今年入市新商場體量創(chuàng)新高

 朝陽區(qū)新增北辰薈、昌平區(qū)新增超極合生匯、豐臺區(qū)新增匯琴購物中心……今年以來，眾多新商場接連入市。仲量聯(lián)行昨天發(fā)布的報(bào)告顯示，今年全年北京零售地產(chǎn)新增供應(yīng)預(yù)計(jì)為163萬平方米，達(dá)到歷史峰值。據(jù)預(yù)測，明年北京仍將有大量新商場入市。

  在國家會議中心，北辰薈為商旅人士新增休閑目的地；在中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)，西北旺萬象匯為周邊產(chǎn)業(yè)園白領(lǐng)提供社交新平臺；在麗澤金融商務(wù)區(qū)，麗澤16號為年輕人帶來公園型活力空間……今年以來，北京已迎來十余個嶄新的大型商業(yè)項(xiàng)目亮相。

  報(bào)告顯示，剛剛過去的第三季度，4個新項(xiàng)目入市，為市場帶來新增供應(yīng)22萬平方米。得益于預(yù)租期的活躍需求，平均開業(yè)率達(dá)到了70%。盡管供應(yīng)仍處于高位，但空置壓力有限。市區(qū)空置率僅上升0.3個百分點(diǎn)，達(dá)到4.8%；郊區(qū)空置率則下降0.2個百分點(diǎn)，錄得7.6%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，市區(qū)零售地產(chǎn)市場凈吸納量達(dá)到了86471平方米，保持在健康水平。

  “我們統(tǒng)計(jì)了20多個一、二線城市的數(shù)據(jù)，今年上半年，北京是唯一一個實(shí)現(xiàn)零售地產(chǎn)租金上漲的城市。”仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽說。

  租金回升的背后，是消費(fèi)市場的持續(xù)回暖復(fù)蘇。米陽分析，今年北京商場端消費(fèi)保持平穩(wěn)增長，新開店勢頭仍然強(qiáng)勁。從業(yè)態(tài)來看，第三季度新開店鋪中，餐飲類店鋪占比最大，其次是時尚類、生活方式類店鋪。餐飲新店主要分布在大客流社區(qū)商場，低客單價正餐擴(kuò)張明顯。時尚領(lǐng)域，女裝零售商心態(tài)轉(zhuǎn)好，戶外賽道持續(xù)活躍。生活方式領(lǐng)域，潮玩消費(fèi)業(yè)態(tài)開店增速加快。

  報(bào)告顯示，2024年全年北京零售地產(chǎn)新增供應(yīng)預(yù)計(jì)為163萬平方米，將達(dá)到歷史峰值，其中多數(shù)新項(xiàng)目都集中于郊區(qū)市場。不過，供需格局仍保持平衡。根據(jù)預(yù)測，市區(qū)市場2024全年同比漲幅預(yù)計(jì)為2.5%。

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