銀保監(jiān)會(huì)：房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年新低 持續(xù)完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管機(jī)制

銀保監(jiān)會(huì)官網(wǎng)7日發(fā)布答記者問。對(duì)于備受關(guān)注的房地產(chǎn)金融監(jiān)管，銀保監(jiān)會(huì)表示，始終堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，持續(xù)完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管機(jī)制，防范房地產(chǎn)貸款過度集中，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

具體來看，銀保監(jiān)會(huì)始終堅(jiān)持管好房地產(chǎn)信貸閘門，堅(jiān)持房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人按揭貸款審慎監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。在遏制“經(jīng)營貸”違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域方面，銀保監(jiān)會(huì)對(duì)經(jīng)營貸違規(guī)流入房地產(chǎn)專項(xiàng)排查已基本完成，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)問題督促建立臺(tái)賬，逐項(xiàng)整改至“清零銷號(hào)”。同時(shí)，銀保監(jiān)會(huì)嚴(yán)懲違法違規(guī)，已連續(xù)三年開展全國性房地產(chǎn)專項(xiàng)檢查，基本覆蓋所有熱點(diǎn)城市，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為“零容忍”，對(duì)違規(guī)問題依法嚴(yán)肅問責(zé)。

此外，銀保監(jiān)會(huì)落實(shí)差別化房地產(chǎn)信貸政策，配合地方政府“因城施策”做好房地產(chǎn)調(diào)控，運(yùn)用調(diào)控工具，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

在對(duì)違規(guī)行為給予嚴(yán)查嚴(yán)處的同時(shí)，銀保監(jiān)會(huì)也加大金融支持住房租賃市場，指導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)加大對(duì)保障性租賃住房支持，推動(dòng)保險(xiǎn)資金支持長租市場發(fā)展，會(huì)同人民銀行推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)。

嚴(yán)監(jiān)管政策下，房地產(chǎn)金融亂象整治已取得明顯成效。數(shù)據(jù)顯示，截至7月末，房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)“五個(gè)持續(xù)下降”，一是房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年新低，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長8.7%，低于各項(xiàng)貸款增速3個(gè)百分點(diǎn)。二是房地產(chǎn)貸款集中度連續(xù)10個(gè)月下降，房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款的比重同比下降0.95%。三是房地產(chǎn)信托規(guī)模自2019年6月以來持續(xù)下降，房地產(chǎn)信托余額同比下降約15%。四是理財(cái)產(chǎn)品投向房地產(chǎn)非標(biāo)資產(chǎn)規(guī)模近一年來持續(xù)下降，相關(guān)理財(cái)產(chǎn)品余額同比下降42%。五是銀行通過特定目的載體投向房地產(chǎn)領(lǐng)域規(guī)模連續(xù)18個(gè)月持續(xù)下降，相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)模同比下降27%。

此外，差異化支持政策也初現(xiàn)成效，銀行機(jī)構(gòu)在貸款首付比例、利率等方面對(duì)剛需群體進(jìn)行差異化支持。截至7月末，個(gè)人按揭貸款首套房占比達(dá)到92%，住房租賃市場貸款同比增長29%。