世界快報(bào):華僑城A遭深交所11問：要求說明大額虧損、計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備等方面的合理性

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在2023年5月5日前將有關(guān)說明材料報(bào)送深交所并對(duì)外披露，同時(shí)抄送派出機(jī)構(gòu)。

訊4月22日晚，華僑城A發(fā)布深交所關(guān)于對(duì)華僑城2022年年報(bào)的問詢函，涉及11個(gè)方面。

其中，深交所在對(duì)公司2022年年度報(bào)告進(jìn)行審查的過程中，關(guān)注到，年報(bào)顯示，公司報(bào)告期實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入767.67億元，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入493.66億元，旅游綜合收入272.20億元，較上年同期分別下降16.27%、37.16%，實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東凈利潤(rùn)(以下簡(jiǎn)稱“凈利潤(rùn)”)-109.05億元，較2021年同比大幅下降387.05%。公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2021年、2022年毛利率分別同比下降37.96個(gè)百分點(diǎn)、增加0.51個(gè)百分點(diǎn)，2022年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-5.75億元，貨幣資金2022年期末余額同比下降38.41%。

對(duì)此，深交所要求公司分別說明報(bào)告期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、旅游景區(qū)業(yè)務(wù)所處行業(yè)環(huán)境、經(jīng)營(yíng)狀況，以及相較2021年的變化情況，并結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、旅游景區(qū)業(yè)務(wù)收入確認(rèn)、成本結(jié)轉(zhuǎn)、期間費(fèi)用等情況，說明房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率小幅增長(zhǎng)但凈利潤(rùn)大額虧損的主要原因及合理性。

與此同時(shí)，說明報(bào)告期經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為負(fù)、貨幣資金余額大幅下降的原因，并結(jié)合公司有息債務(wù)情況，分析公司短期及長(zhǎng)期償債能力，是否存在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

此外，年報(bào)顯示，公司報(bào)告期就房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備115.07億元，而2021年僅計(jì)提約12.57億元存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。你公司于2023年2月16日披露的《關(guān)于深圳證券交易所<關(guān)注函>的回復(fù)公告》(以下簡(jiǎn)稱《回函》)顯示，成都、廣州等地2022年銷售均價(jià)同比上漲。

對(duì)此，深交所要求公司詳細(xì)說明報(bào)告期計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備涉及的具體項(xiàng)目情況，包括但不限于項(xiàng)目所處城市、項(xiàng)目業(yè)態(tài)、開發(fā)建設(shè)狀態(tài)、存貨賬面余額、報(bào)告期計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金額、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備期末余額等。

結(jié)合上述問題詳細(xì)說明主要項(xiàng)目存貨期末可變現(xiàn)凈值的確認(rèn)依據(jù)及主要測(cè)算過程，重要假設(shè)及關(guān)鍵參數(shù)的選取標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)，與2021年相比是否存在較大變化，如是，請(qǐng)說明主要原因及合理性，并結(jié)合相關(guān)項(xiàng)目實(shí)際銷售價(jià)格、所在地區(qū)市場(chǎng)情況、周邊競(jìng)品價(jià)格等，說明報(bào)告期存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提的合理合規(guī)性。

另外，結(jié)合公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率2021年同比大幅下降、2022年同比小幅增長(zhǎng)且部分地區(qū)銷售均價(jià)同比上漲等情況，說明報(bào)告期計(jì)提大額存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的主要原因及合理性，結(jié)合報(bào)告期所處行業(yè)環(huán)境及市場(chǎng)銷售均價(jià)變化、可比上市公司情況等，說明你公司計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的情況是否偏離同行業(yè)可比公司，是否符合所處地區(qū)市場(chǎng)變化趨勢(shì)，是否存在集中報(bào)告期計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的情形，以前年度存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提是否充分、合理。

深交所要求，公司就上述問題做出書面說明，在2023年5月5日前將有關(guān)說明材料報(bào)送我部并對(duì)外披露，同時(shí)抄送派出機(jī)構(gòu)。

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