熱點評！項目用地未開工建設 深康佳A對參股公司提供股東借款逾期

項目用地一直未開工建設，深康佳A(000016)遲遲無法收回一筆三年前借出的款項。

深康佳A7月22日晚間公告，因煙臺康悅公司所屬商住用地一直未開工建設，在與公司參股公司深圳康悅公司的控股股東臻辰公司協商未達成一致的情況下，為保障資金安全，公司決定提前收回對煙臺康悅公司提供的全部股東借款，但由于煙臺康悅公司的股東借款已全部用于支付地價款以及項目前期投入，無足夠的流動資金，未能按照公司要求償還股東借款本金及利息（截至7月22日合計約1.63億元）。

掛牌轉讓項目公司股權

【資料圖】

回顧原委，2019年8月16日，康佳集團成立深圳康悅實業有限公司（下稱“深圳康悅公司”），注冊資本2000萬元。

2019年9月，深圳康悅公司的全資子公司煙臺康悅投資有限公司（下稱“煙臺康悅公司”）簽訂了煙臺大健康加速器產業園配套用地的土地出讓合同，獲得位于煙臺市芝罘區的3.88萬平方米商住用地。

股權結構顯示，深康佳A持有深圳康悅公司59%股份，深康佳A控股子公司康佳創投公司持有21%股份，深康佳A全資子公司深圳康佳電子科技有限公司持有20%股份。

為優化公司資產配置，2019年11月，深康佳A公告，擬將所持深圳康悅公司51%股權在國有產權交易所公開掛牌轉讓，其中深康佳A擬掛牌轉讓深圳康悅公司40.29%股權；康佳創投公司擬掛牌轉讓深圳康悅公司10.71%股權。深康佳A表示，掛牌轉讓深圳康悅公司部分股權可優化公司資產配置，回收資金，增強資產的流動性，提高本公司整體效益。

掛牌轉讓股權的同時，深康佳A公告，為順利推進煙臺大健康加速器產業園項目建設，公司及其子公司擬在公開掛牌轉讓深圳康悅公司51%股權完成后，按屆時各方股東實際持股比例對深圳康悅公司的全資子公司煙臺康悅公司提供不超過1.96億元的股東借款，借款期限不超過3年，借款的年化利率不低于8%。

經過一個月的掛牌后，最終只產生一個符合受讓條件的意向受讓方。2019年12月，深康佳A公告，與成都臻辰企業管理有限公司（下稱“臻辰公司”）簽署《產權交易合同》，臻辰公司作價3570萬元受讓深圳康悅公司51%股權。

公告顯示，臻辰公司2017年3月成立，注冊資本1000萬元，經營范圍包括企業管理咨詢，商務信息咨詢，互聯網信息技術咨詢，會議及展覽展示服務，物業管理。

股權轉讓完成后，深康佳A合計持有深圳康悅公司49%股權，深圳康悅公司不再納入公司合并報表范圍。同時根據股東會決議以及煙臺康悅公司業務發展需要，深康佳A按持股比例對煙臺康悅公司提供了約1.29億元股東借款，借款到期日為2022年11月5日，根據合同約定，深康佳A有權要求煙臺康悅公司提前還款。

商住用地未開工建設

煙臺康悅公司旗下核心資產煙臺大健康加速器產業園開發并不順利。深康佳A最新公告顯示，因煙臺康悅公司所屬商住用地一直未開工建設，在與深圳康悅公司的控股股東臻辰公司協商未達成一致的情況下，為保障資金安全，深康佳A決定提前收回對煙臺康悅公司提供的全部股東借款。

但由于煙臺康悅公司的股東借款已全部用于支付地價款以及項目前期投入，無足夠的流動資金，未能按照深康佳要求償還股東借款本金及利息（截至2022年7月22日合計約1.63億元）。

據公開資料，煙臺康佳大健康加速器產業園是煙臺市級重點項目之一。2021年7月，煙臺市商務局回復透露，煙臺康佳大健康加速器產業園項目總投資1.74億元，致力在煙臺南部城區打造集醫藥創新研發、醫療器械設計、健康產業孵化服務于一體的醫養健康產業發展新高地。

公告顯示，煙臺康悅公司2022年5月31日未經審計的資產總額為3.32億元，負債總額為3.15億元，凈資產為1626.95萬元，因項目仍在建設期，尚無收入。

深康佳A董事局認為，向煙臺康悅公司提供的股東借款主要用于煙臺康悅公司支付地價款和項目前期投入。煙臺康悅公司所屬商住用地位于煙臺市主城區，其土地使用權具有一定的變現價值。當其土地使用權價值變現后，預計可償還煙臺康悅公司相關股東提供的股東借款本金及利息。

目前，煙臺康悅公司所屬商住用地摘牌至今已超過兩年，但尚未開工，存在土地被政府收取未按期開工違約金和閑置費的風險。受房地產市場波動等因素影響，煙臺康悅公司所屬商住用地的處置金額存在不能達到預期金額的風險，導致公司無法全額收回股東借款本金及利息。

深康佳A指出，煙臺康悅公司股東借款逾期事項預計不會影響公司的正常生產經營。針對上述情況，深康佳A已成立專項工作小組，由專人負責督促煙臺康悅公司償還股東借款本金及利息，并通過尋找第三方收購深圳康悅公司股權及債權，與深圳康悅公司大股東臻辰公司協商項目盤活方案等方式解決股東借款逾期的問題。深康佳A已準備啟動法律程序，對煙臺康悅公司提起訴訟，要求煙臺康悅公司償還股東借款本金及利息。

關鍵詞： 開工建設