海南全域限購背后發生了什么

海南省住建廳4月16日緊急發文防止炒作和哄抬房價。時隔6天，海南又一次喊“停”，宣布全域限購。這對于外地購房者占比近八成的海南將意味著什么？專家認為，當前海南的政策邏輯很清晰，未來有保有壓的政策思路很明顯。

22日晚8點，海南召開新聞發布會，宣布對非本省戶籍購房者實施全域限購。這對于外地購房者占比近八成的海南將意味著什么？此次限購是權宜之計還是長久策略？

資料圖

購房者交完全款就走 合同都沒拿

在海南建省辦經濟特區30周年之際，中央宣布在海南全島建設自由貿易試驗區，支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設，這使得海南房地產的關注度急劇上升。

短短一周時間，從全國各地趕來的購房者，紛紛涌入陵水、萬寧、文昌等東部沿海市縣，以及之前被“冷落”的西線澄邁、臨高等市縣。各大樓盤銷售中心咨詢者絡繹不絕，很多購房者抱著“買到就是賺到”的心態，采取一次性付款方式購房。

“一位購房者交完全款就乘飛機離開了，連購房合同都沒來得及拿。”澄邁縣一樓盤銷售人員告訴記者，很多購房者都不仔細研究房屋的朝向等因素，生怕搶不到了。

部分樓盤價格幾天時間出現了1000元－3000元上漲，如澄邁縣福山鎮的一處樓盤就由此前萬元內的價格一下子漲到了12000多元。即便如此，很多購房者還是高興而來掃興而歸，因為“買不到”。

這段時間，大多數房企窮盡手段搶售，甚至不惜違法違規。4月18日晚11時，海口市觀瀾湖觀園項目出現搶購。海口市住建局派檢查組趕赴項目營銷現場，及時叫停不規范營銷活動，并依據現場調查認定的違規銷售行為，對開發企業及相關中介機構罰款150萬元。海南省住建部門近期已經密集處罰了數十家違規房地產企業和房產中介。

另一方面，部分房企發現有利可圖，乘機捂盤。北京購房者孔先生等人看中了澄邁兩處房產，但跟銷售人員溝通數日之后，對方卻以暫停網簽為由不再進行交易，但實際上近期該地并未暫停網簽。海口市也有樓盤拿到預售證有些時日，卻遲遲未進行網簽備案，涉嫌存在捂盤行為。

針對此類情況，海南省住建廳4月16日緊急發文防止炒作和哄抬房價。僅時隔6天之后，海南又一次喊“停”，宣布全域限購。

全域限購引發了怎樣的市場反應？

23日一大早，海南當地一家大型房地產公司的早會氣氛異常緊張。“我們高層深表擔憂，現在已經開始制定新的融資方案，包括人員編制的裁減等內容。”該公司一位負責人表示，“以我們盤為例，之前的意向客戶大多都是島外的，勢必流失大量意向客戶，資金回籠肯定會有大麻煩。”這是海南22日新政的后續反應。

海南省22日宣布：自4月22日20時起實施全域限購，非本省戶籍居民家庭在新增限購區域購買住房，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，此前已實施限購區域則需要提供60個月。

消息迅速引發市場反應。中介、分銷商和房企銷售的電話幾乎被“打爆”，沒買到房的人千方百計想辦法買，買到房的人則擔心以后無人接盤考慮是否賣出。

“這意味著非本省戶籍購房者基本上不能買了。”海南現代管理研究院院長王毅武說，海南島外購房者占比將近八成，之前還只是劃定了限購區，通過個稅或者社保來限制購買。非本省戶籍購房者還是有很大的選擇余地。

更嚴格的是，此次限購還把很多人在戶籍上“動腦筋”的空子也給堵住了。新政規定自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

“海南各市縣要加強購房資格審查，規范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。”海南省住建廳廳長霍巨燃表示。

上述政策產生的直接后果是“不能買”，新政還規定買了“不能賣”，居民家庭或企事業單位、社會組織在海南省購買的住房，取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

不過，整體而言，全域限購對于海南房地產庫存去化帶來的壓力并不大。截至去年底，海南商品住宅庫存去化期約11個月，比上年末減少12個月。