利息高達4.33億，超30億元地塊交易時隔三年重回原點 東方集團：將推進地產業務“甩包袱”

3月10日晚間，東方集團（600811）（600811.SH）披露公告稱，控股子公司國開東方城鎮發展投資有限公司（以下簡稱“國開東方”）與山東天商置業有限公司（下稱“山東天商”）達成和解。此前，由于雙方的訴訟事項，東方集團方面被凍結資產超過50億元。

和解協議的要點是，雙方于2019年1月簽訂的相關合作協議將不再履行，國開東方退回山東天商支付的10億元首期款項并支付利息，利息金額超過4億元。公告稱，合作協議的終止尚需股東大會審議，預計終止合作協議會致使東方集團2021年度凈利潤減少3.56億元。

3月11日，東方集團方面向《》記者表示，此類案件訴訟周期較長，此前公司被司法凍結了很多重要資產，凍結期長達三年，為了公司的正常經營和發展，需要盡快消除不利影響。此外，國開東方本身已陷入虧損，公司方面希望盡快解決涉訴問題，以便進一步推進地塊資產處置，實現資金回流，幫助上市公司盡快“甩包袱”。

付出4.33億利息，破30億地塊轉讓交易僵局

東方集團和山東天商的這筆買賣要追溯到三年前，由于雙方各執一詞，一度被外界稱為“羅生門”。

2019年1月，山東天商作為濟南高新（600807）城市建設發展有限公司的指定公司，與國開東方簽署協議書，雙方以共同成立合資公司的形式（約定山東天商持股95%，國開東方持股5%），分別以股權轉讓、在建工程的方式，受讓東方集團兩個二級全資子公司持有的位于北京市豐臺區的A類三地塊（以下稱A01、A03、A04地塊），前后價款合計約30.5億元。

簽署的協議書中指出，鑒于雙方合資的公司尚未成立，國開東方在簽訂協議后取得山東天商10億元款項，在目標公司成立之前，10億元款項作為山東天商對目標合資公司的借款。

從后續的公告來看，雙方合作在協議簽署后不久便陷入僵局，但雙方的糾紛直到2021年10月底才袒露于投資者面前。彼時，東方集團披露，山東天商起訴國開東方及東方集團方面，索賠約13億元，原因是三個地塊均未依約轉讓。而東方集團方面則認為，山東天商未依約牽頭設立合資公司，也未依約提供其他資產置換A03地塊抵押物。

在提起訴訟之前，山東天商方面曾提出解約要求。東方集團闡述，2019年下半年至2021年9月，山東天商與多家潛在合作方進行磋商，但均未達成合作。山東天商向國開東方提出解除《A類三地塊合作協議書》的要求，但國開東方與山東天商就解約事宜未達成一致。

今年3月2日，北京市第二中級人民法院下達《協助執行通知書》，對東方集團持有的民生銀行和錦州港（600190）全部無限售流通股、以及東方集團有限公司持有上市公司的全部無限售流通股進行司法凍結和司法標記，凍結期限為三年。《》記者以上市公司3月11日收盤價計算，東方集團方面被司法凍結的資產高達52.42億元，被司法標記的資產更是高達76.94億元。

在3月3日晚間披露的公告中，東方集團還表態將申訴和反訴；但3月10日晚間，東方集團披露，已與山東天商達成和解協議，即終止與山東天商地塊合作協議，并歸還10億元款項及利息，合計約14.33億元。東方集團稱，原因是綜合考慮公司生產經營及業務發展需要，快速消除資產凍結對上市公司造成的不利影響。

地產業務拖后腿，致年度業績預虧

當合作協議解除，案件所涉豐臺地塊交易項目將重回原點。

和解協議以4.33億元作為10億元首期款項的利息，利息起算日為2019年1月25日，綜合利率為11.92%。就此，東方集團方面表示，從整個房地產市場的企業融資成本來看，這一利率水平是可以接受的。

圖片來源：公告截圖

此外，終止此次合作預計對東方集團2021年度合并報表損益影響金額約為-4.33 億元，其中對公司2021年度凈利潤影響金額約為-3.56億元。

根據東方集團披露的2021年度業績預告，該公司預計報告期內實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為3億元~-15億元，其中業績預虧的主要原因就是房地產業務板塊預計2021年實現凈利潤約-17億元~-19億元，影響了上市公司整體利潤。

其中，此次案件的主角國開東方可以說是嚴重拖了東方集團后腿。除了案件帶來的潛在不利影響外，國開東方一、二級土地開發項目及其參股項目周邊土地及商品房價格均出現下行，預期客流下降，項目周期延長，建材價格上漲將導致國開東方二級土地開發項目及其參股項目開發成本增加。

東方集團2021年半年報顯示，其主營業務中土地及房地產開發一項，營業收入為2545.16萬元，營業成本為2568.1萬元，毛利率為-0.90%。

東方集團方面向每經記者表示，推進和解也是為了下一步積極處置國開東方相關地塊資產，當前國開東方本身存在巨額虧損，相關地塊資產會盡快處理，從而幫助上市公司甩掉包袱，實現資金回流。

關鍵詞： 東方集團