榮盛發展業績變臉收關注函 深交所追問大額計提存貨跌價準備合規性

繼前一日披露業績大變臉后，榮盛發展（002146）4月19日下午收到深交所下發的關注函，深交所要求公司詳細說明存貨跌價準備計提金額同比大幅增加的原因。

4月18日晚間，榮盛發展披露《2021年度業績預告修正公告》，預計公司2021年凈利潤由盈利1億元-1.5億元下調為虧損45億元-60億元，主要源于受市場形勢等影響，榮盛發展重新評估公司持有房地產項目的預期銷售價格后補充計提存貨跌價準備。

榮盛發展上述事宜很快引發深交所關注。4月19日，深交所在對榮盛發展下發的關注函中要求公司詳細列示此次補充計提存貨跌價準備的項目所處位置、業態、開發建設情況等，逐項說明計提存貨跌價準備金額，可變現凈值的具體測算過程，是否借鑒獨立第三方的評估工作，相關測試方式、測試過程、重要參數選取等是否與以前年度、前次業績預告時存在較大差異及其合理性。

另外，深交所還要求公司結合相關項目所處區域的房地產市場及周邊可比項目市場價格或預計價格、項目平均銷售價格、銷售量的變化趨勢、變化時點等信息，分析說明導致公司2021年存貨跌價準備計提金額同比大幅增加的具體原因及合理性。

此次大額計提的合規性也是深交所關注重點。深交所要求榮盛發展具體說明市場形勢等變化對公司各地主要項目的影響方式及程度，前述導致公司進行業績修正的情形是否屬于《企業會計準則》規定的期后調整事項及判斷依據，此次集中計提大額存貨跌價準備的合理合規性，以前年度是否存在存貨跌價準備計提不充分的情形，并請年審會計師核查并發表明確意見。

任何事態變化都有最早時點。關注函指出，請公司說明知悉可能導致2021年度業績同比大幅下滑事項的最早時點，是否及時披露2021年度預計業績大幅下滑事項，公司在財務管理及信息披露事務管理等方面的內部控制是否存在重大缺陷，并請公司獨立董事核查并發表明確意見。

深交所關注函同時要求榮盛發展全面核查并說明是否存在其他應披露未披露的重大風險事項。

4月19日，榮盛發展股價跌停，報收3.94元/股，公司總市值171億元。

值得注意的是，企洞察顯示，3月9日，成都榮盛偉業房地產開發有限公司因其通過登記的住所或者經營場所無法聯系，被成華市場監督管理局列入經營異常名錄。企洞察股權穿透數據顯示，該公司由榮盛發展持股，占比95%。

關鍵詞： 存貨跌價準備 榮盛發展