北京第三座大悅城開業(yè) “戶外”“親子”標簽能否突圍京西市場 環(huán)球關注

時隔13年，北京終于迎來第三座大悅城（000031）。6月18日，位于石景山區(qū)的京西大悅城正式開業(yè)，區(qū)別于其余兩座大悅城，京西大悅城的“戶外”與“親子”標簽更為吸睛。值得注意的是，北京冬奧會之后，京西市場被越來越多商業(yè)地產商看重，大悅城想要脫穎而出還需要針對自身標簽進行業(yè)態(tài)精細化打磨以及加強與周邊項目互動，共同營造京西市場商業(yè)氛圍。從初期覆蓋全客群，到逐漸摸索定向垂類客群，京西大悅城要走的路還很長。

引入60余家首店

(資料圖)

距離西單大悅城、朝陽大悅城開業(yè)之后，13年時間，京西大悅城入市。記者走訪看到，京西大悅城開業(yè)當天，吸引不少周邊消費者前來圍觀，品牌的開業(yè)活動更是讓商場內人頭涌動。

據京西大悅城相關負責人介紹，開業(yè)首日，京西大悅城以96%的招商率、93%的整體開業(yè)率亮相。目前已引進餐飲、零售、戶外運動、娛樂等業(yè)態(tài)超200家品牌、60余家區(qū)域首進品牌。其中，京西大悅城引進了fudi、寰映影城、MUJI和FLOW&GROW四大主力店，Air Jordan品牌旗艦店、SPECIALIZED自行車京西旗艦店、肉問屋等旗艦店、首店，以及Babycare北京首店、米萊知識宇宙全國首家獨立店等親子消費品牌。

結合京西市場特點，京西大悅城將目標客群定為周邊3公里人群，年齡在18-44歲之間，主要面向家庭客群及青年客群。據了解，京西大悅城在下沉廣場北側打造了“綠野親子樂園”，為家庭客群提供休閑空間；下沉廣場南側則營造京西首個騎行驛站，為愛好戶外運動的人群提供相關服務。

北京是大悅城品牌的發(fā)源地，2007年第一座大悅城北京西單大悅城入市；2010年朝陽大悅城落子朝青板塊，讓北京東部朝青板塊迅速成為了青年潮流文化地標。歷經13年，大悅城控股將更多精力放在其他省市布局，例如，上海、杭州、成都等20余個一二線核心城市，在手項目46個，直至2023年6月18日，北京迎來了第三座大悅城開業(yè)。

突出“戶外”“親子”基因

與其余兩座大悅城看上的潮流年輕群體不同的是，京西大悅城想要借助地緣優(yōu)勢，把親子和戶外消費者拉攏進來。京西大悅城在延續(xù)“青年時尚”特質的同時，承襲了石景山雙奧之區(qū)的運動休閑基因，通過京西首個騎行驛站及眾多戶外潮流品牌的組合，強化“戶外消費”。而伴隨多個兒童首店、定制店的落地，也成為了北京三座大悅城中更加“偏愛”親子客群的項目。

走訪時，一位石景山區(qū)常住居民張女士向記者表示，她是兩個孩子的媽媽，區(qū)域內十分需求一座能夠覆蓋吃喝、娛樂、購物及寓教于樂的項目。“西邊綜合類購物中心較少，周末遛娃可選性不多，希望京西大悅城能夠聚集吃飯、娛樂、會友、遛娃等功能，真正讓京西消費者實現家門口的一站地。”

近年來，北京市將打造便民生活圈作為促消費、保供應、惠民生的重要抓手。2023北京消費季“一刻鐘品質生活節(jié)”聚焦品質生活和便民生活兩大主題板塊。京西大悅城的客群調研報告顯示，項目周邊人口基數厚重，輻射范圍10km內約300萬人口，20-40歲女性客群占據消費主流，有孩家庭占達65%。同時，借助雙奧沃土的政策和環(huán)境影響，“冰雪運動”的濃厚氛圍也極大塑造了周邊居民追求活力、健康的生活方式。

隨著人們消費升級，親子業(yè)態(tài)亦迎來了新的發(fā)展機會。中國商業(yè)聯合會專家潘玉明指出，當下人們對于孩子身心健康類相關的消費需求正逐步增長，需要商場、品牌進一步對這方面消費內容進行挖掘。

中購聯購物中心發(fā)展委員會主任郭增利指出，近年來，戶外業(yè)態(tài)持續(xù)升溫，這與消費者日益趨向于注重生命質量、注重體質健康關系的觀念極為緊密。“未來，購物中心的發(fā)展趨勢將從強調生活質量轉向注重生活質量和生命質量并舉，戶外主題場景、戶外體驗的探索將進一步深化。”

目標輻射范圍不止京西

北京的商業(yè)多年以來呈現“東強西弱”的格局。此前，京西市場以喜隆多、石景山萬達等項目為主要消費目的地，但總體而言，以現有項目的體量、品牌豐富度來看，難以全面覆蓋區(qū)域內消費者的日常需求，京西潛在的巨大消費需求尚未被滿足，消費外溢現象嚴重。京西大悅城的開業(yè)以及強化“親子”標簽，或許在日后有望進一步豐富區(qū)域消費市場。

京西大悅城相關負責人表示，依托開放式“云中花園”、南北雙下沉廣場等空間，京西大悅城構建集都市戶外、美食旗艦、音樂市集、親子娛樂為一體的生活場景，旨在讓不同的客群都可以在這里找到體驗的內容。

記者走訪看到，京西大悅城位于石景山區(qū)阜石路北側，連接北京蘋果園立體交通樞紐，是地鐵1號線、6號線、S1線輕軌的交匯點。交通資源的優(yōu)勢，使得京西大悅城將輻射范圍擴大到更大的區(qū)域。

在覆蓋親子客群消費的同時，京西大悅城打造了集中轉休息、拍照打卡、主題市集等功能于一體的京西騎行驛站，并將結合美食市集、落日音樂會等主題活動，進一步延伸至戶外運動愛好者、微度假客群，面向更廣客群。

在萬商俱樂部創(chuàng)始人楊澤軒看來，京西市場的潛力不可小覷，重點是商業(yè)項目能不能做出消費者想要的內容。楊澤軒表示，如果有多個項目匯集在一起，讓這個地方形成更大的合力，便會發(fā)展為成熟商圈，進一步吸引消費者。

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