美國抵押貸款利率飆升 加息之前房屋貸款成本一直在上升

美國的抵押貸款利率飆升，近三年來首次超過了4%。

房地美周四在一份聲明中指出，30年期貸款的平均利率為4.16%，高于上周的3.85%，是2019年4月以來的最高值。自同年5月以來，利率一直沒有超過4%。

在美聯(lián)儲周三決定進行自2018年以來的首次加息之前，房屋貸款成本一直在上升。雖然美聯(lián)儲加息25個基點的舉措，沒有影響抵押貸款利率在加息前創(chuàng)下的4.16%周均值，但可能會進一步推高利率。抵押貸款利率與10年期美國國債收益率密切相關(guān)，而10年期美國國債收益率往往會隨著美聯(lián)儲基準利率的上升而上升。

借貸成本的上升給已經(jīng)面臨房價飆升的潛在購房者帶來了另一個挑戰(zhàn)。4%左右的平均利率雖然仍處于歷史低位，但比去年大部分時間內(nèi)的3%以下的利率要高得多。而上一次30年期抵押貸款利率超過4%時，房價中位數(shù)是27.7萬美元，比現(xiàn)在低26%。

更高的利率已經(jīng)開始影響到購房抵押貸款的申請需求。據(jù)美國抵押貸款銀行家協(xié)會的數(shù)據(jù)，2月份的購房抵押貸款申請較去年同期下降了3.9%。

經(jīng)濟學家指出，需求下降的幅度低于預(yù)期，部分原因是庫存太少。全美地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，以目前的銷售速度，1月份市場上的房屋供應(yīng)量僅供支撐1.6個月的銷售，創(chuàng)下紀錄低點。

CoreLogic的副首席經(jīng)濟學家Selma Hepp表示：“仍有很多人有能力消化這些更高的利率，他們可能擁有一些代際財富，或曾從以前的交易中獲益。”

上升的利率將使房主更難通過再融資來節(jié)省資金。根據(jù)抵押貸款數(shù)據(jù)公司Black Knight Inc.的數(shù)據(jù)，2月份可以通過再融資降低月供的借款人數(shù)量從2021年2月的近1800萬降至約400萬。

房利美表示，再融資規(guī)模的急劇下降，預(yù)計將導(dǎo)致今年第一季度單戶家庭抵押貸款發(fā)放總量較去年同期下降近38%。

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