每日熱議!【讀財報】TOP30上市房企5月銷售額同比下降過半 銷售面積環比回升

新華財經北京6月21日電 主流上市房企2022年5月銷售數據已經披露完成。新華財經和面包財經研究員在剔除部分數據披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大股票交易所39家主要上市房企為樣本，分別統計銷售金額、銷售面積以及銷售均價排名前三十的企業。

圖1：2021年5月-2022年5月TOP30房企銷售額、銷售面積及均價

(資料圖片僅供參考)

統計結果顯示，2022年5月頭部房企銷售數據對比4月小幅回暖，但地產市場整體仍處于低迷狀態。

2022年5月銷售額TOP30房企合計銷售金額為3295.30億元，較2021年同期銷售額TOP30房企合計銷售額下降58.10%，較2022年4月銷售額TOP30房企合計銷售額上升13.71%。

2022年5月銷售面積TOP30房企合計實現銷售面積2132.72萬平方米，較2021年同期銷售面積TOP30房企合計銷售面積下降62.16%，較2022年4月銷售面積TOP30房企合計銷售面積上升14.56%。

2022年5月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為18057.23元/平方米，較2021年同期銷售均價TOP30房企的平均售價微降1.83%，較2022年4月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價下降3.82%。

5月銷售額同比下降過半 僅一家同比增長

研究顯示，2022年5月銷售額TOP30房企合計銷售金額為3295.30億元，較2021年同期銷售額TOP30房企合計銷售額下降58.10%，較2022年4月銷售額TOP30房企合計銷售額上升13.71%。

圖2：2022年5月銷售額TOP30房企

5月銷售額TOP30房企銷售總額實現環比回升，但房地產市場整體依然處于低迷狀態。數據顯示，5月銷售額TOP30房企的銷售額平均同比降幅達52.67%。除銷售額同比增長2.04%至82.56億元的越秀地產以外，其余房企5月銷售額均為負增長。

值得關注的是，中南建設、弘陽地產、禹州地產、世茂集團及融創5月銷售額同比降幅均超70%。

其中，融創中國5月銷售額在頭部房企中下滑最大，同比下滑81.85%至128.5億元。此前，融創中國公布4筆美元債違約，并和相關債權人進行道歉。6月13日，公司“16融創05”的展期方案獲得債券持有人的投票通過。據悉，公司已正常支付“16融創05”本期計息期限全額利息。

銷售面積同比降幅超六成 環比出現回升

2022年5月銷售面積TOP30房企合計實現銷售面積2132.72萬平方米，較2021年同期銷售面積TOP30房企合計銷售面積下降62.16%，較2022年4月銷售面積TOP30房企合計銷售面積上升14.56%。

2022年5月，除銷售面積同比增長18.08%至35.59萬平方米的越秀地產以外，其余房企5月銷售面積均為負增長。

圖3：2022年5月銷售面積TOP30房企

5月銷售面積超過100萬平米的上市房企僅有6家，分別為碧桂園、保利、萬科、新城控股、中國海外發展及融創。

5月，融創中國、世茂集團、中南建設、龍光集團房企銷售面積同比下降較大，降幅均超過70%。

2022年前5月，世茂集團的累計合約銷售總額約為人民幣342.6億元，同比下降71.87%；累計合約銷售總面積為211.49萬平方米，同比下滑69.21%。6月14日，世茂集團擔保的ABS獲投票通過將展期方案延長7個月。截至目前，世茂集團仍未披露2021年經審核的全年業績。

銷售均價同比微降

根據銷售金額和銷售面積，可以計算得到房企的銷售均價。數據顯示，2022年5月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為18057.23元/平方米，較2021年同期銷售均價TOP30房企的平均售價微降1.83%，較2022年4月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價下降3.82%。

圖4：2022年5月銷售均價TOP30房企

其中，綠城中國2022年5月份銷售均價達到25869.57元/平方米，銷售均價位居行業首位。其余房企中，銷售均價超過20000元/平方米的企業還包括中國海外發展、華僑城、首開股份、越秀地產、中國金茂、招商蛇口、金地集團等。

17家房企銷售均價同比下滑。降幅超過一成的房企有7家，包括弘陽地產、首開股份、越秀地產等企業。12家房企銷售均價較2021年同期上升，其中華僑城、中國海外發展銷售均價較2021年同期分別上漲33.85%、32.66%，增速較高。

【讀財報】是由新華財經與面包財經共同打造的一檔以上市公司財報解讀為主要內容的欄目，內容全面覆蓋全球股市、匯市和債市等金融市場，提供權威、專業、全面的金融信息服務。新華財經是新華社承建的國家金融信息平臺。

編輯：羅浩

關鍵詞： 銷售面積 同比下降 上市房企