銷售金額、銷售面積以及銷售均價排名前三十的企業。

統計結果顯示，2022年2月地產市場持續低迷，排名前三十房企2月累計銷售金額為2673.77億元，同比下降約47.54%；月累計銷售面積為1994.6萬平方米，同比下降43.05%；平均銷售均價為15368.57元/平方米，較2021年2月銷售均價下滑14.06%。

值得關注的是，隨著全國性商品房預售監管資金規范化調整、并購貸款不計入“三道紅線”等政策的出臺，政策面已有逐步回暖。不過，短期內市場下行壓力仍在持續，而近期部分城市反復的疫情同樣帶來了不確定性，三四月份市場能否回暖尚有待觀望。

TOP30房企2月銷售持續低迷

整體來看，地產市場延續了2021年年底以來低迷的狀態，規模房企銷售額創近年來單月新低。研究顯示，TOP30房企2月累計銷售2673.77億元，環比下降約19.15%，同比下降約47.54%。

2022年2月，銷售金額超過200億元的上市房企有四家，分別為碧桂園、萬科、保利地產和融創中國。其中，萬科、融創中國銷售額較2021年同期下降幅度均超過三成，而1月同比降幅低于一成的碧桂園也難逃降幅擴大的命運，2月權益銷售金額為327.60億元，同比下滑29.62%。

圖1：2022年2月TOP30房企銷售額排名

值得關注的是，華潤置地從1月的前5名列中掉出，2月銷售額較上年同期下降44.04%，成為自2020年2月以來最差單月的銷售額成績，且同比下滑幅度超過2020年2月。

TOP30房企中，僅有8家房企2月銷售額超過100億元，銷售額均同比下降，平均降幅為33.33%。其中，中國海外發展降幅最大，達到54%。

除中國海外發展外，銷售額同比降幅超過50%的上市房企還有：富力地產、雅居樂地產、世茂房地產、龍湖地產、中梁控股、寶龍地產、龍光地產、中國金茂及中國奧園。其中，富力地產、世茂房地產及龍湖地產已連續兩月銷售額同比下滑幅度超50%。

新城控股以112.31億元的銷售金額從1月的第14名上漲至第6名，對比2021年的數值同比下降9.81%。除新城控股外，2月，銷售金額同比降幅低于二成的房企還包括合景泰富及遠洋地產，同比分別下降3.93%、17.48%。

具體來看，2月受春節及疫情因素影響，房企推盤積極性整體不高，地產市場延續了此前低迷的狀態。雖然今年以來房地產行業政策暖風頻吹，但融資環境的改善仍需時間。此外，近期部分城市反復的疫情同樣帶來了不確定性，而三四月份市場能否回暖尚有待觀望。

銷售面積同比下降超四成

從銷售面積來看，排名前三十房企于2022年2月累計實現銷售面積1994.6萬平方米，環比下降14.38%，同比下降43.05%。

圖2：2022年2月TOP30上市房企銷售面積排名

2022年2月，28家房企銷售面積同比下降，其中建業地產同比降幅最高。根據公告，2022年2月公司銷售面積為15.87萬平方米，2021年同期值為48.56萬平方米，根據這一口徑計算的銷售面積同比下降幅度為67.98%，但是公告顯示為同比上升22%，這很可能是由于該公司部分項目出表所致。僅合景泰富2月銷售面積同比實現逆勢增長，實現銷售面積27萬平方米，同比增長5.47%。

銷售面積超過100萬平米的上市房企有五家，分別為碧桂園、萬科、融創中國、保利地產及新城控股。其中，萬科銷售面積同比降幅最大，較上年同期下降32.95%，同樣是除2020年2月外萬科近三年來錄得的最低單月銷售面積。3月初，萬科完成發行19.9億元公司債，用于償還回售的公司債券“19萬科01”。

銷售面積同比降幅低于一成的企業包括遠洋地產、新城控股以及中駿置業，分別同比下降5.95%、9.03%以及9.11%。

平均銷售均價環比下降6.76%

根據銷售金額和銷售面積，可以計算得到房企的銷售均價。數據顯示，TOP30房企2月平均銷售均價為15368.57元/平方米，環比下降6.34%，同比下滑14.06%。

圖3：2022年2月TOP30房企銷售均價排名

其中，綠城中國2022年2月份銷售均價達到25000元/平方米，同比下滑28.19%，銷售均價位居行業首位。其余房企中，銷售均價超過20000元/平方米的企業還包括越秀地產、招商蛇口及金地集團。此外，首開股份1-2月累計銷售均價達32091.74元/平方米，位列前二月累計銷售均價第一，因其未披露單月口徑，故未在2月排行榜單中。

23家房企出現銷售均價同比下滑。降幅超過一成的有14家，包括中國海外發展、碧桂園、中梁控股等企業。其中，中駿置業降幅最大，達到34.44%。僅6家房企銷售均價較2021年同期上升，其中建業地產銷售均價較2021年同期上漲超20%，增速在30家房企中最高。

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