兩會釋放樓市政策信號，剛需改善型房企有望行穩致遠

跌宕起伏的2021年終于過去，房地產后續將如何發展，備受關注。

在全國兩會期間，政府工作報道的簡短表述，為2022年的房地產行業定下大的基調。即，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

今年兩會上，來自房地產企業的代表和委員們積極獻言獻策。他們提出了什么建議，又表達了什么觀點，為后市政策走向、市場趨勢可以提供哪些參考呢？

有兩會代表和委員在接受媒體采訪時表示，目前行業信心尚未出現明顯改觀，購房者置業情緒不高，企業資金壓力影響下投資積極性偏弱，金融機構投資謹慎，房地產上下游資金鏈尚未暢通，房地產行業良性循環仍面臨較多阻礙，不利于經濟的穩定發展。

為此，在今年兩會上，不少代表和委員都提出了關于推進房地產行業良性循環和健康發展的提案。

比如莫天全認為，盡管近期按揭額度提升、放款時間縮短、貸款利率下行等政策均對合理住房需求的正常釋放帶來支撐，但整體效果尚不明顯。相比而言，降低首付比例對需求端的影響更為直接，既包括對首套房/二套房首付比例的直接調節，也包括對部分城市二套住房的認定標準的間接調節。

對于房地產企業融資問題，莫天全建議，政策需對更多民營企業的合理資金需求予以適當支持，如鼓勵民企償還海外債并對民企國內債進行適度展期等，幫助企業恢復信用，穩定企業預期。

在土地市場方面，有政協委員建議，要適度增加重點城市集中供地次數，因城施策優化土拍規則，繼續堅持由“降地價”向“降實際地價”轉變，并適當降低企業拿地門檻，激發企業拿地意愿，以點帶面提升市場信心。

從兩會代表委員們的提案來看，在政策暖風吹拂下，今年的市場將有所好轉，房企還有機會，尤其是那些專注剛需和改善型需求、注重品質與服務，并長期保持穩健發展的房企將有較大的發展空間。

比如榮盛發展（002146），這家房企始終秉持“締造新型生活”品牌理念，堅持以“客戶導向”為原則，努力堅持為需要改善居住環境與條件、提高生活品質的消費者創造“綠色、健康、智慧”的新型生活方式。

去年9月，榮盛發展正式進行產品升級，以綠色、健康、智慧為核心，打造自然健康、無界樂活、多元互融、煙火清歡、智慧互聯的產品，尋求長遠的市場競爭力。以杭州的榮盛江榮府為例，項目運用現代手法打造中式江南園林，嵌入約360米環形跑道、全齡健身空間，打造稱“恒溫、恒濕、恒氧、恒凈、恒靜”的住宅社區。

通過對行業發展理念的重新思考和轉變，榮盛發展正在改變公眾對房企的傳統認知，用生態的視角思考未來、打造核心競爭力，為消費者提供高品質、綠色環保的美好新住宅與生活新方式。

在服務方面，榮盛發展并沒有局限于傳統的地產服務，而是選擇了“兩條腿走路”，采用的是以地產為主業，以康旅、產業新城、物業為支柱，其它相關產業為輔助支撐的“一主三柱多支撐”戰略。

在原有的地產業務上，一方面，通過發展物業平臺榮萬家為已有的客戶提供更加完善的服務；另一方面，結合健康、旅游、產業等方向，推出文旅地產、康旅地產、產業新城等新業務，迅速在行業內形成競爭優勢，實現新增。

截至目前，榮盛發展的布局都取得了亮眼的成績。在物業方面，物業平臺榮萬家成為2021年第一只上市的物業股。上半年，榮萬家實現收入總額約12.91億元，同比增長約68.8%。另外，榮盛康旅獲得2021中國文旅地產運營企業TOP3，上半年實現簽約金額30.77億元等。

值得注意的是，榮盛發展一直比較穩健。

去年9月底，榮盛發展三道紅線全面達標：現金短債比為1.05，剔除預收賬款后的資產負債率為 69.49%，凈負債率為58.89%，而且下降幅度十分明顯，剔除預收賬款后的資產負債率下降了 4.67 個百分點，凈負債率更是下降了21.29 個百分點。

此外，前三季度，公司經營活動產生的現金流量凈額為62.5億元，相比上年同期增加138.66億元，這是榮盛發展連續四年及一期保持經營活動產生的現金流量為正，是行業內為數不多的經營性現金流持續為正的企業。

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