當代置業在“綠色科技”概念下的規模焦慮：房地產銷售增長乏力 項目違規多發市場難買單

當代置業近日再添一家合作伙伴。4月16日，當代置業與容德文化簽署全面戰略合作協議，未來雙方將在文化產業園開發領域進行深度合作。

據中國網財經記者不完全統計，這已經是當代置業在2021年官宣的第7起合作事項。此前，當代置業曾分別與新基業控股、星光文旅、鼎暉投資、嘉兆國際集團、中億豐建設集團、網庫集團達成戰略合作協議，合作內容涵蓋顧問咨詢、項目合作、產業運營、金融服務等多個方面。

當代置業今年3月還與信保基金、新基業控股簽訂三方戰略合作備忘錄，擬發起設立信保新基業當代地產基金，以投資新基業集團與當代置業合作項目的項目公司，以應對市場競爭，達到資源共用、互利共贏的目的。

多方尋求合作伙伴的背后，或是當代置業在“綠色科技”概念下的規模焦慮。

數據顯示，當代置業2020年合約銷售額約422.12億元，“踩線”完成了420億元的銷售目標;其中物業合約銷售額約416.03億元，車位合約銷售額約6.08億元，對應合約銷售面積約406.91萬平方米。不過需要注意的是，當代置業未逃脫以價換量的質疑。數據顯示，當代置業2020年的銷售均價為每平方米10224元，同比下降了3.1%。

2021年，當代置業將銷售目標定為470億元，其中一季度實現92.48億元，全年目標完成率不足兩成，銷售均價也進一步下滑至約每平方米10027元。在中指研究院發布的銷售金額排行榜中，當代置業位列第84，較上年同期下降了17個名次。

在銷售額增長乏力的同時，當代置業旗下項目頻出的投訴也讓公司主打產品的“綠色科技”標簽被置于市場與業主的雙重考驗之下。

今年4月，有業主投訴稱西安高陵當代上品灣MOMA在交房當天業主被告知需要再支付5萬元(包含契稅+大修基金+房屋面積差價)，且驗房只能帶2名家屬，不允許驗房師進入。當代置業2020年年報顯示，公司占有該項目60%的權益。

中國網財經記者注意到，該項目此前還曾因虛假宣傳遭受處罰。2020年末，有業主投訴當代上品灣MOMA存在未實現人車分流、公共區域裝修設計、公攤面積過大以及私自出售業主信息給裝修公司等問題。對此，西安市高陵區市場監管局經調查核實表示，該項目確實在車位以及樓道墻面方面存在虛假宣傳問題，針對該情況已依據《中華人民共和國廣告法》，責令開發商立即停止發布虛假宣傳廣告，并按照最高處罰額度對開發商作出行政罰款處罰。

就西安高陵當代上品灣MOMA的業主投訴問題，中國網財經記者曾多次致電當代置業西安公司，但對方并未予以回應。

此外，2020年1月末還有業主在河北新聞網留言稱，張家口當代置業開發的垣郡MOMA違規交房，按照購買時合同約定2019年12月31日交房，但是在房管局驗收不合格的情況下，當代置業強勢交房。宣化區住建局稽查站經過調查取證，發現該小區的確存在未經竣工驗收提前交房的行為。對此，宣化區住建局已對該小區開發單位下達整改通知書，要求停止違法違規行為，在房屋通過竣工驗收前，不得交房，并到宣化區住建局接受調查處理。

對此，知名地產分析師嚴躍進在接受中國網財經記者采訪時表示：目前一些消費者很多還是更加看重價格的，對綠色科技地產的品牌認知程度相對不高，企業推行綠色科技地產如果成本控制不好，會有很多問題和風險。嚴躍進認為，做這類產品不需要夸大宣傳，應該盡量地作出高性價比，讓大家能夠真正享受到科技創新帶來的影響。