地產大咖齊聚御璟星城，共話十年后的房子

十年后的房子，應該具備哪些品質標準?購房者在置業過程中又應該注意哪些方面，以避免不必要的風險呢?

壹品興創·御璟星城營銷中心上演了一場別開生面的大V對話，以此為主題，邀請京城知名房產KOL《老徐聊房》主理人徐賽男、《京樓貓懟懟》出品人貓叔、《買房研究局》出品人崔秀程、《京房小武哥》主理人王顯武、《西瓜說房》創始人王祎一齊共同探討解讀。他們的精彩發言不僅給置業者帶來很大的啟發，也揭示了影響未來十年居住品質和房屋價值的重要因素。

在對話中，KOL們認為外立面設計、戶型采光、功能格局設計、社區密度等內部因素是決定十年后居住品質的重要因素。除了內部條件，板塊價值發展和外部配套設施的落地也是十年后房屋價值的重要考量。

品質與細節，打造宜居典范 “外立面得經得起十年的風雨，品質得好。外立面的風格最好是經久不衰的現代簡約，越簡單的的越能經得起時間的推敲。”談到品質居住標準時，《老徐聊房》主理人徐賽男如是說。無獨有偶，《京樓貓懟懟》出品人貓叔也表達了類似的觀點，她說：“外立面和園林一定要好，南城新盤供應比北邊多，內卷嚴重，外立面和園林，代表的是小區品質的硬性標準。” 壹品興創·御璟星城的外立面邀請CDG國際設計機構操刀，為現代設計風格，引入倫敦海德公園壹號的玻璃幕墻效果概念，讓外立面看著更簡約摩登。且像外圍護欄采用玻璃欄板這種設計，一般只有在10萬+項目運用。園林設計上，壹品興創·御璟星城將現代生活方式與古有的東方精神進行結合，提取出歐陽修《醉翁亭記》中“野芳幽香、佳木繁陰、風霜高潔、朝往暮歸”的游園意境，以“全時全季”的森居美學打造屬于御璟星城業主的品質生活?！顿I房研究局》出品人崔秀程和《京房小武哥》主理人王顯武探討了居住功能、質量細節、容積率和樓間距對于購房者的重要性。崔秀程認為，無論何時，房子最珍貴的品質應該是滿足居住的功能性，居住者的需求和舒適度應該是置于首位的考慮因素。其次，過硬的細節品質也是不可忽視的，例如，耐用實用的廚衛五金部件能夠提升居住的便利性和品質感。王顯武則從容積率和樓間距的角度談到了小區的舒適性。他表示，容積率低和人均綠化面積高的小區更能帶來舒適的居住體驗。靜謐的小區環境能夠給居住者提供更加寧靜的居住氛圍。充足的綠化面積不僅美化了小區的環境，夏天時在小區散步也會讓人感到愉悅。此外，樓間距的合理設計也能夠保證住戶的私密性和舒適感。

壹品興創·御璟星城近期開放的98㎡樣板房的戶型功能性設計非常出色，兩明衛，南向三面寬，南向主次臥的尺度合理，客廳和U型廚房LDK設計，兼具完善的功能屬性和舒適尺度，讓居家生活更便捷更舒適。誠如《老徐聊房》主理人徐賽男所言：“但凡現在依然可以保持流通性和漲幅的一定是戶型還不錯。”壹品興創·御璟星城98㎡三居作為當下市場上改善型戶型典范，未來價值可期。同時，廚房和衛生間的細節品質也驚喜滿滿，廚房采用科勒或同檔次品牌的洗菜盆、水龍頭，主衛花灑及五金選用科勒或同檔次品牌，體現了對細節品質的追求和提升。

備注：展示樣板間實拍圖容積率上，壹品興創·御璟星城僅為2.1，社區整體建筑采用高低錯落的品字型規劃，有效規避了傳統排布的單調感，增加了小區空間的豐富性，提升了業主居住的私密性。全南北朝向的樓體設計確保了通風和采光效果，每棟樓間距離拉大，進一步增加社區的開闊感。五位KOL一致表達了物業服務對社區價值的重要性。貓叔表示，良好的物業服務能夠最大限度地延緩社區園林和公共設施的衰老，確保小區的長期增值。壹品興創·御璟星城未來交付后將由中建壹品物業負責后期物管服務。中建壹品物業服務運營公司成立于2006年，擁有17年豐富物業服務經驗，為武漢市物業管理協會副會長單位和武漢市首批“紅色物業五星級服務企業”，管理項目面積超過1000萬㎡，致力于為業主提供高品質的服務。

規劃落地加速，優質配套助力升值買房要學會看預期，學會看規劃。項目周邊規劃決定了交房后甚至未來十幾年城市的面貌，進而影響居住的舒適程度和未來的升值空間。

但規劃畢竟只是規劃，在地方財政“收縮”的大環境下，在未來擁有眾多不確定因素的背景下——沒有落地的配套隨時可能改變。

“如果規劃沒有明確的落地時間，其實現的可能性需要等待5年甚至50年。北京有許多規劃最終沒有實施或推進速度緩慢。”《老徐聊房》主理人徐賽男提醒到。

壹品興創·御璟星城周邊的許多配套正在加速落地。在北京市政府公示的地鐵19號線二期南延工程中，項目東側的西紅門東站赫然在列(來源：中國鐵道科學研究院集團有限公司)。地鐵一響，黃金萬兩，西紅門東的設站，對于新房未來的升值保值性將大有裨益。

在《京樓貓懟懟》出品人貓叔看來，過去北京南城缺乏外溢能力的支撐，然而19號線二期卻展現了明確的金融街產業外溢效應，并且其外溢影響非常顯著，這會成為一個重要的價值支撐點。

《西瓜說房》創始人王祎同樣強調，在未來持續分化的市場里，一定要選強產業中心或者能通過地鐵鏈接到強產業中心的樓盤，這樣才能跑贏大盤。

除了交通外，優質教育配套也在加速落地。2022年7月，北京黃城根小學和北京四中與大興區西紅門政府簽訂合作，將二所重點學校落成在西紅門板塊(來源：北京市人民政府、各區教委、各區官網)。此外，項目周邊2公里范圍內還匯聚了首都師范大學學前教育學院附屬幼兒園、北京第二實驗小學大興實驗學校、北京金融街潤澤學校等優質學校。

商業現有配套上，項目周邊有北京西紅門薈聚購物中心、萬達廣場、鴻坤廣場、宜家、沃爾瑪山姆會員店、新光界商業等大型商業配套，購物方便。“元創·大都會”商業項目也計劃在2024年年底竣工，未來有望成為四環地標建筑，大興新商圈。

“板塊一定比較成熟才能行，才能買。”《買房研究局》出品人崔秀程表示。

不久前，新成交的西紅門地塊樓面價要比同區域壹品興創·御璟星城地塊貴5000元/平米，且還要承擔一定的現房資金成本，可以預期未來入市售價肯定會水漲船高。而眼下擁有成熟配套資源+高品質社區的壹品興創·御璟星城，未來將是可遇而可不求。

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