標普：業績符合預期，龍湖可以抵御地產周期

8月22日，標普發布研究報告稱，“龍湖憑借其均衡的投資性物業組合，可以有效抵御房地產市場的持續低迷”。標普認為，龍湖的投資性物業組合可以為公司提供穩定的現金流，此外龍湖優質的資本結構、充足的流動性以及堅定的執行力，能夠為公司的高質量發展提供有力支撐。

標普分析，龍湖的中期業績符合預期，在行業經歷低迷的情況下，2023年前7月權益銷售額同比增長6%，與百強房企下跌5%形成鮮明對比。此外，龍湖毛利率從2022年上半年的21.3%提高到22.4%，主要得益于運營和服務業務的占比提升。

報告指出，龍湖還會繼續保持充足的流動性。標普估計龍湖不受限制的現金余額覆蓋短期債務超過1.5陪，短債占比只有11%。龍湖還提前償還了其于 2024 年 1 月到期的 153 億港元銀團貸款中的 72 億港元，在 2023 年內僅剩 1.19 億元債券待償還；2027 年之前沒有美元債券到期。

在融資方面，標普還提到，龍湖的投資性物業可提供額外的融資。截至2023年6月30日，龍湖經營性物業貸余額有400億元，未來預計可新增500億元，足以應對境內外債券的到期。

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