北京修訂共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)導(dǎo)則 以豐富的社區(qū)配置滿足居民的多樣化需求

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)22日發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)》修訂版，對原導(dǎo)則中的選址規(guī)劃、社區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施建設(shè)、戶型面積等多方面內(nèi)容進(jìn)行了優(yōu)化補(bǔ)充，并面向社會(huì)公開征求意見。

《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)》自2017年9月發(fā)布以來，已經(jīng)有37個(gè)項(xiàng)目約4.3萬套共有產(chǎn)權(quán)住房按照導(dǎo)則設(shè)計(jì)建設(shè)并陸續(xù)交用。北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來通過項(xiàng)目實(shí)踐來檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)多渠道收集百姓需求，并充分考慮新政策、新標(biāo)準(zhǔn)對共有產(chǎn)權(quán)房的影響，需對導(dǎo)則中部分條款進(jìn)行修訂。

此次導(dǎo)則修訂版進(jìn)一步細(xì)化建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以豐富的社區(qū)配置滿足居民的多樣化需求。修訂版明確了圖書館、室內(nèi)健身館的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，鼓勵(lì)因地制宜設(shè)置豐富居民公共交流的空間，并對電動(dòng)自行車的停放、充電，分類垃圾收集點(diǎn)和快件箱的設(shè)置等內(nèi)容提出具體要求。

此次修訂中，充分考慮“全面兩孩”及居家養(yǎng)老對現(xiàn)有一部分家庭的規(guī)模和結(jié)構(gòu)發(fā)生的變化。根據(jù)家庭代際及兩孩、適老性等新需求，倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計(jì)，提出中心城區(qū)按照建筑層數(shù)執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)。其中，原“城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米”修改為“十八層(含)以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米;十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米”。

參與了共有產(chǎn)權(quán)住房導(dǎo)則修訂工作的北京市住宅建筑設(shè)計(jì)研究院院長、北京市保障房政策咨詢組專家錢嘉宏表示，調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，購房人最關(guān)注的是居室數(shù)量，三居室是主力需求戶型，所以本次套型面積上限標(biāo)準(zhǔn)修訂是以三居室為設(shè)計(jì)原型，在原來基礎(chǔ)上做了一定程度的提升，并充分考慮了樓層公攤面積等多方面因素。這種“層數(shù)+套型建筑面積”雙重控制的標(biāo)準(zhǔn)，也更有利于實(shí)現(xiàn)品質(zhì)的均好性。

此外，為了滿足全生命周期的家庭生活需求，本次修訂還提出了“空間可變性”原則。倡導(dǎo)房屋主體結(jié)構(gòu)大空間布置，戶內(nèi)空間通過輕質(zhì)隔墻系統(tǒng)、家具設(shè)備設(shè)施等靈活劃分套內(nèi)功能空間，實(shí)現(xiàn)住宅使用的長壽性、可變性，以適應(yīng)不同家庭結(jié)構(gòu)、不同生活階段的多樣化需求。