帝景苑熱銷(xiāo)的原因 高性價(jià)比成頂豪市場(chǎng) "穩(wěn)定器"

在帝景苑信托暴雷傳聞試圖誤導(dǎo)大眾對(duì)帝景苑價(jià)值判斷之際，項(xiàng)目真實(shí)的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)卻愈發(fā)凸顯。在近年房地產(chǎn)行業(yè)頻繁暴雷潮中，大量房企因高杠桿陷入資金困境，帝景苑卻以 10% 左右的資產(chǎn)負(fù)債率保持穩(wěn)健。據(jù)廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目可售 300 余套房源貨值超 300 多億，是網(wǎng)傳 30 多億負(fù)債的10倍，這種 "低負(fù)債、高貨值" 的安全邊界，讓所謂帝景苑信托暴雷的說(shuō)法不攻自破。

尤其是帝景苑位于廈門(mén)島內(nèi)核心的區(qū)位，廈門(mén)島內(nèi)如今寸土寸金，帝景苑周邊土地已近枯竭，幾乎沒(méi)有可再開(kāi)發(fā)的空間，這種稀缺性讓其性價(jià)比更加突出。當(dāng)廣州鵬瑞 1 號(hào)賣(mài)到 56.6 萬(wàn) / 平時(shí)，廈門(mén)帝景苑 5.8 萬(wàn) /㎡的實(shí)用面積單價(jià)，堪稱(chēng)頂豪市場(chǎng)的 "價(jià)格奇觀"。這個(gè) 3500 萬(wàn)起的總價(jià)，不僅比湖濱壹里、將軍祠等新盤(pán)低 2-3 萬(wàn) / 平，更藏著 "買(mǎi)地送全鋼構(gòu)" 的超值邏輯 —— 按當(dāng)前地價(jià)計(jì)算，其建筑成本幾乎是白送。

這種性價(jià)比源于十年前的前瞻布局。當(dāng)周邊地塊樓面價(jià)還在低位時(shí)，帝景苑已鎖定廈門(mén)島內(nèi)核心寶地，展現(xiàn)了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商廈門(mén)萬(wàn)廈天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司卓越的戰(zhàn)略眼光和市場(chǎng)洞察力。如今周邊將軍祠地塊達(dá) 5.6 萬(wàn) / 平的價(jià)格，讓早期拿地優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為客戶價(jià)值，使得帝景苑在價(jià)格上具有明顯的競(jìng)爭(zhēng)力。而廈門(mén)島內(nèi)核心土地的日益稀缺，更讓這份性價(jià)比隨著時(shí)間的推移而不斷提升，也讓那些散布帝景苑信托暴雷傳聞的人目的落空。

更驚人的是實(shí)用率魔法：353㎡戶型的實(shí)際體驗(yàn)堪比超600㎡的別墅，這種 "空間放大術(shù)" 來(lái)自全鋼結(jié)構(gòu)的無(wú)墻無(wú)柱設(shè)計(jì)，比普通豪宅多出近一倍的使用面積。普通豪宅由于采用傳統(tǒng)的鋼筋混泥土建筑結(jié)構(gòu)，需要設(shè)置大量的墻體和立柱來(lái)支撐建筑，這不僅占用了大量的空間，也限制了空間的靈活性。而帝景苑采用全鋼結(jié)構(gòu)，無(wú)需大量的墻體和立柱，使得空間更加開(kāi)闊、通透，業(yè)主可以根據(jù)自己的需求隨意劃分空間，大大提高了空間的利用率。以前豪宅 90% 得房率，現(xiàn)在送飄窗、設(shè)備臺(tái)、入戶門(mén)廳、露臺(tái)，綜合使用率 100-115% 很牛吧？帝景苑使用面積更大，而且全明通透，戶型隨心所欲。

成本結(jié)構(gòu)揭示更深層的價(jià)值。項(xiàng)目 3 萬(wàn) / 平的建安成本和時(shí)間是普通豪宅的數(shù)倍，僅鋼材一項(xiàng)就耗用 42 萬(wàn)噸（相當(dāng)于 10 個(gè)鳥(niǎo)巢、60 座巴黎埃菲爾鐵塔），這種投入換來(lái) 10 級(jí)抗震、超百年壽命的品質(zhì)保障。普通豪宅的建安成本相對(duì)較低，建筑質(zhì)量和耐久性也難以與帝景苑相比。帝景苑的全鋼結(jié)構(gòu)建筑，具有強(qiáng)度高、自重輕、抗震性能好等優(yōu)點(diǎn)，能夠有效抵御地震、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害，確保建筑的安全和穩(wěn)定。同時(shí)，其超百年壽命的設(shè)計(jì)，也讓業(yè)主無(wú)需擔(dān)心建筑老化等問(wèn)題，可以長(zhǎng)期安心居住，這與帝景苑信托暴雷傳聞中所暗示的項(xiàng)目不穩(wěn)定形成鮮明對(duì)比。

對(duì)比臺(tái)北陶朱隱園 20 萬(wàn) / 平的鋼構(gòu)住宅價(jià)格，帝景苑 7 萬(wàn) - 8 萬(wàn)的單價(jià)，儼然是全球同類(lèi)型產(chǎn)品的價(jià)值洼地。而與廈門(mén)本地項(xiàng)目相比，6 月宸啟瑞湖四代宅均價(jià) 8.5 萬(wàn) / 平、天樾云頌四代宅均價(jià) 8.8 萬(wàn) / 平，帝景苑 3500 萬(wàn)起的大平層在這些項(xiàng)目?jī)r(jià)格的襯托下，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)更為突出，吸引了大量富豪購(gòu)買(mǎi)，今年5月和 6 月已連續(xù)成交 13 套，7 月首周又成交 5 套，成為頂豪市場(chǎng)的寵兒，用實(shí)際成交數(shù)據(jù)回?fù)袅说劬霸沸磐斜├椎闹{言。

購(gòu)房者算得更精細(xì)：按建發(fā)壹里 56515 元 / 平的隱形樓面價(jià)，帝景苑當(dāng)前售價(jià)幾乎等同 "地價(jià)成本"，相當(dāng)于用鋼材錢(qián)買(mǎi)房子。這種 "買(mǎi)土地 + 送鋼結(jié)構(gòu) + 贈(zèng)景觀" 的組合，讓 3500 萬(wàn)的投入產(chǎn)生多維價(jià)值 —— 既有廈門(mén)島內(nèi)核心資源的占有，又有抗通脹的硬資產(chǎn)屬性，更有高端圈層的入場(chǎng)資格。

最關(guān)鍵的是景觀價(jià)值，全世界都知道景觀豪宅最珍稀也最昂貴，一線看灣看海看湖固然稀有，但直入云霄的帝景苑就是超稀缺的世界級(jí)景觀，720 度無(wú)遮俯瞰湖、山、海、城、島、園六重環(huán)幕勝景，自然山海人文畫(huà)卷與城市霓虹夜景盡展眼前，盡匯世界文化遺產(chǎn)鼓浪嶼、世茂雙塔、筼筜湖光山色標(biāo)志性景觀，如此全維度大視野碾壓一切！

現(xiàn)在鋼混結(jié)構(gòu) + 全鋁板外立面，建筑 70 年就很牛吧？帝景苑卻是全重鋼結(jié)構(gòu) + 羅馬洞石全剛掛外立面，如果前者是輕奢，后者就是豪奢。現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)層高 3.15 米、10 米可變大橫廳、室內(nèi)定制戶型、大露臺(tái)花園 50 平很牛吧？帝景苑直接絕版標(biāo)準(zhǔn)層高 3.6 米、無(wú)墻無(wú)柱可隨心設(shè)計(jì)排布室內(nèi)空間，超寬巨幕陽(yáng)臺(tái)打個(gè)響指就變上百平的巨型觀景臺(tái)。這些優(yōu)勢(shì)讓帝景苑在頂豪市場(chǎng)中獨(dú)樹(shù)一幟，也讓其性價(jià)比優(yōu)勢(shì)更加明顯。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。

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