公積金貸款買二手房需要注意些什么？有哪些問題需要了解？

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。那么，買二手房可以用公積金貸款嗎?需要注意什么?

一般來說，只要條件滿足二手房就可以申請公積金貸款，二手房公積金貸款有些問題你需要知道。

1、二手房為購房面積小于144㎡(含)的，貸款金額不超過成交價的70%，并且同時不超過房屋評估價的70%;大于144㎡的，貸款金額不超過成交價的60%，并且同時不超過房屋評估價的60%。新房則是購房面積小于144㎡(含)的，貸款金額不超過成交價的80%。

2、二手房與新房相同，最長不能超過30年，但二手房貸款年限仍然有一些限制。比如，借款人年齡與申請貸款期限加在一起，不能超過其法定退休年齡(高級專業技術人員可延長5年);二手房房齡超過15年的(房齡的確認以房產證所附圖紙標注的建成年份為)，房齡加貸款期限不能超過30年。

3、能申請公積金貸款購買對象除了購買商品住房、經濟適用房、限價商品房能申請公積金貸款外，單位集資建房、單位所建經濟適用住房列入舊城改造計劃的住房改造項目，在所建房屋主體封頂后，也能申請公積金貸款。

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