樓市依舊"低溫"！百強房企銷售業績大降，代表房企拿地總額降幅超9成

11月，房地產市場“低溫”依舊。

來自多家研究機構的綜合統計數據顯示，11月，百強房企銷售業績同環比雙降，同比降幅擴大至37.6%，逾8成房企單月業績同比降低，其中逾半數房企同比降幅超3成。前11月，已公布銷售目標的32家房企目標完成率均值為83.0%。

另外，從拿地情況看，與往年年底企業紛紛加碼補倉不同，11月，代表企業拿地不甚積極，拿地總額創今年新低，同比降幅超9成。

業內人士認為，年末，隨著房企沖刺全年業績，成交有望企穩回升，但整體回升幅度或有限。預計大部分企業完成年度目標難度很大。目前預期的市場底尚未真正到來，短期內房地產市場仍難言樂觀。房企依舊以保現金及保工程進度為主，預計拿地力度將保持長期低位。

銷售業績降幅擴大

克而瑞研究中心的數據顯示，11月，TOP100房企實現銷售操盤金額7507.8億元，環比明顯回落3.4%，同比下降37.6%，降幅進一步擴大。

11月，逾8成百強房企單月業績同比降低，其中超半數房企同比降幅大于30%。同時，包括絕大部分TOP30房企在內，有近9成企業單月業績不及上半年月均水平。整體來看，11月百強房企單月業績表現不及上半年及歷史同期，同環比雙降的企業數量較上月有明顯增加，達到56家。

累計業績來看，截至11月末，百強房企銷售操盤金額較2019年和去年同期分別增長13.8%和1.4%，累計業績增速進一步放緩。

從上圖可以看出，今年7月開始，百強房企單月操盤業績同比持續下降，11月同比降幅最大，達到37.6%，而在今年2月，百強房企單月操盤業績是同比大增159.2%的，隨后增幅逐月大降，到7月轉為下降7.6%。

下面這張中指研究院的圖更清晰地顯示出去年以來百強房企的增速情況，該圖統計的數據是百強房企銷售額均值。

代表房企目標完成率均值83%

從銷售目標完成率來看，據中指研究院統計，前11月，公布銷售目標的32家房企的目標完成率均值為83.0%。其中，碧桂園為84.9%，恒大為61.5%，萬科為72.7%，融創為85.9%，招商蛇口為85.7%，而綠城、濱江、大發均已完成全年目標，目標完成率分別為102.9%、103.0%、101.4%。

中指研究院企業事業部負責人劉水表示，前11月，32家已公布銷售目標的房企完成率均值為83%是相對比較低的，去年前10月的目標完成率均值已超過85%，也就是說，今年前11個月才跟去年前10個月的完成情況差不多，而2019年前11月的目標完成率更高。預計年末代表房企的目標完成率能略高于90%，但大部分房企完成全年銷售目標的難度非常大。當然，有少數房企已經完成年度銷售目標，他們布局的區域主要在長三角地區。

克而瑞研究中心也認為，從樓市成交數據來看，預期的市場底尚未真正到來。現階段房企加強銷售回款仍是第一要務，預計年末企業將加大供貨力度，并推出更大力度的優惠措施，打折降價潮或將蔓延。受此影響，年末成交有望企穩回升，但整體回升幅度或將有限。

代表房企拿地總額同比降超9成

不僅銷售情況不理想，房企拿地情況也不樂觀。

中指研究院的數據顯示，11月，50家代表房企拿地總額同比下降91.4%，環比下降72.3%，為2021年各月降幅最大，拿地總額亦創新低。

劉水指出，2021年下半年以來，市場進入調整期，融資政策收緊，11月雖有上海、南京、蘇州等多城市集中供地，但企業拿地日益謹慎，與往年年底企業紛紛加碼補倉不同，11月代表企業拿地不甚積極。

億翰智庫認為，房企投資力度不見回升的主要原因有以下三個：

1、受頭部房企風險事件的影響，市場對于房企的輿論有擴散效應，各地金融機構及銀行也對房企的債務密切關注，因此企業的可用資金第一要務是保償債；

2、地方政府對企業的預售資金監管較嚴，且比例較以往的30%有所提高，企業只能先完成建設進度才能將資金從地方項目公司中釋放出來，因此企業的可用資金第二要務是保交房；

3、臨近年底，三道紅線依舊是市場關注的重點，因此房企將加大力度促回款，減少投資性支出，有助于改善年底財報中的償債指標，提升市場信心。

億翰智庫認為，2021年11月，第三批集中供地的城市已過半，但房企拿地意愿保持下行態勢，企業依舊以保現金及保工程進度為主，預計拿地力度將保持長期低位。

關鍵詞： 降幅 低溫 百強