作價49.42億元 中國電建擬徹底剝離房地產業務

◎記者鄭俊婷

為徹底剝離房地產業務，中國電建（601669）又有大動作。

中國電建6月8日晚公告，公司及下屬子公司擬以非公開協議轉讓方式向控股股東電建集團及其下屬子公司轉讓公司所持房地產資產(下稱標的資產)，交易對價為49.42億元，由受讓方以現金方式支付。

具體來看，標的資產為中國電建所持中電建絲路(陜西)建設投資發展有限公司40%股權等24家房地產項目公司的股權及公司對其享有的部分債權。

根據公告，本次交易的交易對方為電建集團、電建地產、飛悅臨空、北京洺悅、西安置業。其中，電建集團為中國電建的控股股東，電建地產、飛悅臨空、北京洺悅、西安置業均為電建集團直接或間接持股的全資子公司，屬于中國電建的關聯法人，因此，本次交易構成關聯交易。

值得一提的是，電建地產、飛悅臨空原為中國電建全資子公司。2021年9月28日，中國電建公告稱，為避免同業競爭，中國電建擬將所持房地產板塊資產與母公司電建集團持有的優質電網輔業相關資產進行置換，差額部分以現金補足，中國電建置出的資產為電建地產、飛悅臨空、天津海賦地產。今年4月，該部分資產置換交割已完成。

電建地產是國資委批準的16家以地產為主業的央企之一，此前亦是中國電建從事房地產開發業務的主體。2013年，電建地產取得上市公司南國置業（002305）控股權。

2020年6月20日，南國置業稱，擬以發行股份及支付現金方式吸收合并電建地產100%股權，但這一重組事項最終因宏觀環境的變化于2021年9月26日宣告中止。

中國電建2021年年報顯示，其房地產板塊全年實現營業收入295.39億元，同比增長35.56%，占主營業務收入的6.62%；毛利率11.75%，同比下降7.25個百分點。其中，電建地產當年實現凈利潤4.11億元。

南國置業作為商業地產公司，近年來經營不佳。公司2021年年報顯示，當期實現營業收入32.73億元，同比下降18.68%，實現凈利潤-11.15億元，同比大幅下滑5565.48%，近3年扣非凈利潤更是持續虧損。南國置業表示，今年將借助電建集團和電建地產的優勢，主動發揮公司的運營優勢，切實把電建集團“水能城砂”戰略中“城”的運營服務工作做好。

對于本次交易的目的及影響，中國電建表示，通過本次交易，公司向電建集團及其下屬企業轉讓體內全部房地產業務板塊資產，有利于完成公司房地產剝離目標，進一步優化公司資產、完善公司產業結構，提高公司盈利水平和資產質量。此外，本次交易完成后，公司完成全部房地產業務剝離，有利于避免公司與控股股東電建集團之間的同業競爭。

關鍵詞： 房地產業務 中國電建