焦點(diǎn)關(guān)注：上海首輪集中供地開(kāi)拍 首日收金172億元

4月18日，上海迎來(lái)2023年首輪集中供地出讓?zhuān)?9宗涉宅用地掛牌起始總價(jià)超過(guò)483億元。土拍首日成交8宗地，收金172億元。

同日，成都進(jìn)行4月份首次土拍，3宗宅地全部熔斷成交，總成交金額為20.36億元，平均溢價(jià)率為14.46%。

(資料圖片僅供參考)

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前上海土地拍賣(mài)市場(chǎng)總體較熱，萬(wàn)科、華潤(rùn)、中海時(shí)隔三年重回上海也是本輪土拍一大看點(diǎn)。同時(shí)，成都土拍延續(xù)3月的高報(bào)名人數(shù)和競(jìng)拍熱度，預(yù)計(jì)4月土拍的熱度還會(huì)持續(xù)。

上海土拍首日收金172億

上海2023年首輪集中土拍共出讓19宗地，涉及浦東新區(qū)、徐匯區(qū)、靜安區(qū)、普陀區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、金山區(qū)等11個(gè)區(qū)域，總建筑面積約198.9萬(wàn)平方米，總起始價(jià)為483.406億元。

這19宗地在現(xiàn)場(chǎng)交易前，有4宗僅有一名競(jìng)買(mǎi)人，另外15宗有多名競(jìng)買(mǎi)人的土地分別于18日、19日、20日、21日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交易。

4月18日，4宗僅有一名競(jìng)買(mǎi)人的地塊底價(jià)成交，分別由招商蛇口和象嶼聯(lián)合體以16.2億元競(jìng)得浦東新區(qū)新場(chǎng)02-02地塊，龍湖和建華建材聯(lián)合體以24.8億元競(jìng)得嘉定區(qū)江橋42-07、43-02地塊，萬(wàn)科以37.8億元競(jìng)得松江區(qū)廣富林街道地塊，天和以12.2億元競(jìng)得奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)30-07區(qū)域地塊。

當(dāng)日有4宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交易。其中，靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元306-04地塊為商住綜合用地，掛牌起始價(jià)6.736億元，共有3家競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，分別為華麗家族、越秀、招商，最終，越秀以一次性報(bào)價(jià)7.244億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)67936元/平方米，溢價(jià)率7.54%。

普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊為純住宅用地，掛牌起始價(jià)34.5億元，有11家房企參與競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)55輪報(bào)價(jià)后，由浙江交投和象嶼聯(lián)合體以一次性報(bào)價(jià)37.78億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)44450元/平方米，溢價(jià)率9.51%。

浦東新區(qū)16號(hào)線周浦站周邊地區(qū)06-04地塊有12家房企參與競(jìng)拍，最終由南昌市政和招商蛇口聯(lián)合體以17.3億元競(jìng)得，溢價(jià)率9.39%。

徐匯區(qū)田林街道167-02(n)地塊最終被中鐵置業(yè)以19.05億元競(jìng)得，溢價(jià)率8.9%。

至此，2023年上海首輪土拍首日共有8宗地成交，共收金172億元。

中指研究院上海常務(wù)副總經(jīng)理張文靜指出，上海今年首輪供地規(guī)模同比去年首輪減少53%，但大部分地塊都較為優(yōu)質(zhì)，主要分布在臨近外環(huán)和臨近地鐵站的區(qū)域，部分多年未有新房供應(yīng)的區(qū)域此次新增了土地供應(yīng)，如閔行莘莊、田林街道、西渡板塊。另外，大部分地塊的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)都有所上調(diào)。萬(wàn)科、華潤(rùn)、中海時(shí)隔三年重回上海土拍市場(chǎng)也是本次土拍的一大看點(diǎn)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，拿地競(jìng)爭(zhēng)格局有一些新的變化，當(dāng)前正是2020年上海購(gòu)地圍標(biāo)事件后的第三年，包括中海、華潤(rùn)和萬(wàn)科等房企已經(jīng)度過(guò)拿地解禁期，即允許在上海拿地，這也使得當(dāng)前拿地的實(shí)力企業(yè)明顯增加。他認(rèn)為，當(dāng)前上海土地拍賣(mài)市場(chǎng)總體較熱，體現(xiàn)了此類(lèi)城市購(gòu)地的大環(huán)境進(jìn)一步轉(zhuǎn)好。

成都3宗宅地?cái)埥鸪?0億

4月18日，成都進(jìn)行4月份首次土拍，3宗宅地全部熔斷成交，總成交面積達(dá)101.51畝，總成交規(guī)劃建面為13.99萬(wàn)平方米，總成交金額為20.36億元，平均溢價(jià)率為14.46%。

據(jù)了解，成都土拍仍然采用“限價(jià)競(jìng)買(mǎi)+抽簽競(jìng)得”的方式進(jìn)行拍賣(mài)。根據(jù)出讓文件，3宗地起拍樓面價(jià)為7000-16500元/平方米，清水房限價(jià)為19500-35000元/平方米。3宗地進(jìn)入搖號(hào)抽簽環(huán)節(jié)，最終由中建壹品以樓面價(jià)18900元/平方米、溢價(jià)15%競(jìng)得青羊區(qū)內(nèi)金沙35畝地塊；誠(chéng)一投資以樓面價(jià)12600元/平方米、溢價(jià)15%競(jìng)得天府新區(qū)麓山44畝地塊；中蓋建筑以樓面價(jià)8000元/平方米、溢價(jià)14%競(jìng)得龍泉驛區(qū)龍泉城區(qū)22畝地塊。

據(jù)中指研究院四川公司統(tǒng)計(jì)，當(dāng)日有52家企業(yè)報(bào)名，以央國(guó)企報(bào)名為主，其中包括招商、保利、萬(wàn)科、華潤(rùn)、中鐵建、中海、華僑城等。民營(yíng)企業(yè)活躍度恢復(fù)，包括龍湖、新希望、碧桂園、邦泰等均有參拍。其中，青羊區(qū)內(nèi)金沙35畝地塊有35家進(jìn)入搖號(hào)抽簽環(huán)節(jié)；天府新區(qū)麓山44畝地塊有24家企業(yè)參與搖號(hào)抽簽；龍泉驛區(qū)龍泉城區(qū)22畝地塊有11家企業(yè)參與搖號(hào)抽簽。

據(jù)悉，4月成都要進(jìn)行三場(chǎng)土拍，共10宗涉宅用地。三場(chǎng)土拍時(shí)間分別是4月18日、4月20日、4月26日。

中指研究院四川公司認(rèn)為，此次成都土拍仍然延續(xù)3月的高報(bào)名人數(shù)和競(jìng)拍熱度，表明今年以來(lái)房企投資信心有所好轉(zhuǎn)。預(yù)計(jì)4月成都土拍的熱度還會(huì)持續(xù)，一是成都市場(chǎng)回暖節(jié)奏較好，近幾周新房成交量仍保持穩(wěn)定，開(kāi)發(fā)商基于以銷(xiāo)定投的邏輯考量，有理由加大成都投資。二是年初拿地大概率可以實(shí)現(xiàn)年內(nèi)銷(xiāo)售，有利于完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)。三是二手房市場(chǎng)足夠活躍，賣(mài)舊買(mǎi)新的潛在購(gòu)房需求持續(xù)孵化，給新房市場(chǎng)帶來(lái)較好預(yù)期。

編輯：談瑞

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