財經聚焦|人氣回暖 市場信心有所恢復——國慶假期多地樓市探訪
新華社記者王浩明、趙瑞希、鄭鈞天
國慶假期,記者在廣州、深圳、上海、武漢、重慶等地走訪發現,在節前多重利好政策推動下,多地樓市人氣開始回暖,不少樓盤到訪客戶增多,成交活躍度提升,市場信心有所恢復。
人氣開始回暖:一些樓盤到訪客戶明顯增多
剛剛過去的國慶假期,樓市迎來久違的人氣回暖。
記者在廣州的越秀天河和樾府看到,售樓處人頭攢動,幾乎每個銷售人員都有多批客戶要接待,銷售中心的咖啡機都已經達到出杯的上限,只能關機。
國慶節前,北上廣深四個一線城市調整住房限購等政策措施。重慶、四川、廣東、湖北、云南等10余個省(自治區、直轄市)出臺了省級層面促進房地產市場健康發展的政策文件。武漢、南昌、合肥、廣元等50余個城市出臺了本市房地產市場優化政策。
10月7日下午4時許,記者來到位于上海外環外區域的保利光合躍城項目。售樓處已被“擠”得滿滿當當。
該樓盤平時周末來訪量70至80組、成交5至6套;國慶期間,每天來訪量都超過百組、單日成交超10套。項目營銷負責人說:“新政出臺后,最顯著的變化是置業者的信心回來了。前5天,我們以之前積累的客戶出手成交為主;后2天,新來訪客戶成交占比達一半。有的客戶上午來,晚上就定下來了。新政策加速了購房者的決策。”
一線城市火熱的同時,二三線城市的樓市也迎來了回暖。
10月1日下午,“重慶品質樓盤國慶展銷會”在江北區觀音橋步行街舉行,不少市民前來咨詢了解。
今年國慶假期,重慶多個樓盤加大促銷展銷力度,除國慶專屬折扣1%外,參加重慶秋季房交會團購節的購房者還可額外優惠1%。
國慶期間,“重慶品質樓盤國慶展銷會”在江北區觀音橋步行街舉行。新華社記者周凱 攝
成交逐步活躍:一些城市甚至翻倍增長
記者采訪了解到,這個國慶假期,不少地區樓市既賺足了人氣也掙到了“票房”。
記者從深圳市住房和建設局獲悉,10月1日至7日,深圳新建商品住宅認購銷售1841套,合計19.18萬平方米,認購量較去年同期增長664.1%;二手房方面,全市頭部中介機構帶看量、成交量分別為24620人次、1314套,日均值較2023年國慶假期分別增長22%、339%。
貝殼數據顯示,從10月1日到10月7日,廣州市新房認購超過3000套,比去年同期增長兩倍以上。10月1至6日,珠海新房認購265套,環比9月1日至6日增長超過10倍,比去年同期增長139%。
不只是廣深,中西部地區商品房銷售也出現不同程度增長。
據湖北省住建廳統計,10月1日至7日,該省新建商品房銷售面積67.6萬平方米,同比增長43.1%,環比增長150.1%。
來自重慶市住房城鄉建委的數據顯示,10月1日到7日,重慶中心城區商品房網簽成交面積15.93萬平方米、同比增長55.7%;成交金額16.04億元、同比增長47.1%。不少項目銷售負責人反映,國慶假期,樓盤的成交轉化率大幅提升。
保利發展相關負責人介紹,保利發展旗下全國樓盤10月1日到7日累計成交逾260億元,較2023年同期提升超40%。廣州保利天瑞國慶首日即成交9套,每10組到訪客戶中就有1組出手。
深圳房產中介樂有家相關負責人介紹,深圳門店9月30日到10月6日之間的新房成交量比去年同期大漲979%,成交轉化率由2%提升至12%,即100批看新房的客戶中有12批客戶成交。
信心有所恢復:讓政策效應更充分、可持續
不少購房者表示,穩定的政策預期是他們“不再猶豫”、選擇出手購房的重要原因。
9月份以來,各地陸續出臺促進房地產市場平穩健康發展的政策措施。特別是9月29日,金融管理部門此前宣布的一攬子房地產金融舉措落地,包括批量調整存量房貸利率、優化個人住房貸款最低首付款比例、完善商業性個人住房貸款利率定價機制、延長部分房地產金融政策期限、優化保障性住房再貸款有關要求等舉措,都給行業發展帶來實實在在的資金支持。
記者了解到,部分地區還有新政策“在路上”。湖北省住建廳相關負責人介紹,在已出臺促進房地產市場平穩健康發展十條措施的基礎上,該省正研究制定進一步促進房地產市場止跌回穩政策措施,指導各市州因城施策,優化房地產政策。
在主管部門和行業自身的積極行動下,之前不少城市樓市的“價格戰”和“內卷”現象也有所改變,部分購房者不再擔心房價“跌跌不休”。
9月30日,中房協發出“百城千企商品房促銷活動”倡議書,倡議“銷售價格合理,決不隨意哄抬價格擾亂市場,也不過度降價搞惡性競爭,做市場止跌回穩的促進者,市場穩健的維護者”。
近日,保利發展旗下多個城市項目公布了“保價計劃”,樓盤在后期網簽銷售折扣低于買方現有折扣,可無理由退房。
“自己有需求,政府和開發商又給了‘定心丸’,所以決定不再等了。”國慶期間買房的廣州市民陳先生說。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,隨著短期需求被市場集中消化,之后樓市的接續力量將非常關鍵。
“一是政策不能停,可進一步降低二手房交易成本;二是目前不少城市庫存仍在高位,需創新思路去庫存,促進供求關系平衡。”李宇嘉說。
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