機構報告：一季度京滬深住宅用地均價突破4萬 熱點城市集中供地即將鋪開

近日，中國指數研究院發布的2021年一季度300城市土地市場交易情報顯示，2021年1-3月，全國300個城市共成交土地5493宗，同比增長14%;成交面積21081萬平方米，同比增長11%。土地出讓金方面，300個城市土地出讓金總額為9597億元，同比增長20%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)出讓金總額為7765億元，同比增長18%。

業內人士表示，受“兩集中”供地政策影響，一季度一線城市土地供應較少，部分企業加大三四線核心土地關注度，投資重心有所變化。在此背景下，二季度，熱點城市集中供地即將鋪開，新一輪土地爭奪戰即將打響，隨著市場博弈的加深，房企獲地難度將有所增加。

一線城市受“兩集中”政策影響，3月開始宅地供應大幅減少，成交方面同比量漲價跌。具體來看，一線城市出讓金總額同比下降3%，成交樓面均價下降逾2成;二線城市出讓金總額及溢價率分別同比上升23%和25%;三四線城市出讓金總額增長高達33%，成交均價也上漲19個百分點。

從居住用地價格來看，報告顯示，城市地價上漲向頭部聚攏。一季度北京、上海、深圳住宅用地均價突破4萬元。其中，北京住宅用地均價42661元/平方米，上海住宅用地均價40386元/平方米，深圳為40059元/平方米。此外，廈門、杭州、南京、武漢、福州、三亞等18個城市住宅土地出讓均價超過萬元，廈門住宅用地均價高達29554元/平方米，杭州22256元/平方米，廣州20372元/平方米，南京20129元/平方米。

值得注意的是，部分三四線城市土地市場熱度高漲。2021年1-3月，三四線城市共推出土地4246宗，推出土地面積15622萬平方米，同比增長10%;成交方面，共成交土地3595宗，成交土地面積13372萬平方米，同比增長15%;土地出讓金為3550億元，同比增長33%;成交樓面均價為1523元/平方米，同比上漲19%;土地平均溢價率為20%，較去年同期上漲6個百分點。

報告顯示，3月以來，23宗高單價地塊集中在非重點城市，具體分布在紹興、常州、溫州、義烏、衢州、金華、佛山、東莞、常熟、昆山和張家港。

例如，紹興則水牌7-2號地塊，日前被祥生以上限價31.11億元競得，樓面價高達27818元/平方米，溢價率33.2%，競配公共租賃住房19000平方米。紹興柯橋柯巖A-21地塊，雖還未拍，但起拍總價10.47億元，起拍樓面價19500元/平方米，這一價格已是近期周邊成交樓板價的1.5倍。此外，金華多宗地塊溢價率超過100%，東莞則有多宗地塊刷新區域地價新高。