人福醫(yī)藥豪擲16億元購買物業(yè)，引發(fā)千層浪

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人福醫(yī)藥（600079）豪擲16億元購買物業(yè)，引發(fā)千層浪。

6月22日，人福醫(yī)藥（600079.SH）公告稱，因經(jīng)營發(fā)展需要，公司旗下4家子公司向武漢珂美立德生物醫(yī)藥有限公司（下稱“珂美立德”）購買物業(yè)資產(chǎn)，交易金額合計(jì)約16.45億元。

人福醫(yī)藥1997年在上交所上市，是湖北省的醫(yī)藥工業(yè)龍頭企業(yè)，控股股東為武漢當(dāng)代科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)（下稱當(dāng)代集團(tuán)），實(shí)控人為艾路明。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年底，人福醫(yī)藥歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)是131.47億元，本次購買資產(chǎn)的金額超過上市公司凈資產(chǎn)的10%，按規(guī)定應(yīng)及時(shí)披露。實(shí)際上，人福醫(yī)藥這一交易行為發(fā)生在今年3月，截至公告披露日，已支付超過80%的交易價(jià)款。

人福醫(yī)藥此次購買的物業(yè)資產(chǎn)，位于武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)，土地性質(zhì)為商用，購買面積合計(jì)超過14萬平方米。尤為值得注意的是，所購物業(yè)資產(chǎn)包括一處獨(dú)棟人才公寓，該人才公寓按計(jì)容面積計(jì)算均價(jià)高達(dá)7.04萬元/平方米。

這棟人才公寓位于武漢市光谷附近，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介向時(shí)代周報(bào)記者介紹，周邊公寓均價(jià)為1萬-1.3萬元/平方米，交易價(jià)比市場價(jià)溢價(jià)近7倍。讓外界更為不解的是，人福醫(yī)藥高價(jià)買入的物業(yè)資產(chǎn)以期房為主，目前還處施工階段，可能會出現(xiàn)不能按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。

交易對手方珂美立德在2018年還由人福醫(yī)藥間接全資持有，珂美立德現(xiàn)為武漢當(dāng)璟商業(yè)管理有限公司（下稱武漢當(dāng)璟）的全資子公司，實(shí)控制人為劉柏君。武漢當(dāng)璟與人福醫(yī)藥控股股東當(dāng)代集團(tuán)往來密切。

當(dāng)代集團(tuán)是“當(dāng)代系”的核心平臺，由艾路明1988年創(chuàng)立，現(xiàn)已成為涵蓋醫(yī)藥、地產(chǎn)、金融等產(chǎn)業(yè)的大型集團(tuán)，資產(chǎn)規(guī)模超千億。今年4月，當(dāng)代集團(tuán)出現(xiàn)債務(wù)違約，流動性危機(jī)公之于眾。

人福醫(yī)藥自身資金狀況也不容樂觀。截至今年3月底，人福醫(yī)藥貨幣資金近35億元。同期，該司負(fù)債總額高達(dá)192億元。人福醫(yī)藥長期為當(dāng)代集團(tuán)“輸血”。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年度，當(dāng)代集團(tuán)通過第三方企業(yè)采取每季度期初借款、期末償還的方式，累計(jì)借款發(fā)生金額（不含利息）為81.79億元。直至今年4月，當(dāng)代集團(tuán)才將全部本金及利息歸還給人福醫(yī)藥。

人福醫(yī)藥此次16億元收購物業(yè)資產(chǎn)，是否意在為正處資金危局的當(dāng)代集團(tuán)輸血？時(shí)代周報(bào)記者就相關(guān)問題多次致電人福醫(yī)藥，截至發(fā)稿未獲明確回復(fù)。

人才公寓價(jià)格虛高？

參與此次交易主體均為人福醫(yī)藥旗下企業(yè)，它們分別是旗下武漢人福醫(yī)藥有限公司（下稱“武漢人福”）、武漢人福創(chuàng)新藥物研發(fā)中心有限公司（下稱“人福新藥”）、武漢天潤健康產(chǎn)品有限公司（下稱“天潤健康”）、宜昌人福藥業(yè)有限公司（下稱“宜昌人福”） ，交易金額分別為5.11億元、4.68億元、3.9億元和2.77億元。

獨(dú)棟人才公寓購買方為宜昌人福。這處公寓地面3層、地下2層，按計(jì)容面積計(jì)算的交易對價(jià)為7.04 萬元/平方米。“子公司未查詢到周邊同類物業(yè)可比價(jià)格，故以銷售備案均價(jià)9萬元/平方米為基礎(chǔ)協(xié)商確定價(jià)格，并且經(jīng)過周邊區(qū)域?qū)Ρ龋菊J(rèn)為交易價(jià)格是公允合理的。”人福醫(yī)藥公告解釋稱。

公告并未披露人才公寓的具體地址，僅稱物業(yè)資產(chǎn)位于光谷三路以西、荷葉山北街以南。時(shí)代周報(bào)記者以購房者身份咨詢光谷三路周邊房屋中介，對方介紹稱，周邊公寓價(jià)格在1萬-1.3萬元/平方米。宜昌人福所購人才公寓，價(jià)格明顯高于市價(jià)，存在價(jià)格虛高嫌疑。貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，東湖高新（600133）光谷東片區(qū)共有49個(gè)在售新盤，均價(jià)最高的是當(dāng)代銘山筑，價(jià)格為4.7萬元/平方米，是商業(yè)別墅項(xiàng)目。人才公寓周邊二手房（含住宅和公寓）均價(jià)在0.8萬-2.2萬元/平方米。

本次交易標(biāo)的大多為期房，交付時(shí)間多數(shù)在2023年。不過，武漢人福、人福新藥、天潤健康已于今年3月17日向珂美立德支付了交易總價(jià)款的80%，分別為4.08億元、3.74億元和3.12億元；待辦理不動產(chǎn)權(quán)登記后，這3家人福醫(yī)藥子公司將向珂美立德支付剩余所有價(jià)款。

宜昌人福此次購買了275套公寓，分別在3月11日、3月14日向珂美立德支付0.5億元和1.01億元，即購買公寓的全款1.51億元；購買的人才公寓已于3月30日支付1.26億元全款。人才公寓現(xiàn)房項(xiàng)目交付時(shí)間為2022年6月，目前已過交付時(shí)間。

2022年一季度，人福醫(yī)藥投資活動現(xiàn)金流出金額達(dá)40.05億元，上年同期投資活動現(xiàn)金流出僅為4.12億元，同比大增872%。大筆現(xiàn)金流出也引發(fā)監(jiān)管關(guān)注，上海證券交易所要求人福醫(yī)藥說明2022 年一季度投資活動凈現(xiàn)金流出大幅增長的原因，并核查是否新增資金占用情形。對此，人福醫(yī)藥6月初回復(fù)監(jiān)管工作函稱，2022年一季度，購建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)支付現(xiàn)金19.01億元，支付其他與投資活動有關(guān)現(xiàn)金21.04億元。

珂美立德曾是人福醫(yī)藥子公司。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年底，人福醫(yī)藥間接持有珂美立德100%股權(quán)。據(jù)2019年報(bào)，人福醫(yī)藥在報(bào)告期內(nèi)將珂美立德100%股權(quán)對外轉(zhuǎn)讓。目前，武漢當(dāng)璟是珂美立德的全資股東。

武漢當(dāng)璟和當(dāng)代集團(tuán)多有關(guān)聯(lián)。天眼查數(shù)據(jù)顯示，武漢當(dāng)璟執(zhí)行董事兼總經(jīng)理劉柏君，還兼任武漢長江建投當(dāng)代置業(yè)有限公司（下稱武漢長江建投）董事。武漢當(dāng)璟是武漢長江建投的第二大股東，持股比例為30%。當(dāng)代集團(tuán)通過旗下武漢當(dāng)代地產(chǎn)開發(fā)有限公司間接持股武漢長江建投20%。

時(shí)代周報(bào)記者了解到，珂美立德的近況也不甚理想，旗下人福國際健康城項(xiàng)目已因拖欠款項(xiàng)停工。

人福國際健康城項(xiàng)目位于東湖高新區(qū)光谷三路，原定交付時(shí)間為2021年12月31日，該項(xiàng)目何時(shí)復(fù)工仍未有明確的解決方案，但位于園內(nèi)的商業(yè)別墅項(xiàng)目“當(dāng)代銘山筑”目前仍在中介機(jī)構(gòu)掛牌售賣，售賣均價(jià)在3萬-5萬元/平方米。

2022年4月30日，人福健康城施工方湖北環(huán)亞振建設(shè)工程有限公司張貼停工公告，截至目前，項(xiàng)目建設(shè)方珂美立德拖欠工程款3.5億元，公司已無力承擔(dān)剩余工程，致使人福國際健康城項(xiàng)目被迫停工。

“當(dāng)代系”危局

今年，人福醫(yī)藥曾因被當(dāng)代集團(tuán)長期占用資金收到監(jiān)管函。

4月27日，人福醫(yī)藥收到監(jiān)管工作函，處理原因是控股股東資金占用。次日，人福醫(yī)藥回復(fù)稱，當(dāng)代集團(tuán)自2019年起通過第三方企業(yè)或下屬全資（或控股）子公司借款。

人福醫(yī)藥回復(fù)上交所的函件顯示， 2019年，當(dāng)代集團(tuán)向人福醫(yī)藥借款1億元；2020年起，當(dāng)代集團(tuán)通過第三方企業(yè)每季度期初借款、期末償還的方式，最高時(shí)點(diǎn)資金占用金額達(dá)13.73億元；2021年最高時(shí)點(diǎn)資金占用高達(dá)22.33億元。

今年以來，情況更為惡化，僅2022年前4月，當(dāng)代集團(tuán)對人福醫(yī)藥的資金占用金額最高達(dá)22.92億元。對此，人福醫(yī)藥解釋，當(dāng)代集團(tuán)的資金占用為資金周轉(zhuǎn)需要，非經(jīng)營性占用。

2021年度，當(dāng)代集團(tuán)償還累計(jì)占用金額達(dá)81.39億元，而同期人福醫(yī)藥的貨幣資金僅51億元，控股股東合計(jì)占用金額為人福醫(yī)藥現(xiàn)金近2倍。而2021年末，人福醫(yī)藥的負(fù)債合計(jì)188.52億元。

4月13日，人福醫(yī)藥公告，其融資融券賬戶數(shù)次被中信證券強(qiáng)行平倉，再次引發(fā)市場對公司流動性的擔(dān)憂。

就在與珂美立德進(jìn)行購房交易的過程中，2022年3月29日至2022年4月12日期間，當(dāng)代集團(tuán)信用擔(dān)保戶持有的部分人福醫(yī)藥股份被中信證券強(qiáng)制平倉，累計(jì)被動減持?jǐn)?shù)量為2152萬股；4月15日，又有55.57萬股再被強(qiáng)制平倉。

不僅如此，當(dāng)代集團(tuán)其余持有的人福醫(yī)藥股份也均被司法標(biāo)記和凍結(jié)。

截至2022年5月17日，當(dāng)代集團(tuán)持有人福醫(yī)藥合計(jì)4.57億股。其中，已質(zhì)押的3.87億股已被司法標(biāo)記，剩余未質(zhì)押的0.7億股已被司法凍結(jié)及輪候凍結(jié)。據(jù)公告顯示，凍結(jié)申請人是宜昌高新產(chǎn)業(yè)（300832）投資控股集團(tuán)有限公司，凍結(jié)原因?yàn)榻杩詈贤m紛。

5月28日，當(dāng)代集團(tuán)旗下三特索道（002159）（002159.SZ）公告， 2019年起，當(dāng)代集團(tuán)通過第三方企業(yè)借款非經(jīng)營性占用公司資金。公告還稱，三特索道也與第三方企業(yè)武漢當(dāng)璟存在共同投資業(yè)務(wù)。

“當(dāng)代系”已是四面楚歌，處境尷尬。今年3月，65歲的創(chuàng)始人艾路明重出江湖，擔(dān)任當(dāng)代集團(tuán)董事長，或難力挽狂瀾。

近期，“當(dāng)代系”多筆債券開始展期，資金風(fēng)險(xiǎn)暴露。2022年4月28日，“17當(dāng)代01” 將債券兌付日及2022年度的付息日展期至2023年5月2日；緊接著在6月16日，“19漢當(dāng)科MTN001”未能足額兌付本息，構(gòu)成實(shí)質(zhì)違約。近一年，當(dāng)代集團(tuán)因債務(wù)問題涉及的訴訟及仲裁共41起，標(biāo)的金額合計(jì)約81.54億元。

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