營收增4成 領漲物業股 年報解讀碧桂園服務內生增長動力

3月29日下午，在管面積居首位的港股上市物企碧桂園服務(06098.HK)發布2022年報，2022公司營收約為413.7億，同比增長43.4%。毛利約為102.6億，同比增長15.7%。股東核心凈利潤約為50.2億，增幅9.0%。此外，碧桂園服務董事會建議，為感謝股東的長期支持與信任，將宣派末期股息14.40分、額外建議宣派特別股息22.81分。

消息發布后，截至3月29日港股收盤，碧桂園服務報13.44港元，以6.67%的漲幅領漲物業股。

此前3月3日，碧桂園服務發布盈利預警，預期收入增長不低于40%，股東核心凈利潤增幅不低于5%。年報出爐，收入實增43.4%，利潤增9.0%，均高于此前公告中關于業績的預期。

如今碧桂園服務收費管理面積為8.7億平方米，在一眾港股上市物企，尤其是大體量物企中依舊保持收入較高增長。

在業績發布會上，碧桂園服務執行董事、總裁李長江看好公司2023年的發展，他表示隨著經濟進入新常態，碧桂園服務追求內生增長，把服務與經營放在最靠前的位置，通過數字化以及服務品質提升等方式進一步改善，達成物業服務集團高質量發展。

年報披露了碧桂園服務物業管理面積實現穩步增長，收費管理面積達到8.7億平方米，物業管理業務收入228.6億，同比增長65.7%。據碧桂園服務方面表示，2022年新增品牌拓展簽約外拓項目1626個，新增年化飽和收入約49.0億，這是“基于存量市場的創新深耕”，在通過下沉品牌拓展網絡深耕三四五線城市之余，還利用產品創新深挖一二線城市存量市場，落地重慶市政府、中國國際展覽中心(朝陽館)等大型重點項目的物業管理服務。

增值服務方面，在去年的經濟環境下，碧桂園服務增值業務收入為40.2億元，同比增長20.7%。城市服務已覆蓋超過150個城市，以“城市大物業”全域治理模式新中標常州、佛山、南寧等一體化服務項目，另外新拓展以鄭州東站、深圳機場、中國石油大學為代表的175個項目。

2022年，碧桂園服務商業運營服務的輕資產外拓成效明顯，收入達12.9億，較去年增長96.5%，2022年已簽約35個輕資產外拓項目、新開8個輕資產項目，商業運營板塊規模和市場化程度均取得突破。

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