新城控股邁入“綠檔”房企行列

近日，新城控股（601155）披露的2021年年報顯示，報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入1682.32億元，同比增長15.64%，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤125.98億元，扣非歸母凈利潤102.45億元。

此外，新城控股亦成功邁入“綠檔”房企行列，截至2021年末，其現(xiàn)金短債比為1.07倍，凈負債率為48.12%，剔除合同負債和預收款項后的資產(chǎn)負債率為69.95%，相較去年同期下降4.18個百分點。

而在發(fā)布2021年年報的同時，新城控股公告宣布，擬以不低于1億元不超過2億元人民幣的自有資金，回購公司股份。浙商證券（601878）研報認為，新城控股此舉“彰顯未來發(fā)展信心”。

邁入“綠檔”房企行列

在行業(yè)深度調(diào)整之際，以“雙輪驅(qū)動”戰(zhàn)略著稱的新城控股，正力求穩(wěn)健穿越周期。

財報信息顯示，2021年，新城控股實現(xiàn)營業(yè)收入1682.32億元，同比增長15.64%，扣非歸母凈利潤102.45億元。截至報告期末，其總資產(chǎn)達5342.93億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)593.10億元，同比增長17.23%。

與此同時，新城控股方面表示，其2021年新增竣工面積3290.34萬平方米。截至報告期末，其已簽約待結(jié)轉(zhuǎn)面積3421.88萬平米，“鎖定未來營收及利潤的可結(jié)算資源充足”。

值得注意的是，在2021年末全面邁入“綠檔”房企行列，也讓新城控股引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

2021年年報顯示，截至報告期末，新城控股在手現(xiàn)金余額552.26億元，現(xiàn)金短債比1.07倍；凈負債率為48.12%，繼續(xù)處于行業(yè)較低水平；其剔除合同負債和預收款項后的資產(chǎn)負債率為69.95%。

“2021年財務結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，‘三道紅線’標準下升至‘綠檔’。”華泰證券研報認為，新城控股2021年平均融資成本下降至6.57%。“3月公司提前償付境外美元債，同時公告高管購買公司債券計劃，說明公司在資金端依然從容”。

而新城控股方面表示，其2022年公開市場債務到期為126億元，1～3月已到期償還或提前償還46.15億元，占比37%。新城控股方面進一步表示，未來將根據(jù)資金及債務到期情況，做好相應排布，確保每一筆債務的到期償付。

掘金“第二增長曲線”

業(yè)績穩(wěn)步增長之際，新城控股近年來著力打造的“第二增長曲線”——商業(yè)運營板塊，也逐步成熟。

2021年，新城控股實現(xiàn)商業(yè)運營總收入86.39億元，同比增長51%。截至報告期末，吾悅廣場開業(yè)面積達1248.38萬平方米，整體出租率為97.63%，此外物業(yè)出租及管理毛利率高達72.64%。

新城控股旗下多個吾悅廣場項目，業(yè)績呈現(xiàn)迅猛增長之勢，如位于常州武進、丹陽、海口、溫州瑞安及溫州的5座吾悅廣場2021年銷售額突破10億元，其中2012年開業(yè)的常州武進吾悅廣場以17.3億元的年銷售額拔得頭籌。同時，26座廣場商業(yè)運營總收入破億元。

據(jù)悉，惠譽在此前覆蓋新城控股的評級報告中指出，新城旗下購物中心獲得的強勁經(jīng)常性租金收入，將為公司提供額外的流動性緩沖，并支持其業(yè)務穩(wěn)定性。

值得一提的是，2021年以來，新城控股商業(yè)持續(xù)性經(jīng)營收入已能完全覆蓋當期利息支出。財報顯示，2021年新城控股商業(yè)持續(xù)性經(jīng)營收入大幅超過當期利息支出，約為139.36%。

在商業(yè)拓展方面，新城控股堅持“輕重并舉”戰(zhàn)略，將輕資產(chǎn)作為商業(yè)項目拓展的重要組成部分，既能不斷擴大新城商業(yè)在管規(guī)模，也利于進一步強化吾悅商業(yè)管理品牌形象。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年新城控股新獲取吾悅廣場32座，其中重資產(chǎn)16座、輕資產(chǎn)16座。

截至目前，新城控股于135個大中城市布局189座吾悅廣場，深耕長三角、布局全國化，其中江蘇省45座，漸江省16座，安徽省15座，55%的項目位于一二線及優(yōu)質(zhì)三線城市。

據(jù)悉，新城控股也于近日披露了2022年商業(yè)發(fā)展目標：全年計劃新開業(yè)吾悅廣場25座、到2022年底開業(yè)總數(shù)達到155座，全年商業(yè)運營總收入目標為105億元。 方超 石英婧

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