六部門強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管 應(yīng)當(dāng)將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶

近日，住建部、發(fā)改委、公安部、銀保監(jiān)會(huì)等6個(gè)部門下發(fā)《加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》指出，住房租賃企業(yè)單次收取租金的周期原則上不超過3個(gè)月。當(dāng)住房租賃企業(yè)單次收取租金超過3個(gè)月的，或單次收取押金超過1個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)將收取的租金、押金納入監(jiān)管賬戶，并通過監(jiān)管賬戶向房屋權(quán)利人支付租金、向承租人退還押金。

同時(shí)，住房租賃企業(yè)不得變相開展金融業(yè)務(wù)，不得將住房租賃消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同，不得利用承租人信用套取住房租賃消費(fèi)貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租賃消費(fèi)貸款。

此外，住建部將與金融機(jī)構(gòu)共享有“高進(jìn)低出”、“長收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營行為的住房租賃企業(yè)名單，金融機(jī)構(gòu)要對企業(yè)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估，加強(qiáng)名單式管理，對列入上述名單的企業(yè)不得發(fā)放貸款。

相關(guān)人士表示，近年來，我國住房租賃市場快速發(fā)展，市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，租金水平穩(wěn)中有降，為解決居民住房問題發(fā)揮了重要作用。同時(shí)，部分從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)，利用租金支付期限錯(cuò)配建立資金池，控制房源、哄抬租金，有的甚至利用承租人信用套取信貸資金，變相開展金融業(yè)務(wù)。近期，少數(shù)住房租賃企業(yè)資金鏈斷裂，嚴(yán)重影響住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益。上述意見主要為加強(qiáng)住房租賃企業(yè)監(jiān)管，引導(dǎo)住房租賃企業(yè)回歸住房租賃服務(wù)本源，防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展。