房企紓困取得重大進展 融創復牌振奮市場信心

新華財經北京4月13日電 繼披露2022年中報、年報后，4月12日晚，融創中國正式公告宣布復牌。

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4月13日，融創開盤價1.93元，一度攀升至2.88元，截至收盤，單日成交量達7.19億股，單日跌幅約為55.46%，收于2.04港元/股，總市值約為111.16億港元。

與前期復牌同行情況類似，復牌首日股價下跌已在資本市場與投資者此前的意料之中。一個現實的原因是，由于融創此前已被剔除了港股通，導致通過港股通持股的這部分資金只能賣不能買。有些基金也不能持有非港股通股票，拋壓的可能性很大，預計會對短期走勢帶來影響。

一位香港投行分析師對記者指出，55%的跌幅，意味著風險基本釋放完畢了。“房企從化債脫困到完全恢復需要一定的時間，后期港股房地產板塊還是看漲的。”

在沒有港股通的情況下，單日成交量已經突破7億股，如此高的關注度下股價將會慢慢回升。“如果被納入港股通，股價可能不會跌，甚至會上漲。”一位融創小股東表示。

盡管復牌首日股價下挫，融創能夠在短時間內迅速完成“闖關”走到復牌，本身已經成為了行業紓困過程中的一次標志性事件。

據不完全統計，目前在港上市房企中仍有十余家處于停牌狀態。融創作為頭部房企率先成功復牌，既是企業恢復經營、行業顯著復蘇的積極信號，更是對投資者信心的有力提振。

根據去年6月接獲的港交所復牌指引，融創已披露2021年報及2022年中期、全年業績；經審核有足夠資產與收入支持其業務運營；持續向市場公布所有重大信息；期內唯一一份清盤呈請，預計也將隨著境外債重組的推進實施迎刃而解。上述四個項目作為股票復牌的關鍵條件，證明公司尚有可持續經營的能力。

“目前債權人小組已簽署重組支持協議，相當于方案通過已有過半的勝算，預計融創會順利拿到75%以上的贊成票，屆時清盤呈請也將被撤銷。”一位知情人士透露。

3月31日，融創按時披露2022年經審核業績報告，全年合同銷售額1693.3億元，實現收入約967.5億元。值得一提的是，負責融創財報審計的是全球五大會計師事務所之一的立信德豪,考慮到地產行業的特殊環境等因素,立信德豪在對房企的審計程序中執行了更嚴標準。

與此前完成復牌的房企不同，對于難度系數更高的債務重組，融創早在復牌之前即獲得了重大突破。早在1月初，融創已公告總計160億人民幣境內債重組成功，是目前出險房企中極少數率先完成的公司。

而在境外債重組方案中，融創為債權人提供可轉債、強制可轉債等四種產品，無論是選擇債轉股還是繼續持有債權，都有機會獲得按面值償付的機會，并享有潛在的股權價值上升收益。

融創中國CEO汪孟德近日談到，過去一年里公司圍繞兩個重心推進工作，一是全力保交付和基本運營，另一個就是保價值。根據億翰智庫數據，1-3月房企交付套數、面積的兩個榜單中，融創以近4萬套、面積超600萬平米交付數據，位列行業第二。

隨著行業暖風頻吹，購房政策不斷升級優化，市場信心也將隨之提升。汪孟德曾在境外債務重組說明會上表示，公司將抓住市場窗口，加大供貨力度，促使銷售在下半年有一個更好的恢復，支持經營更快的恢復穩定。

以融創為代表的頭部房企正在政策引領下脫離困境，降負債、穩經營、保交付等均取得積極進展，房地產行業溫和復蘇態勢也將進一步持續，并在穩定經濟增長與民生中持續發揮重要作用。

編輯：林鄭宏

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