房貸新政落地“滿月” 去庫存穩(wěn)樓市舉措有望持續(xù)發(fā)力

央行5月17日推出的房貸新政到今天“滿月”。中國證券報記者梳理發(fā)現(xiàn)，在新政推出后，各地積極落實(shí)降首付、降房貸利率等舉措。

  專家表示，去庫存、穩(wěn)市場是當(dāng)前房地產(chǎn)政策重要發(fā)力方向。各類政策措施仍有進(jìn)一步加碼空間，必要時還可出臺新的支持政策。

  各地因城施策

  5月17日，央行密集出臺多項(xiàng)個人住房貸款領(lǐng)域政策，包括降低首付比例、降低房貸利率等。隨后，全國各地相繼推出落地細(xì)則。

  從已經(jīng)出臺的三個一線城市具體跟進(jìn)細(xì)則來看，上海與深圳首套、二套房首付比例、貸款利率整體保持一致，廣州則是將首套、二套房最低首付比例調(diào)整至15%、25%，并取消了房貸利率下限，成為當(dāng)前一線城市唯一取消房貸利率下限的城市。

  據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，5月，百城首套房平均商貸利率降至3.45%，二套平均利率降至3.90%。百城二套房平均利率自2019年以來首次進(jìn)入“3字頭”。截至5月底，百城中超八成城市明確執(zhí)行商貸購房最低首套首付15%、二套首付20%，滬深首二套首付比最低分別為20%和30%。

  專家認(rèn)為，各地商品房最低首付比例調(diào)整幅度不同，房貸利率調(diào)整有差異，是因城施策和精準(zhǔn)化落實(shí)房地產(chǎn)新政的體現(xiàn)。

  政策仍有加碼空間

  近期，穩(wěn)樓市政策信號再次釋放。6月7日召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求，繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施。對于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，結(jié)合實(shí)際情況看，去庫存、穩(wěn)市場是當(dāng)前房地產(chǎn)政策的重要發(fā)力方向。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告認(rèn)為，后續(xù)應(yīng)圍繞去庫存痛點(diǎn)做好文章，打好去庫存攻堅(jiān)戰(zhàn)。

  6月12日，中國人民銀行召開保障性住房再貸款工作推進(jìn)會。會議強(qiáng)調(diào)，按照“政府指導(dǎo)、市場化運(yùn)作”的思路，借鑒前期試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，著力推動保障性住房再貸款政策落地見效。

  在東方金誠首席宏觀分析師王青看來，目前，各類房地產(chǎn)政策措施仍有進(jìn)一步加碼空間，必要時還可出臺新的支持政策。粵開證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅志恒認(rèn)為，在房貸方面，各地在“因城施策”基礎(chǔ)上，可及時調(diào)整首付比例和房貸利率。

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