短期將現量縮價穩趨勢 去房地產化轉變經濟模式

政策機遇，讓海南（樓盤）樓市的受關注度再度攀升。

隨著近期宣布建立自由貿易港等利好政策后，海南連續出臺了“全域限購”等調控政策，貫徹“房住不炒”的定位，減少經濟對房地產的依賴。

《每日經濟新聞(博客,微博)》記者注意到，面對建立自由貿易港這樣的“超級利好”，海南的經濟發展模式也同樣面臨重大調整。那么，在“去房地產化”的背景之下，房地產在海南經濟發展中的地位將發生何種變化？大力布局海南的頭部房企又將何去何從？

樓市短期將現“量縮價穩”趨勢

《每日經濟新聞》記者梳理發現，海南從2016年起房地產調控經歷了從去庫存、分類調控到全域收緊三個階段。

實際上，近幾年，隨著海南國際旅游島建設的穩步推進，海南的房地產市場一度成為投資者和房企眼中的“香餑餑”。

對于此次海南實施全域限購，同策研究院認為，此政策的出發點在于擠出來自島外的投資性需求，防范題材性炒作，使住房回歸居住屬性。調研數據顯示，目前海南購房者中70%~80%為外地購房者，全域限購政策將使得年內海南成交量銳減，短期將呈現“量縮價穩”的趨勢。

“海南炒房市場瞬間‘冰封’，海南島域住宅全面回歸居住本質。”58安居客房產研究院首席分析師張波坦言，隨著海南自由貿易港的不斷推進，海南商業地產或將迎來更大發展契機。此舉短期來看，對海南經濟會產生一定影響，但從長遠來看，將更有利于推動海南經濟增長從以投資拉動為主向以消費拉動為主轉變，助力海南經濟發展由長期依賴房地產轉向優勢特色產業，從而保障海南高質量、可持續發展。