成交量購地量雙回落 9月房地產(chǎn)市場延續(xù)低溫態(tài)勢

新華財經(jīng)上海10月19日電 國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的2021年前9個月房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，今年1—9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長8.8%，這是今年該指標首次進入個位數(shù)水平。

9月，受樓市政策調(diào)控持續(xù)發(fā)力影響，全國商品房銷售面積、銷售額分別下降13.2%和15.8%，連續(xù)兩個月保持兩位數(shù)下降，降幅較上月小幅收窄，市場延續(xù)低溫態(tài)勢。

此外，受重點城市供地“兩集中”政策影響，1—9月全國土地市場成交量也在持續(xù)下降。

“全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已連續(xù)7個月同比下滑。最新數(shù)據(jù)顯示，該指標首次進入個位數(shù)水平，說明開發(fā)投資從過熱開始轉冷，相關風險值得關注。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向上海證券報記者表示。

中國指數(shù)研究院常務副院長黃瑜表示，從數(shù)據(jù)來看，1—9月全國商品房銷售面積和銷售額累計同比增幅也繼續(xù)收窄，市場延續(xù)低溫的態(tài)勢較為明顯。

“受去年低基數(shù)和今年上半年的商品房銷售面積在高位運行等因素影響，商品房銷售面積增速持續(xù)呈現(xiàn)高位回調(diào)走勢，三季度的商品房銷售面積回歸到2018年、2019年同期水平。”貝殼研究院高級分析師潘浩分析認為，截至今年6月，全國房地產(chǎn)市場高位運行了14個月，這期間有投資投機需求，也有剛需提前入場，現(xiàn)在的回調(diào)是把這部分“水分”擠掉了。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，從房地產(chǎn)政策端來看，全國房地產(chǎn)調(diào)控仍然處于升級之中。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，9月單月，全國房地產(chǎn)調(diào)控累計62次。截至目前，2021年房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)達482次。同時，一些城市對房價快速下跌也針對性地出臺了“限跌令”，目前已經(jīng)有包括鄂州、東陽、張家口、菏澤、岳陽、昆明、沈陽、江陰、桂林、株洲、唐山等在內(nèi)的15個城市出臺“限跌令”政策。

未來房地產(chǎn)回歸之路將持續(xù)。黃瑜預計，短期內(nèi)部分城市政策微調(diào)預期仍在，市場調(diào)整壓力較大的城市將跟進出臺相關政策平穩(wěn)市場預期，疊加重點城市第二批土拍市場降溫明顯，市場預期趨于理性，全國商品房銷售規(guī)模累計同比增速將進一步放緩，四季度全國商品房銷售面積和金額同比或繼續(xù)下降。

但業(yè)內(nèi)人士同時認為，9月底以來中央連續(xù)釋放維穩(wěn)信號，銀行信貸端邊際改善預期在增強。

“辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房指標已經(jīng)開始轉負，說明房企在開發(fā)投資方面存在一定的壓力，四季度需要積極改善房地產(chǎn)開發(fā)投資營商環(huán)境。我們預計四季度房企的貸款環(huán)境估計會有所改善。”嚴躍進說。